嗨，大家好，我叫林小海！这篇文章怕写的不够中立在后台准备了两天两夜，在这里感谢关注平潭房产资讯微信公众号的粉丝们，今日精心为敬爱的粉丝们献上一篇有价值的文章。我在金井湾工作了N多年，看着金井湾日夜的变化，从一望无际的沙场到高楼林立。2014年那会，金井湾大道还没有建成通车，牛寨山隧道还没有开通，没有路，骑着电动车要戴头盔跟口罩。因为，周边渣土车来来往往导致沙子到处飞，开着车眼睛都要眯着，电话响了接起来说两句话，嘴里都是沙子。每天看着金井湾的点点滴滴变化，为自己的付出努力也感到自豪。我一直不赞同老一辈人的想法，他们口中经常说，平潭发展很慢啊，发展不起来呀...等等！以下事实证明，过去的10年不等于未来的10年。
从下面的卫星地图可以发现，金井湾近几年来发生了哪些变化。该片区建设在吹沙造地填出来的土地上，是实验区开发建设的启动区，已成为初具规模的一座新城。大数据带你重新了解金井湾！
享受一站式生活配套
行政办公
项目名称：管委会、商务营运中心
动工时间：2012年4月
投资金额：约37亿元
竣工时间：2015年年底
竣工周期：3年半
规模：商务营运中心由6栋高层写字楼和1栋政务中心大楼组成，总建筑面积约55.8万平方米，计容建筑面积43万平米，概算总投资约37亿元。商务营运中心位于中国（福建）自由贸易试验区平潭片区金井湾园区，交通便捷、通讯网络专业设备齐全、市政设施配套完善、环境优美，是集金融、商务、政务、文化和服务机构于一体的中央商务区。结合产业发展，按照一楼一产业集中入驻。1号楼为智能产业中心，入驻电子信息产业、风电产业等企业。2号楼为建筑产业中心，入驻建筑业企业。3号楼为港口产业中心，入驻航运、物流等企业。4号楼3-16层为旅游产业中心，入驻旅游、文创会展、康体等企业;17-32层为金井湾大酒店。5号楼为区属国企中心，入驻五大集团公司、传媒中心、企事业单位等。6号楼为金融产业中心，入驻两岸银行、证券、保险、基金、融资租赁、担保等金融、类金融机构。7号楼为政务中心大楼。其中1号-6号楼的一、二层作为各类金融机构营业场所及商务营运中心必要的商业商务配套。
功能：为加快推进平潭开放开发，立足于打造闽台合作窗口、国家对外开放窗口，按高规格和高标准建设了金井湾商务营运中心（简称：商务营运中心）。
项目名称：台湾创业园
动工时间：2012年5月
投资金额：约20亿元
竣工时间：2015年8月
竣工周期：2年3个月
规模：台湾创业园位于平潭自由贸易区金井湾片区，占地8.6万㎡，总建筑面积22.22万㎡，由36栋2-10层园林别墅型楼宇组成，拥有1010个停车位和2.2万㎡绿地及景观，是国家级“海峡两岸青年创业基地”、“福建省创业创新示范中心”、“福建省现代服务业集聚区”。
功能：台湾创业园规划有两岸青年创业基地、科技企业育成中心、跨境电商产业园、中小企业总部等功能区，重点引进有创意设计、有技术支持的创业团队和有信息资源、有策划推广能力的服务团队入驻，旨在打造产业集聚、空间集约、资源共享、平台共用、服务集成的现代服务业发展高地和两岸青年的共同家园。台湾创业园配套建有拎包即可入驻的创客工作空间和创客餐厅、路演厅/影院、创客实践基地、会议及培训中心、文体中心、创客公寓等。包括商事、人力资源、法律咨询、政策咨询、财务及税务咨询、专利技术申报等在内的园区服务体系已搭建。已入驻园区的孵化器管理机构、众创空间管理机构可为创业者提供专业服务。
项目名称：平潭公安指挥情报中心
动工时间：2012年2月
投资金额：约1.65亿元
竣工时间：2013年年底
竣工周期：1年10个月
规模：平潭公安指挥情报中心大楼占地30亩，建筑面积3万平方米，公安指挥情报中心除了地下室外，包括地上12层，其中1至3层为裙房用房，主要用于*证办**、办案、档案用房和召开大型会议，而4至10层为办公用房。裙房主要布置在东西两侧，形成主要的对外功能用房及后勤保障用房。根据平潭的气候特点，在裙房屋面设有3米高的女儿墙，内设“空中花园”;还将利用渔平大道(金井湾大道)的30米绿化带，结合休闲设施，形成优美的景观环境。
功能：将建成集指挥通信、犯罪侦查、技术侦控、*证办**服务为一体的技术中心和便民服务中心，成为维护平潭社会安定稳定的枢纽。
项目名称：平潭消防指挥中心
动工时间：2015年7月
投资金额：约0.43亿元
竣工时间：2016年年底
竣工周期：1年5个月
