眼看，2020年就只剩下1个多月，今年注定令人难忘。
金九银十向来是风向标，回溯过去几个月，广州整体成交量突破15000大关、火爆在各大售楼部此起彼伏......
拨开火爆的迷雾，真正抢手的究竟是怎样的楼盘呢？
广州塔 广州楼市发布摄
天河涨幅稳居中心5区第一
二手挂牌价频频破10万
我们不妨来看看，最为贴近市场的二手数据。
从今年4月开始，广州二手住宅就明显升温。 根据中原研究发展部数据，二手成交量屡创新高，8月更突破15000宗大关；作为价值巅峰的天河均价更是直接攀上10万+， 半年内大涨11%！
据楼市君统计，涨幅前100名二手小区中， 天河占比16% ，数量占广州5区之最，一骑绝尘、不可阻挡。
经过今年的爆发，珠江新城、天河公园、金融城三大板块价格已经不低。
珠江新城中区均价9万/平，10年以内楼龄的社区，几乎都要10万+，天河公园8万+，泛金融城，10多年的大社区也要接近6万。
比如 位于珠江新城CBD中区 的中海花城湾，6月份项目二手报价在10-11万元/平左右，而目前整体报价去到13万元/平左右。
号称天河北 顶豪 的峻林，目前已有房源报价高达13万/平。4-5月有房源挂1100万，到10月同户型房源要卖到1600万左右， 短短5个月，就涨了近500万。
如天河的华景新城、骏景花园等，由于 学位优势突出 ，即便业主频频反价，成交热度也远高于周边其他项目。
另一方面，地价作为楼市风向标，天河的楼面价更是连连刷新！光是今年短短7个月时间，宅地楼面价就经历了 3连刷 。
即将迎来出让的 奥体公园北侧AT1003036地块 ，起拍价达43000元/平，未开拍已锁定天河楼面价 TOP1席位！
当面粉价（楼面价）越来越贵，甚至逼近面包价（房价），市中心好地段的楼盘价值也跟着水涨船高。
过去8年间，天河区房价从“3”字头变“6"字头，房价增长翻倍，已然成为广州的价值标兵。
不难看出，天河的优质二手房始终是广州楼市的宠儿，一边人们前赴后继地挤进天河，另一边门槛不断提高。
不仅如此，这种情况还会愈演愈烈。
越来越多购房者眼光聚焦天河的同时，他们还面临一个难题： 天河的一手房太少了。
数据显示，天河新货供应已经连续4年下降，今年前三季度供求比更是跌至0.54， 几乎2人抢1套！
要想房产保值甚至升值，必须选择优质资产。
要么坚守 黄金地段 ，比如市中心；要么 占据稀缺资源 ，比如位于CBD；要么拥有 硬通货学位 ，在二手市场上永远掌握定价权；要么 产品 能对居住尺度进行演绎。
如果集齐四项，这样的资产则非常稀缺。
眼下，天河正好 四者皆备的在售项目 ， 那就是 珠江花城 。
珠江花城三期效果图
稳居天河最受欢迎面积段销冠
片区迎来“黄金发展期”
珠江花城作为宜居范本，在得到各重大利好加持之下，并从新贵阶层的生活需求进行审视，已经俨然成为全能型大盘。
今年，在最受城市新贵们欢迎的面积段（＜90㎡）中，珠江花城以 397套 的佳绩力压群雄，稳居天河成交冠军。
亮眼的数据，源自无数购房者用真金白银做出的选择。
不难理解，在这个价值高地，售价亲民的珠江花城，更像是一个“宝藏楼盘”。
1 城市新中轴，板块站上红利风口
光是看区位，珠江花城已经足够吸睛。珠江花城位于天河智谷板块，毗邻广州第二CBD金融城，是城市新中轴所在。
广州的战略发展往东，无论是从 规模、环境，还是交通 ，珠江花城都符合广州城市发展方向，受珠江新城CBD和临港CBD直接辐射。
更让买家惊喜的是，珠江花城的“隐藏红利”。
其一，天河重点工程 茅岗路北延段一期动迁工程 正式启动，建成后，将打通天河智谷片区的交通动脉，3分钟接驳广园快速，20分钟连通珠江新城。
其二， 天河吉山村 成功引入富力、合景两家联合体合作改造，根据规划，天河将持续投入600亿元，逐步完善周边配套。
吉山村所在奥体片区，作为广深科技走廊重要科创与文创节点，包围了占地面积为20万平的天河儿童公园，绿地率达7.5%。
堪比超大私家园林，在市区里相当难得。
随着城市更新进度加速，配套逐渐完善，生活居住环境更会大幅改善，珠江花城将享受到更全面的大城配套。
