大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
2022年广州楼市，最后一个中轴线上的豪宅盘来了。
今天，我在粉丝群里看到，天河和樾府的价格，已经流出来了：
说实话，我看到这个价格是震惊的：
1、价格真便宜！
700多万就能买天河，天河北的二手都没这么便宜，旁边的金茂府二手去到8-10万/㎡。而且我打听了一圈，发现这个价格，大概率保真。
在中轴核心区域、“和樾府3.0”的加持、做出了全天河最好的户型，还有稀缺的私享大公园、九年一贯制学校、高端生活圈基因，居然才卖这个价！
2、速度真够快！
价格出炉，也意味着，天河和樾府，很快！马上！即将！就要开盘了！
这样一个市场六边形战士，等明年开了实体展示区，可以边卖边涨价，为什么要赶在年底，先拿出两栋楼，难道又是针对内部发售？
3、估计你抢不到！
这个价格出来之后，粉丝群里都炸锅了，好多人都想买一套。
听说，光在越秀地产内部，就有数不清的员工在四处打听这个盘；加上整个大环境都在迅速复苏，很多关系户已经在抢头啖汤。
所以我的猜测没有错，别忘了当年万博和樾府的操作：售楼部都没有，开盘即售罄，连全款都要排队，一战成名，秀到起飞。
天河和樾府这次开盘，应该也会有不少员工及关系户果断抢先入手，普通人不找关系的话，估计很难抢得到。
我敢打赌，广州楼市的「那些年后悔没有买」系列，下一个让人有「错过好像错过1个亿」的选手，绝对是天河和樾府没跑了。
可以毫不夸张地说： 这个盘，是我看过天河最好的户型。
约140㎡户型样板间实拍图
我们先来看下，天河和樾府是如何为空间规划注入巧思，是怎么构筑它的产品体系的。
用几个关键词总结：
1、全南向
所有户型，无论面积大小，没有一套户型朝北，全部都是南向。
为了实现这一点，单单是楼型规划，就经过了数十次方案推敲才最终落地。
在楼体设计上，项目延续了越大和Z型和越万和蝶形布置的优势，首用十字风车型，并扭转了主轴角度，做到户户朝南。
约140㎡户型样板间南向景观阳台实拍图
2、大面宽
所有户型，至少4面宽起步。
带来的好处是，项目的视野、通风、采光等指标都非常惊艳。
约140㎡户型样板间实拍图
以采光为例，即便在全年日照最短的大寒，项目所有户型都能实现1小时以上日照占90.2%，远超市面上普通项目。
来源：谈房
再比如视野。
虽然项目已经在ICC开放了样板间，但因为疫情很多人还没去看过，我特意做了一个模拟动图，带你感受一下什么是豪宅才有的震撼尺度。
上面这张图，是天河和樾府约142㎡户型的 方厅，面宽达到5.5米，面积足足有约60㎡。
而且，这个方厅的南北两侧，各有一个阳台， 南向阳台宽度更是达到约2.2米 ，不管是往北看白云山，还是往南看珠江新城，都是一览无余。
我算了一下，方厅+主卧+次卧+入户玄关……这个户型的整个 景观面达到约15.8米 ，比很多200+㎡豪宅还要大很多。
3、好户型
项目的户型从105-180㎡（首推105-140㎡）均为四房，没有小户型，是天河罕有的纯四房社区。
论产品和圈层的纯粹，从户型面积段的设计就能看出越秀的决心。
而当我们环顾项目所有环节，你会发现天河和樾府对于产品的偏执不只存在一处，而是布满项目全部，浑身上下都充斥着大量 颠覆性创新 。
我以项目主推的两个约125㎡户型为例，带你感受一下。
1）约125㎡A户型
是经典的竖厅设计，做到了客厅+3个卧室 四开间朝南 。
阳台还利用花池增加使用空间，南向景观阳台进深达到2.2米，面宽更是长达约7米，连通客厅以及次卧。
LDKB一体化设计 ，整个会客空间宽阔大气，既将户外景观引入内厅，又让家庭拥有更多互动空间。
厨房设置了 独立岛台 ，这样厨房的可操作空间更富余，也可以和客厅空间产生联动，满足家庭内部的社交需求。
看户型图，整个屋内只有三面承重墙，其他墙体均是 可改造 的。例如主卧旁的次卧可改造为子母房，用作衣帽间或婴儿房也完全没有问题。
2）约125㎡B户型
可以理解为约142㎡户型的缩小版，面积上稍微小一些，但功能布局上基本一致， 拉低了上车门槛，在实用性上却没降低，且空间尺度完胜市场上140㎡户型。
