2018年5—10月的高位接盘侠和炒房客，开始扛不住了！
（截图来源：重庆购物狂）
（截图来源：重庆购物狂）
近日，一位疑似房产中介的网友在重庆某论坛晒出两张手机截图，一张从19年7月房源挂牌开始，到今年6月一直降价，整个房源从140万一路直跌到111万；另一张所挂二手房从今年4月的145万，到5月中旬降到了128万，仅仅一个多月，降了差不多整整17万，可以说一套房的首付钱就这么没了。
有人推测房东的心理活动：
榜首挂：我就挂着看看有没有人问；
第二挂：还真没人问啊，那降点；
第三挂：怎么还没人看，再降点；
第四挂：早晓得挂低点了，都仅仅看看？
第五挂：房子还在，钱没了17万。
为什么会降得这么猛？为什么炒不动了？经过3年时间，那些高位接盘侠和炒房客们，现在到底怎么样了？
01
这还得说回2018年的重庆楼市。
不得不说，18年这一年可谓是重庆楼市的高光时刻，也是房企在渝高歌猛进的一年。重庆房地产供不应求、开盘即清、全民哄抢。那时的销售顾问对于客户说得最多的话，可能不是介绍产品情况，而是“老师，你是全款还是按揭？”
而整个市场的火热，也带动了乱象行为，有的被告知买房要找关系、有的看样板房需要提供50万以上资产证明，有的拒绝公积金*款贷**，还有的被收取天价茶水费等…
不少人眼看着房价上涨，只能调侃的念一首《重庆七言诗》：
昨日还能买渝中；今日只能买鱼洞
上月杨家坪太贵；这月茶园涨崩溃
去年江北不买房；今年蔡家泪两行
渝北全款变首付；南岸首付变车库
巴南犹豫四五天；回来少个卫生间
不过，对于上半年的疯狂，政府也马上推出了政策，调控力度逐步加强、投入市场货源放大。
（数据来源：领域盛景）
在全国调控背景和新房市场挤压的双重因素下，可谓风云突变，辉煌尽褪。在18年6月量价达峰值后，下半年市场开始降温，住宅进入横盘期，而18年5—10月在下半场入市的那些高位接盘侠和炒房客，只能煎熬着，对他们来讲，房价不上涨就是亏损。
到现在，市场二手房从18年6月挂牌量最低点10000余套，到现在已经超过15万套，要出售的二手房太多了！
还有许多18年挂的到现在都没成交，链家挂久了，没带看、没成交，下架从头再上架，挂牌日期就有更新了，能感受到炒房客们满满的套路。
不过，重庆二手房的境遇估量还在持续，新房、土地还持续供应，想把房子卖给“新房癌”的重庆人，很难。同时，这些外地人手上握有的处于两个极端，要么是老破大，要么是高端大平层，这两种房源没有多少本地接盘侠。
或许，炒房炒成房东，在重庆不是一句玩笑话，可能要变为事实。
02
从市场真实情况来看，可以说有人疯赚，但也有人白干五年。
举一个简单的例子，江北嘴第一神盘寰宇天下，凭其无敌江景、城市夜景、重庆金融CBD核心位置，加上建面才2万一平的价格，让炒房客闭着眼睛都在喊：买买买！但2年时间过去，寰宇天下很多组团几乎没有一点涨幅。
（数据来源：安居客）
以寰宇天下，天擎为例，最近的二手房成交价格21000元/平，和2年前几乎没有差别。
（数据来源：贝壳二手房）
能卖掉都算好的了，寰宇天下还是著名的法拍房集中地。大量的房源由于断供，购房者资金链断裂，最后上法拍，低于市场价8折以上被人买下，捡了耙和。
（数据来源：阿里拍卖）
再例如两年前被炒的火热的中央公园，其神盘鲁能城中央公馆，在18年价格妥妥的飙上了建面22000多元/平的价格。
（数据来源：链家）
而按照这个盘最近的成交价，竟然才14000多元/平，真可谓赔本买卖，直接亏掉了首付的钱！
（数据来源：贝壳二手房）
再例如，2002年北京天通苑2000多，重庆的龙湖西苑也是2000多，现在天通苑40000，龙湖西苑20000不到，前者17年翻了19倍，后者17年翻了9倍。
同样的房龄，当年同样是郊区，收益相差10倍，而且天通苑成交可能还比龙湖西苑快。因为重庆新房癌，拉长到十年，龙湖的盘一样沦为老破旧。
从房价走势来看，这些炒房客无疑实在“精准扶贫”，他们是重庆楼市伟大的清道夫，为重庆楼市去库存作着贡献。但由于各种原因，也让他们有苦只能往肚子里吞。
03
事实上，新手练九阴真经只练了上半部，只知道买买买，还没来得及顾上练下半部。
在投资老手眼中，价格虽然一样，总有三件事情萦绕心头，夜不能寐。
·安全性：这个价的房子这会不会跌？
·流动性：这个价好卖吗？会不会有价无市？
·收益性：未来这个价能涨多高？
在重庆，到底买哪里会有回报？首先，做区域的选择，做项目的选择，你得先了解重庆这个城市。
不过，众所周知，二手房市场大多是个人或炒房客，他们抵御市场风险的能力远不及房地产商。一些炒房客的资金也是来源于*款贷**，这是有不少金融成本的，他们一般都急于卖房回笼资金。
若市场出现较多二手房，供大于求，市场变冷，就会出现降价的情况，若降价的变多，形成多米诺骨牌效应，则极易导致二手房市场房价崩盘。
而二手房市场非常敏感，特别是投资房产的人，一旦发现二手房供应量暴涨，他们就会考虑降价提前抢跑，获得现金流。这时候会出现很多明显低于市场价的房源，也就是我们所谓的笋盘。
不过，全国的炒房大军可以为重庆的开发商接盘，但谁又为这批炒房客“擦屁股”呢？谁又会成为新的接盘侠呢？这价格未来又是否能够顶得住呢？
编辑：god.