珠江花城的全能配套，让它成为天河罕见的眼前与未来两手抓的全新项目，轻松跑赢区域竞争。
当然，这与其自身优秀素质息息相关。
2 城央宜居大城配套豪横
项目周边配套，让改善家庭大为心动。地铁、商圈、三甲医院应有尽有。
住这里通勤方便，楼下就是4500㎡智能公交车站；更值得期待的是，地铁7号线姬堂站（在建中）、约3公里范围内的五号线鱼珠站、21号线黄村站三大地铁站，更是珠江花城隐藏的“彩蛋”。
公交车站鸟瞰图
其次，珠江花城自带 2.5万方商业配套 ，生活超市、餐馆、门诊部等样样不缺。日常休闲在家门口即可搞定。
珠江花城园林实景图
外在条件足够优越，同时，珠江花城也在提升自身功力。
三期拥有项目最奢阔的园林， 面积超2.9万㎡ ，生态美景触手可及。有如此体量的园林，楼栋开阔的视野也是理所当然的。
项目三期的南北纵轴楼间距 最少为70米，最阔可达200米 ，超过一个标准足球场，这在天河在售项目中是绝无仅有的。
这也意味着，每一位业主，可拥揽更多的景观，享有更宽广的采光面。
珠江花城项目效果图
3 全龄段优质教育助飞孩子未来
至于家长们最关心的教育问题，一直是珠江花城的王牌资源。
珠江花城一口气带来两所优质学校。 包括一所36班公立小学，目前已建成封顶， 最快将在明年投入使用。
在三期旁边，还将建起一座7200㎡的社区专属幼儿园， 小孩不用穿梭马路，在小区里即可上学，实现“目送式教育”。
珠江花城公办小学实景图
项目一路之隔便是执信中学天河校区，这所广州老牌名校历来都是清华、北大学子的摇篮，今年高优率更高达95.13%，在全市名列前茅。
随着多栋教学楼相继封顶，2021年学校将投入使用。
执信中学天河校区奠基仪式 图源：南方都市报
4 全覆盖型产品，极致手笔打动买家
最后，不得不提的，还有其极致的产品。
珠江花城顺应时代居住变革，为中产家庭量身打造优质产品。项目产品 涵盖65-143㎡三至四房， 适合当下中产阶层的家庭结构。
比起中心区普遍的大户型、高总价产品，珠江花城价格亲民， 总价可控，更具性价比。
根据2019年天河四房成交数据，目前天河四房平均面积已经达到了149.2平，成交均价高达5.53万/㎡！
也就是说，在寸土寸金的天河，一套四房成本已经去到了826万！
以130万首付，原本是远远够不着的。
但是，珠江花城却打造了 86㎡3+1房两厅一卫户型 ，以最小的面积撬动改善级别生活！
户型实用率超高，每一个空间都很开阔， 南北通透，四开间朝南，走道基本没有浪费，充分利用了每一平空间。
这个户型的 双阳台 的设计，清风阳光不请自来。
另外一个建面约 89m²3+1房两厅两卫户型 ，同样亮点满满。
传统竖厅设计，动静分离，家庭欢聚与个人生活，互不干扰。
同时，南北双向瞰景，直望精致园林，四季美景尽收眼底，夏日里，穿堂风过，连空调都省了。
餐客厅一体化设计，尺度更为阔绰，且做到了 南北对流 ，三面采光，漫步屋内每一个角落，都是风和日丽。
而且配置了 两个大卫浴间 ，并采用分离式设计，大幅提高了日常的使用效率。
样板房实景图
在交标方面，珠江花城三期也进行了升级，配置全屋新风系统、智能马桶、厨房增设垃圾处理器、洗碗机等......
相比市场上同样配置的户型，珠江花城省下的成本少则数十万，多则上百万，这也决定了，项目在未来二手市场上，将拥有更大的定价权。
创屡开屡爆的热销传奇
入手跨越周期的“硬通货”
早 在楼盘2018年首期开盘，珠江花城就吸引了万人到访参观，无论是认筹、开放甚至开售，都堪称 人气收割机。
此后项目的每一次新货开盘或加推都能引发半座城市的骚动。
最令人惊叹的是，珠江花城始终保持高热度，屡次以“大热之势”荣膺的天河销冠，被誉为天河“红盘”！
如今，珠江花城三期开售，又一次被抢爆，黄金周 热销5个亿 ，引发市场强烈反应。
爆款基因早已奠定，珠江花城占尽片区核心资源，而且面市时机又恰逢其时，必然是能够跨越周期的“硬通货”！
这个市中心核心地段的优质项目，可遇不可求。现在，珠江花城三期热销中，入主天河的机会不多了！
对于买家而言，不需长久等待，也不用高位入场，此刻入手就是好时机。