规模：总建筑面积约为15708.768m2，其中：地上建筑面积12683.088 m2；地下室建筑面积3025.68 m2
功能：作为整个实验区的消防指挥中心和金井湾片区的消防站点。负责整个实验区防火安全工作、灭火和抢险救援指挥调度的核心机构，设有“119接处警指挥调度平台”和消防支队办公场室，投入使用后，将极大提升实验区的消防指挥调度和办公条件，改善消防官兵的工作生活环境。
医疗
项目名称：福建医科大学附属平潭协和医院
动工时间：2012年10月
投资金额：约11.78亿元
竣工时间：2017年4月
竣工周期：4年半
规模：作为平潭首家三级综合医院，平潭协和医院项目占地面积约180亩，编制床位1500张，总投资约12亿元。其中，一期工程建筑面积15万平方米，编制床位数1000张。医院设有门诊大楼、住院楼（含医技）、台胞医护中心（含直升机停机坪）、影像楼、感染楼等。医院根据医教研一体综合性三甲医院的定位高起点进行建设，依托福建医科大学附属协和医院的学科、人才和诊疗技术优势，作为其分院进行深度融合管理。以“省内一流、国内先进、国际接轨”为目标，打造闽台医疗卫生合作品牌，将给平潭百姓更优质的就医体验和诊疗服务。据介绍，早期该院拟设置病区17个，暂开放床位500张，门诊科室20个，医技科室11个。
功能：平潭百姓在“家门口”就能享受到省级优质医疗服务。
教育
项目名称：福建师范大学平潭附属中学
动工时间：2014年8月
投资金额：不详
竣工时间：2017年8月
竣工周期：3年
规模：福建师大平潭附中校园占地面积83533.75平方米，发展定位为福建省一级达标示范学校，规划设立初中24 班、高中30 班。总建筑面积81771.74平方米，按照一级达标校的格局规划、设计和建设。学校有六大楼群，分别是教学楼、实验楼、综合文体馆、综合行政楼、宿舍楼和食堂。综合文体馆包括室内羽毛球场、篮球场、乒乓球馆、练功厅、健身馆和25米游泳池!室内的运动场馆能保障师生在风沙或阴雨天可以照常开展文体活动。
功能：福建师大平潭附属中学的建设，对于提升全区基础教育水平和完善公共服务设施，具有重要意义，标志着平潭基础教育又进入了一个新的阶段。
项目名称：麒麟小学
动工时间：2017年6月
投资金额：约1.0827亿元
竣工时间：2018年8月
竣工周期：1年2个月
规模：项目分为两期建设，一期总投资约10827万元，共7幢，建筑面积约26000 平方米；二期2 幢，建筑面积为4620 平方米。此外，校内设备将按照省标准高配置引进，包括电脑室、报告厅、多媒体厅、室内体育设施等。5号楼为图书综合楼，6号楼为实验综合楼，1至4号楼为教学楼、实验楼，7号楼为文体馆。此外，室外还设2个篮球场及操场（足球场和塑胶跑道），为学生锻炼体质提供场地。学校建设规模48个教学班，可容纳2160位学生。首批招生的对象为一年级到六年级的学生，共13个班，近700人。
功能：平潭麒麟小学为义务教育阶段全日制公办小学。
文化体育
项目名称：金井湾市民广场
动工时间：2017年3月
投资金额：约3.6亿元
竣工时间：2018年8月
竣工周期：1年5个月
规模：该项目地块用地面积为65128平方米，建筑占地3256.4平方米，地面建筑面积5210.24平方米，地下室建筑面积为46666平方米（共两层）。地面建筑为配套用房，管理用房，公厕，以及小卖部、医疗室、阳光警务等；地下室建筑工程主要包含地下车库，地下人防工程。
功能：金井湾市民广场占地约6.5万平方米，北向商务运营中心，南面如意湖，东西向由现代商业体围合。分为形象展示区、休闲景观区、健身运动区三个功能区域，未来将是平潭集形象展示、运动健身、户外互动、商务休闲、立体停车、雨洪管理等功能于一体的区域。
项目名称：金井湾市*运民**动中心
动工时间：2018年3月
投资金额：约4.96亿元
竣工时间：预计2020年5月
竣工周期：2年2个月
规模：项目总建筑面积108831平方米，地上建筑面积42726平方米，地下建筑面积66105平方米，地下可停车1540辆。会议中心包含一个可容纳1000人的多功能厅，适合展会、企业年会、经贸论坛、宴会等。以及10间中小型会议室。运动场馆包含游泳馆、篮球馆、多功能馆、网球馆、健身房等。拥有20×50米标准游泳池、多片室内标准篮球场、标准羽毛球场、室内网球馆!更有健康理疗SPA区域!
