2月24日，市三中院召开新闻发布会，通报该院4年来涉及建设工程、商品房买卖和房屋租赁等房地产类案件审判工作情况，发布3类案件审判白皮书及典型案例。
2019年以来，市三中院审结涉房地产类案件7180余件，其中商品房买卖合同纠纷占比48.1%，二手房买卖合同纠纷占比14.87%，建设工程合同纠纷占比20.3%,房屋租赁合同纠纷占比16.6%。
该院根据审判实际，组建专业化审判团队，严格把控审判流程，保证案件公正审理。同时，通过“以案说法”等方式加强普法宣传，积极引导群众增强法治意识，运用好法律*器武**保护自身合法权益，让法治精神深入人心、落地生根。
提升审判质效
促进建筑行业平稳有序发展
建筑业是国民经济重要支柱产业，与国民经济发展、人民生活改善有着紧密联系。4年来，市三中院审理的建设工程合同纠纷案件收案数量呈逐年增长趋势，且呈现出“涉及法律关系多重、案情错综复杂、证据审查困难、争议焦点多、合同条款复杂”等特点，给案件审理带来很大挑战。
围绕这些问题，该院提出5项解决措施：深入走访调研，及时发现问题，诉前化解；加强普法宣传，增强市场主体的风险防范意识，引导市场规范化操作；做好信息沟通，积极促进“府院联动”，从根本上化解问题；借鉴“枫桥经验”，健全多元化纠纷解决机制；加强干警能力建设，提升审判质效。
在一起案件中，某总包公司与某建筑公司口头约定，由建筑公司对某工程项目进行施工，施工内容包含提供建筑材料、建设施工及劳务，约定报酬合计为88万余元。建筑公司于2019年11月完成最后一项工程，但在验收合格后，总包公司以双方不存在建设工程合同关系为由，拒绝支付工程款。因此，建筑公司起诉要求总包公司给付工程款并支付延期利息。
法院经审理认为，建筑公司与总包公司虽未签订书面施工合同，但多项工程确认单上均有总包公司职工刘某、郑某、孙某3人的签字，且总包公司承认刘某、郑某、孙某系本公司职工，能够证明对于涉案工程施工存在合意且已实际履行完毕，总包公司应当支付工程款及其相应利息。
在建设工程施工中，中标合同与实际合同不一致的情况时有发生，工程施工前未订立书面合同，许多事项未予明确，矛盾更显尖锐。无论有无中标合同及如何规定，其具体的施工范围、工程量，以及工程款的多少，都应当以实际施工范围和施工量为准。法院对该案的判决，体现了对实质权利的维护，更有利于维护社会公平，彰显司法为民的理念。
发布风险提示
预防商品房买卖合同纠纷发生
2019年以来，商品房买卖合同纠纷案件数量不断增长。案件表现出群体性特征明显、逾期交房占比大、案件标的特殊、调解撤诉比率低等特点。
在一起案件中，孙某通过某地产经纪公司看房，销售人员向孙某介绍了一项优惠项目，即购房人缴纳5万元信息服务费，购房时可减免10万元。当天孙某就向经纪公司支付了5万元。
选定房屋后，孙某与某房地产公司签订《天津市商品房买卖合同》。此时，孙某主张其并未享受到“交5万抵10万”的优惠，要求某房地产公司、某地产经纪公司共同支付10万元购房款及5万元“团购费”的利息。
法院经审理认为，某房地产公司与地产经纪公司签订《电商服务合同》，双方为委托代理合同关系。合同履行期间，经纪公司的代理行为应由某房地产公司承担相应的法律后果。
孙某在签订《天津市商品房买卖合同》时，已经明确知晓最终房屋总价及房屋价款优惠状况，签订合同的行为是对此前签订的相关优惠内容的变更，即“5万抵10万”优惠已不再执行。经纪公司占有孙某缴纳的5万元失去合同和法律依据，应返还。鉴于经纪公司的代理行为应由房地产公司承担相应法律后果，房地产公司应向孙某返还5万元，并支付占用期间的利息。
在审理商品房买卖合同纠纷案件中，法官发现商品房买卖中存在销售宣传不规范、商品房存在质量问题，以及逾期交付等情况。因此，法官提醒购房人：一要系统了解商品房所在地的购房政策，明确自身是否具备购买资格，能否享受优惠政策，避免一时冲动签订商品房预约合同；二要注意审查开发商的证照资质、注资规模、业内信誉、人员和资金情况等，防止签订合同后开发商出现履行不能或违约；三要理性消费，注意辨别商品房销售宣传广告的真实性，明确相关“承诺”是否落实在商品房买卖合同中，避免落入营销陷阱；四要认真阅读拟签订的《商品房买卖合同》，重点关注权利与义务、违约责任、免责条款等关键内容，防止盲目签约，造成权益受损；五要及时完善网签备案手续，避免出现“一房二卖”等情况；六要注意留存证据和资料，防止出现影响维权的被动不利局面。
提供对策建议
促进房屋租赁行业良性发展
近年来，房屋租赁合同案件数量不断增加，尤其是经营性房屋租赁合同纠纷明显增多。在总结约1200件房屋租赁案件的基础上，市三中院发现此类案件具有当事人诉求争点多、矛盾深，经营性租赁规范差、利益平衡难，租赁行业受疫情冲击大、案件增长快，租赁纠纷群体性特征明显、关联度高，房屋租赁双方矛盾深、难以调解等5个特点。
据此，法官分别向承租方、出租方提出相应对策建议：建议承租方应尽到审慎的注意义务，在充分考量后确定合同条款，谨慎规划投资和收回房屋行为；建议出租方注意出租行为应符合法律规定，遵循诚信经营规则，并预先防范经营风险。
某公司将名下房屋租给一家体育公司，租期13年。签订租赁协议时，该体育公司对房屋现状表示充分了解并认可，同时双方约定，该体育公司如需为房屋办理行政审批手续，某公司可在一定限度内给予配合，但不负任何责任，相关费用全部由体育公司自行承担。
合同签订后，该体育公司缴纳租金，并对房屋进行装修、添置设备，打造健身中心。后来，该体育公司以租赁房屋房证不符、消防未通过验收、无法办理相关特种经营许可等为由，自2017年开始未按期足额交付租金。因此，某公司诉至法院要求解除租赁合同，并要求该体育公司支付拖欠的租金及违约金。
法院经审理认为，该体育公司主张涉案房屋消防未通过验收，无法办理相关特种经营许可，但是其先后取得《高危险性体育项目经营许可证》和《卫生许可证》，用于经营该健身中心，不存在因消防验收不完备导致其勉强经营的客观因素。双方签订的租赁合同约定，拖欠租金超过1个月，某公司有权解除合同并收回房屋。因此判决双方租赁合同解除，体育公司应将房屋腾空交还某公司。
记者 赵鑫 通讯员 李超