兵马动了，粮草也备好了...
真是信息量极大的一晚上...
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今天晚间，天津期盼已久的楼市新政终于落地了，紧接着土地市场也释出了重磅消息。
天津规划和自然管理局发布了《2022年第三批次集中供地公告表》。
这意味着第三批次两集中供地正式确定。
第三批次两集中地块共释出17宗，拟出让土地面积约合75.4万㎡，规划总体量约130万㎡，合计起始总价约99亿元。
本轮地块挂牌截止日期均为10月13日。
从区域上看，包含市区2宗（仅河西区2宗）；环城5宗（西青2宗、北辰2宗、津南1宗商服用地）；远郊5宗（宝坻2宗宅地+1宗商服、武清1宗、静海1宗）；滨海则成为此次“挂地大户”，释出了5宗地块，包括中心商务区1宗、生态城1宗、塘沽湾3宗。
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犹记得9月初，天津规划和自然管理局发布了《天津市国有建设用地使用权出让预申请公告》。
新玩法！14宗，建面130万㎡，天津第三批两集中供地开始预申请！
居然有和平？！天津第三批供地“预申请”加码，7宗地块，29万方。
经核对，第三批次最终上架的地块大部分都来自于之前的“预申请”地块。
再来回顾下，今年前两批次两集中供地的情况。
一批次两集中土拍高开低走，挂牌30宗地块，起始总价达269亿元，但最终仅有5宗住宅地块成交，成交总金额仅38亿元；
二批次两集中土拍平淡收官，共挂牌11宗地块，最终成交9宗地块，但大部分地方城投公司、“国家队”兜底。
三批次两集中土拍，作为新政出台后的首场土拍，可谓是个风向标，最终结果如何，我们拭目以待。
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接下来，我们看一下这批地块的位置。
（Ps：部分地块位置为大致位置，确切位置请以最终公告为准）
市区
津西谭（挂）2022-009号
津西浯（挂）2022-010号
环城
津西青楚（挂）2021-044号
津西青（挂）2022-02号
津辰青（挂）2022-002号
津辰张（挂）2021-010号
远郊
津宝（挂）2021-016号
津武（挂）2021-021号
津静（挂）2022-23号
滨海
津滨开（挂）2022-3号
津滨生（挂）2022-1号
津滨塘（挂）2022-8号
津滨塘（挂）2022-9号
津滨塘（挂）2022-12号
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最后，我们再来回顾下近两年的土地供应情况。
对比去年，今年的土地供应可谓是“惨不忍睹”。
2022年三个批次土拍的总供应量加在一起，也仅58宗，刚刚与2021年第一批次的供应数量持平。
成交量方面就更“一言难尽”，假设三批次土拍上架的这17宗能全部成交，那么今年前三批次也仅成交32宗，仅是去年的三分之一，断崖式减少。
或许是这样的成绩实在有点“一言难尽”，今天天津楼市释出的新政中也首次提及了土地市场。
第一个是：凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可以按照合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
这条可谓是实打实的优惠，降低了开发商在天津拿地的资金压力
第二个是：优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例。
说白了，就是优化商业配比比例，之前很多地块商业占比过高，开发商确实算不过来账，未来可能会优化降低。
但具体怎么优化，并未明确说明。
第三个是：加强供地分类调控，优先供应区位好、交通配套完善、去化周期短区域的土地，对去化周期较长的区，适当减少供地。
以上这三条举措，无疑都是为了刺激开发商的入市积极性，提高土地的吸引力，恢复房企在天津开发的信心。