功能：项目将补上区域会议会展、运动、健身、政务短板。提供金井湾片区市*运民**动、健身的场所，完善商务运营区的综合配套，满足政务展示、会议会展需要。
项目名称：天大山公园
动工时间：2017年12月
投资金额：约2亿元
竣工时间：预计2019年12月
竣工周期：2年2个月
规模：总面积为123.20公顷，总投资为19757.16万元，包含土方工程、路径工程、景观工程、园林绿化工程、建筑工程等建设内容。
功能：天大山绿化带是国家级、省级公益林，是试验区重要的生态资源和组团绿地系统中的重要构成部分。它的地理地位优越，交通方便，可达性强，具有优越的生态效益、社会效益和经济效益。天大猴子园靠山面水，通过保存近况植被基底、梳理绿地和湿地空间，以“线”串联“点”从而带动“面”来优化区域生态环境，通过完善路径系统、设置休闲空间、增设服务设施、加大基础配套等方面进行整体改造提高，将打形成集生态旅游、休闲健身于一体的综合性公园。
五星级酒店
项目名称：岚廷明宇豪雅酒店
动工时间：2017年3月
投资金额：约2.25亿元
竣工时间：2018年10月
竣工周期：1年6个月
规模：金井湾商务营运中心配套酒店位于商务营运中心4号楼，设有标准和豪华客房，其中有单床房80间，双床房158间，无障碍双床房2间，行政套房12间，行政单床房31间，行政双床房11间，总统套房1间，共计有295间客房对外开放。还有大堂吧、全日餐厅、顶层行政酒廊等等。原4号办公楼用地面积 13340㎡(约合 20 亩)，地上总建筑面积 62065㎡，本次改造为办公楼的部分楼层(主要为地下一层及地上一层、二层、十七至三十二层)。二层为酒店全日餐厅，十七层为酒店设备转换层及后勤办公。18—24 层和 26—31 层为酒店客房， 25 层为避难层及后勤办公。32层有酒吧、茶吧、酒店行政酒廊、贵宾接待中心。
功能：金井湾商务营运中心配套酒店是全区第一家建成的五星级水准精品商务酒店，也是金井湾片区首家集餐饮、住宿、商务洽谈、休闲娱乐功能于一体的酒店。
商业购物
项目名称：新丝路跨境交易中心
营业时间：2016年7月
功能：平潭第一家与国际接轨的正品交易中心。货真价实的进口商品、丰富的优惠活动，吸引众多市民、游客采购。纪梵希、普拉达、华伦天奴、蔻驰，在一楼的欧洲精品馆，国际奢侈品大牌吸引游客驻足。二楼的日本、韩国、美国等十几个国家的生活精品馆，2万多种的进口商品、近百家品牌入驻，让市民购遍全球。新丝路跨境交易中心采用“线下展示交易中心+线上购买平台”的运营模式，未来将建立一个线上的全国商城平台，同时还将开发手机端App。
项目名称：跨境保税中心
营业时间：2018年5月
功能：我省首家跨境O2O商场正式开业，并率先发展跨境电商“前店后仓”新业态，实现“线*体下**验、线上下单、直接提货”的购物新方式。目前入驻商场的国际品牌达120个，商品种类上千种，商品种类涵盖高档酒类、护肤品、化妆品、箱包、手表、药品等等，货品均由国际品牌产商、一手贸易商直供，确保货真价实，让消费者足不出境即可购遍全球。如今，海淘已然成为时下流行的消费模式，但碍于地域、距离、海关等因素，“淘客”们总是要等上很长一段时间才能收到自己心仪的商品。现在，通过设立以“前店后仓”为形式的跨境电商实体店，产品备案周期变短，产品通过率提高，消费者也可直接在店内选购商品，经短时间的线上清关后，便可在现场提走商品。
项目名称：农贸市场
功能：位于兴港中路（原金井二路）与如意路交叉口西北侧的金井湾农贸超市，拟建设一栋四层农贸商场及两栋SOHO办公楼，建成集农贸、休闲、娱乐、购物、餐饮等各种服务于一体的现代购物中心，为新区市民提供生活便利。
仓储物流
项目名称：平潭两岸快件中心
动工时间：2014年6月
投资金额：约6亿元
竣工时间：2017年5月
竣工周期：2年8个月
规模：平潭两岸快件中心规划建设成为海峡两岸快件中心、海运快件监管中心、现代跨境电商保税进口集散中心、电商物流调配中心、公共服务及网货展示等产业化基地。该项目占地114亩，计划投资6亿元，一期建设29000平方米，监管仓库面积11500平方米，其中海运快件监管中心和跨境电商监管中心各占5500平方米。
