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上半年重庆土拍大热，
以中央公园为代表的渝北区成开发商热宠。
10宗破万土地里7宗来自北区。
无可争议，“一路向北”的态势很高调！
各大开发商的疯狂抢地补仓行为，
也足以见证对北区楼市的信心。
不仅是土拍，就连房价上渝北区也是稳中上扬。
整个渝北区的楼市已经进入遍地开花的阶段，
买房的人也各有想法：
·板块发展前景，等个5年10年，都能接受
·虽然房价高，但重庆一路向北发展，担心房价持续涨
对于北区，大家开始期待着在下半年又将会掀起怎样的风云。
2
下半年开始，市场走冷。
没有一点点防备，也没有一丝准备。
而渝北区在市场的走势更是让人大跌眼镜。
·6月开始，渝北区多地块挂牌成交
·7、8月份又开始出现供大于求，价格也随之下滑
（数据来源：铭腾机构）
7月渝北供应量：39万方，成交量：36万方。
（数据来源：铭腾机构）
8月渝北供应量：42万方，成交量：32万方。
作为重庆经济第一大区，楼市最大存量板块，买盘却开始严重不及卖盘！
而尽管下半年市场走冷是全主城区的现象，但刚需占主导的区域，供求关系也相对平稳得多。
这意味着改善人群和投资客的集体退潮？
渝北区新房接盘侠消失？
3
基本上，所有的城市套路都是一样的。
几乎所有的城市，政府都热衷于“开发新区”。政府拥有最多土地储备的地段，最优先倾斜发展。
而人口密度很高，发展成熟，土地都已卖完的老城区。从来不是开发热土。新区一路向北。在偏远的地方拍出地王。价格和传统市中心相差无几。通过“地王效应”，拉动房价涨价预期。
再看今天的来福士开业，朝天门人山人海。
任何人看了这张照片，都会感到由衷的窒息，以及无穷无尽的商机。
人口就是力量，人口就是一切。
可是如果你去北区看看呢。
这一带实在是没什么人。
拿机关枪不好说，反正拿步枪的话，估计扫不着人。
而许多人将渝北中央公园等新区地块的成交，当成重庆楼市冷与热的试金石。
试了一下才知道：天凉了。
尽管两个月来，政策又一次明确房住不炒，开发商融资收紧，利率提升。
购房者观望情绪浓厚，开发商高价拍地的信心不足。
但现在看来，或许该担心一下三高渝北区的支柱产业——房地产不要大滑坡。
编辑：god.