同样做到了 LDKB一体化设计 和 四开间朝南 ，餐客厅与双面宽景观南北对流，加上全屋多飘窗设计，采光、通风、观景都不错。
沙发背后还有一个 X空间 ，不论是改造成大人的茶室、工作间，还是放上孩子的钢琴、滑梯，都绰绰有余。
入户门旁的玄关，除了常规的鞋柜之外，还设置了一个 储藏间 。
日常的干料米面粮油，出行的旅行包行李箱，还有自行车、婴儿车、扫地机器人等等物件，都有地方放了。
玄关旁边就是卫生间，进家门之前可以先洗手消毒，这在后疫情时代也是非常贴心的设计。
发现没，因为越秀对产品纯粹性的足够坚持，对每一处细节空间的精心规划。才从而创造出大量的生活场景，这是这一款户型的核心，也是能够做出那么多层次感的原因。
老实说，有“天河”这两个字的加持，越秀其实随便做一款什么，或者只要做一个不犯错的产品，都是可以轻松实现去化的。
但是对于越秀而言，不仅没有如此，反而走了一条与众不同的路。
某种程度上，这条路甚至有点大胆。
越秀的选择是，将整块地最核心的位置，破天荒地造了一个 「中央公园」 。
这个公园有多大呢？
1、整个中轴园林纵向约150米，横向约100米，比一个标准足球场还要大。
来源：广州PLUS
2、整个地块占地4.6万㎡，园林面积就占了接近1/3，“一半公园一半城”名副其实。
3、对比一下周边其他几个豪宅，侨鑫汇悦台的园林尺度只有90×60米，峻林的园林只有50×50米。
大家可以感受下这家开发商的态度：
1、明明旁边就是国家级的白云山公园，但越秀偏偏要 在社区里再造一个公园 。
2、别的楼盘是房子都建好了，公园还停留在图纸上，但这个盘，是 把公园建好了，再种房子 。
3、项目楼面价突破5万+/㎡，造公园势必压缩居住面积，从商业角度来说既不理性也不经济。
但越秀依然不遗余力地投入时间成本和资金成本，就是为了给业主在阳台上看景的时候能够有不一样的体验。
据说，为了能够给公园留出最大的空间，设计师 反复尝试了不下40种楼栋的强排方案 。
至于最终呈现效果，我拿到了几张效果图，给大家看看：
我还发现，这个园林的亮点着实不少：
1、已经面世的万博和樾府、大学城和樾府，园林都在小区红线之外，而天河和樾府的园林，则是独一无二的 「业主专享」 。
2、所有的楼栋围合式分布，为的就是不隔断中央园林，同时保证楼栋的 楼间距在100米以上 ，不会有视野遮挡。
3、项目保留了 20多棵原生大榕树 ，将街区、榕树、高低差进行融合，比那些只能移植树木的一般豪宅，又多了几份人文底蕴。
4、园林内部，还打造了只有顶级豪宅才有的 超1000㎡的下沉式会所 。
看会所的效果图，绿树掩映、小桥流水，香槟色金属质感外立面，辅以大面积落地玻璃，既有东方神韵，又充满了现代感。
泳池、健身房、瑜珈室等功能空间也是应有尽有。
不仅业主商务宴请倍有面子，健身、打球、游泳也不用外出打卡，连白天大人外出上班，老人和孩子在社区社交和玩耍，都替你考虑好了。
这个项目之所以称得上是天花板，除了产品做得好，另一个很重要的原因是，剔除其他因素，整体的地段在区域绝对核心且没有短板。
优越的地段，不仅让项目拥有 广州最顶级的生活配套，交通配套也跑赢广州绝大多数新盘。
项目位于广州城市中轴之上，一边望CBD东西塔，一边瞰白云山景，与珠江新城直线距离仅约5公里，金融城、智慧城等也在约8公里内。
可以说， 这里就是广州中心的中心。
现在你应该能理解，为啥这块地在出让时，引来越秀、保利、中海、华发、珠实5家房企竞价，经过54轮激战直达封顶价，最终通过摇号才被越秀地产拿下。
因为这些开发商明白，在寸土寸金的天河中轴，像这样素质优越的地块，卖一块就少一块。
不得不承认这一点：
要在天河找一处 资源好、产品好、品牌好、居住好的超级改善住宅 ，真的越来越难了，要么价格不对，要么产品不对。
但眼前的天河和樾府，同时具备上面四个属性，不论是产品的细节还是生活居住体验，都在尽可能地拿出最好的品质，价格还这么惊喜，无疑是达成速度极快、性价比极高的一条路径。