前两天网上看到青龙场片区的一个新项目（首开中环云樾）开盘，项目带装修限价2.2w，总价区间在180w-340w。首批次356套房源去化达到了6成。这个开盘成绩出乎我的意料。
之前我还认为青龙场片区还会继续洼一段时间。没想到有可能这个洼地很快就要崛起了。
今天，我就想介绍下这个片区和谈下这个片区未来的发展。
其实青龙场这个片区很大。而且青龙场老城区是靠着川陕路这一边，很早就发展起来的了。
其中成都动物园、昭觉寺，汽车站都在此。居民区也已经成片成型了多年。
我今天要讲的，其实现在还处于大规模开发的区域，一般叫做青龙场新城片区，而我更想说这里是外二八板块。
如下图红色框出来的区域，三环路到铁路之间这片区域。目前该片区大部分土地还是处于待开发的状态。
图片来源锐理数据
图片来源好房档案公众号
我们还是来盘点下目前这个片区的各种配套吧。
交通配套：
轨道交通方面
目前这个片区最大的短板就是交通问题。因为轨道交通配套是暂时没有的。
但是希望就在眼前。成都第5批次的地铁规划中呼声最高的就是23号线，这条线路刚好就有规划一个站点（麻柳）在这个片区的中，5站就可以达到春熙路-太古里。目前不太清楚具体站点位置，只有后期正在开始建设才知道。
23号线是从北到南的一条大线，预计是8A的列车编组（参考目前的5,6号线）。从新都出发，经过熊猫基地，府青路，红星路，春熙路-太古里，科华北路，锦城广场，天府一街。
公路交通方面，因为成都铁路局动车段和部分铁路线的存在，和二八板块产生了割裂。目前只能通过致力路下穿和人民塘路下穿到达二八板块，再进入中环路。
但是上三环主路还是很方便的，毕竟片区靠近三环路。
商业配套：
目前周边没有商业配套，最近的商业配套都是一些社区底商。要找大一点的商业配套也只有到动物园商圈附近或者驷马桥商圈附近。
未来土地规划是有一块商业综合体规划，但是目前还未开建。未来几时开建还不太清楚。也有可能这块地所在位置和未来地铁23号线的站点有一定关联。
教育配套：
该片区目前学校没有太多名校资源。成都市海滨小学，成华区教科院附小，石室初中学校。未来是不是会引入新的名校资源的学校，暂时也未知。
公共建筑配套和公共绿地配套：
在该片区，在建一所成华区人民医院，预计23年建成。
除此之外，暂时也没有太多步行可达的公建配套项目。
成华区人民医院效果图
目前该片区的一些街景。
总结：其实青龙场新城片区，目前各方面配套还是很缺失的。2年前该片区的在售房地产项目，城投梧桐栖、深业四季、奥园云璟销售都是比较困难的。而且价格基本上属于主场三环内的价格洼地价格都在1.5w-2w。
铁路线另一边的二八板块则是大受欢迎，价格水涨船高。
未来如果青龙场新城片区要想得到更大的欢迎，还是需要轨道交通的落地和片区内各项配套的开建才行。
但是目前看来新项目的入手的价格已经不低了，还能算价格洼地吗？