土拍讯 自2016年5月份建发拿下包河区S1510地块后，合肥包河区高铁板块土地一直处于“断供”状态。
直至今年6月18日，时隔4年之久，高铁板块终于再供地，当天华宇以地价1470万元/亩，总价7.26亿元竞得包河区BH202004号地块，楼面价11024.94元/㎡，溢价率8.89%。9月23日，该项目建设工程批前公示已出，规划正式亮相。
规划详情
根据规划，该项目总建筑面积为148869.20㎡，其中地上计容建筑面积为111611.20㎡。容积率为2.45，建筑密度为25.58%，绿地率为34.42%。项目拟建设9栋住宅楼、1座12班幼儿园、1座商业综合体，住宅楼规划建设为2栋洋房（8F）+7栋小高层（11F-18F）的业态住宅，总户数约533户。
（规划总平面图）
（规划鸟瞰图）
（规划住宅效果图）
（规划商业效果图）
据悉，该地块将由华宇联合信达共同打造，目前案名即将发布。
地块回顾
包河区BH202004号地块位于包河区祁门路以南、徽州大道以西，面积68.4395亩。其中居住用地42.9914亩，商务设施用地（商业写字楼）25.4481亩。居住用块容积率≤2.0，商务设施用地容积率≤3.2。居住用地起拍单价1350万元/亩，最高限价1716万元/亩，商务设施用地起拍单价370万元/亩固定不变。
（地块卫星图）
地块竞拍门槛不高，仅须公司法人具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
除此之外，另有两个限制条件：
①商业地块内无偿提供3199.56㎡办公用房给省棉麻公司，且须满足提供披云峰路一层沿街办公用房面积1000㎡，沿街宽度不少于24m、高度不低于4.5m；其余2199.56㎡办公用房层高不低于3.9m，并且承担不动产权证办理发生的所有税费；
②无偿代建一座12班幼儿园。
交通配套：周边徽州大道、龙图路、祁门路等主干道环绕，距离合肥高铁南站约1.2km。
距离已开通运营的合肥地铁1号线望湖城站约1.0km，东西两侧分别临近在建的地铁4号线潜口站、地铁5号线望湖城西站，规划中的地铁8号线祁门路站更是与地块无缝对接，整体交通便捷。
教育配套：自建的12班幼儿园以及项目西侧的曙光小学龙图校区，学区资源较为匮乏。
商业配套：附近大摩广场人气不足，凤凰文化广场开业更是一拖再拖，绿地中央广场反复动工又停工，何时建成成“谜”。
地块周边居住氛围一般，附近暂无新房在售。西侧为安置回迁小区淝南家园，二手房挂牌均价约1.3万元/㎡。
土拍当天，该地块共两家房企争夺，最终，华宇以1470万元/亩再次挺进包河。预计地块后期上市价格将参照信达天御，会在2万+/㎡。
区域供地
根据2020年合肥经营性用地招商计划，包河区今年计划供应6宗涉宅地块，已成功出让2宗，余下4宗共715亩地块待出让。
包河区作为安徽第一城区，目前2020年大建设的总体目标已正式出炉，将开展大*迁拆**、加快安置房建设、地铁、医疗、教育、产业全发力……举世瞩目的世界级中央公园启动区正加速推进6大工程及1个游乐场项目。2020包河的发展已按下加速键，包河的未来，值得期待！