功能：启用平潭两岸快件中心，将更有效发挥平潭独有的“三区两窗”优势，打造“政策最优惠、功能最齐全、创新最高地”的平潭品牌。标志着这个具备海运快件监管中心、跨境电商保税监管中心、跨境电商直购监管中心的“三中心”合一的监管场所正式开始发挥作用。
土地拍卖价格高涨
同样是住宅性质的土地，价格由早期的505元/㎡涨到7025.6元/㎡，十年不到涨了10倍，主要原因有三个方面：
第一，金井湾土地面积有限，土地本身就属于不可再生资源，早期刚开始开发的时候，主要是招商引资企业入驻片区开发，所以大部分是以起拍底价转让成交的，所以价格非常便宜。随着引入的企业越来越多了，土地开始变了稀缺了，导致土地成本上涨。
第二，金井湾规划的配套逐步的落地建成，购买在片区的人们享受到了生活便利，吸引更多的人购买金井湾的房子，片区的价值提升导致土地价格上涨。
第三，近几年国家的，福建省的大量政策向平潭倾斜，随着综合实验区、自由贸易区、国际旅游岛不断建设，仅金井湾片区的土地吸引了正荣、碧桂园、融信、融侨、保利、中粮、金辉、大名城等众多知名房企报名竞拍。
目前，金井湾可规划住宅性质的土地稀缺，未来房企对这个片区会更加重视。
已有17000多户置业金井湾
截止目前已售已交房跟待交房的楼盘有世茂雍景苑、帝景苑、世茂如意半岛、正荣润海等小区约12000户，已推在售的楼盘有世茂璀璨天城、正荣悦玺、金顺新光明城等楼盘约8000户，待推楼盘的有三盛国际海岸、蓝光鼎新雍锦湾、正荣府二期、赛尔国际城等楼盘约6000户，如果按目前楼盘的分布，三年后，也就是2021年左右已交房的业主接近26000户，如果按每户平均3-4个人算，到了2025左右人口将会在7-10万人。
金井湾往返老城区交通便利
截止目前，金井湾往返老城区公交车非常便捷，有2路、3路、7路、8路、9路均可往返，大约15分钟一个班次，晚上最晚的2路车到9点。
金井湾定位港口经贸区
金井湾片区总面积90.68平方公里，其中16平方公里被纳入福建自贸区范围，功能定位为港口经贸区。在建设方向上，充分利用海陆空交通便捷及两岸人员、货物、资金高效流动的优势，建设具有特色、功能完备的现代港口经贸区。重点规划建设两岸合作的新型海关特殊监管区域，重点发展保税加工、保税物流、货运代理、转口贸易及港口物流业，成为对台经贸合作的前沿区域。逐步建成港城一体新城，着力打造两岸自由贸易示范区、区域性综合保税产业示范区和两岸电子产业融合发展聚集区，并向国际自由港发展。
金井湾作为平潭入岛的第一站，也是代表着平潭招商引资的门面，正因为如此，平潭大量的资金优先开发金井湾，并且金井湾也作为政府大干120天的攻坚战之一。不仅是平潭管委会大楼的所在地，也聚集了五星级酒店，5A甲级写字楼，以及封关大楼、重要港口等等，可以预见这里将会是多么繁华的区域。
金井湾片区是整个实验区率先开发的区域，具有重要的地位，金井湾片区要将成为最早建成的区域，起到带动示范的作用，片区所取得的成效直接反映了实验区的未来发展之路，事关实验区开放开发的成功与否，建成建好，才能让平潭人看到平潭的希望。
走进金井湾，让你亲身感受一下金井湾片区给你带来生活的便捷，清晨6点半与家人从天牛河晨跑到天大山公园的瞭望台，欣赏日出、俯瞰金井湾的美景。7点半步行至商业街买一份早餐后，在家里的客厅观看新闻联播。8点半步行10分钟到商务营运中心上班，在高楼大厦里面描绘将来的人生。11点半骑着电动车到麒麟小学接送孩子放学，之后带着孩子在商业街选择美味的午餐，或者在学校对面的农贸市场买些爱吃的菜回家自己煮，中午还有一个多小时的午休时间。傍晚时分可以选择金井湾码头或者如意湖都市港湾欣赏晚霞，再或者陪伴家人漫步在市民主题商业广场的夜景里。除了这些，你还可以在家门口的跨境交易中心、跨境保税中心享受自贸区福利所带来的免税商品。每年带着家人在家门口的三甲医院体检。这些配套你值得拥有！
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