土拍价和售楼价，一直被誉为面粉和面包的关系，大家都深知土拍价对房屋售价的影响，国家一直以来倡导三稳理念“稳地价、稳房价、稳预期”稳地价也被放在首位，土地价格的调整重要性由此可见。
我市在2018年5月曾下发土地政策，用以控制“地王”的产生，具体内容为：1、扩大租赁住房配建范围，提高配建比例，最高达30%。2、土地溢价率最高上限设定70%，达到上限后竞配建租赁住房面积。
在2019年1月，为了更进一步加强大连房产市场的精准调控，大连市又下发了《调整市内四区房地产用地挂牌出让有关政策措施的意见》，主要针对溢价率再次做了限制，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区，当溢价率超过出让起始价的49%后转为竞配建租赁住房面积。
2019年上半年的大连的土拍战况进展如何？小诸葛整理了相关数据公示与大家分享。
对比去年同期，土拍成交总金额翻3倍
据大连小诸葛统计，2019年1-6月份大连共成功摘牌24宗地块，成交地块总供地面积1889537.98平方米，总建筑面积3613095.94平方米，成交总金额：173亿1911万64元；
对比2018年同期，大连今年的土拍成绩有了明显提升，除了平均溢价率因政策限制略低于2018年平均值以外，成交地块数量、成交地块供地总面积、建筑总面积等全部高于去年，且2019年1-6月份土拍成交地块总金额对比2018年同期，涨幅高达199.98%！
2018、2019年1-6月份土拍成交数据对比
甘井子区仍是土拍“主战场”
从小诸葛统计2019年1-6月成交地块详细数据中可以看出，甘井子从地块成交数量、成交总金额等各项数值排序，均位列首位，金普新区紧随其后。
甘井子作为市内区唯一的非限制购房区，深受各大品牌开发商和广大网友的追捧，随着市政对体育新城，生态科技城等的规划，以及较比去年有更多地块入市，甘井子区今年的成交地块总量远高于2018年同期。
金普新区，今年上半年成交7宗地，土拍成交总金额仅次于甘井子，上半年成交总金额140288万元；旅顺口土拍情况较比去年相对稳定，上半年共吸金75260万元；
西岗区作为甘井子之外的中心区域，上半年成交一宗地块。
对比2018年同期，保税区、普兰店、长海县上半年无成交地块；西岗、金普新增成交地块；旅顺口、庄河地块成交数量不变。
土拍成交总额在4月创下高点
纵观2019年上半年，土拍成交总额在2019年2月处于半年相对低点，3月开始激增，4月延续上涨态势继续攀高，创近半年土拍成交金额小高点，5月因热点地块供应量的减少，成交金额同步大幅跌落，6月延续平稳态势。
与成交金额变化趋势同步，上半年土拍成交地块供应面积高点在3月份，3月之后，供应面积开始回落，5月小幅上涨6月再次下跌；成交面积从2月开始逐步上涨，4月攀至高点后，因供应量减少，成交面积大幅回落，。
土拍成交情况与热点地块的供应量有直接关系，目前可以看出，市内主城区因土地资源的紧缺，一旦有地块入市必将掀起竞拍小高潮；而金普、旅顺口随着当地经济态势的发展，也在陆续加大区域的土地供应量。
热点地块介绍：
成交楼面价最高-大城(2019)-2号，由龙湖成功摘牌。
位于西岗区热点地块， 因有极大可能有重点学区的加持，最终以21670元/平方米的楼面价成交，为近半年成交地块中，楼面价最高。
建筑面积、成交金额最大-大城(2019)-5号，万达摘牌。
位于甘区体育新城商圈，因含体育用地，众望所归被万达集团以底价摘得，现已在建大连一流的足球训练基地。
大城(2019)-5号大概位置图
配建租赁面积最大-大城(2019)-3号，新希望以17340平方米配建面积摘牌。
东侧400m处规划建设地铁4号线前牧站，地铁作为强有力的交通支撑，对地块升值空间有很大的加持，且位于生态科技城的规划范围。
大城(2019)-3号大概位置图
供地地群最多-大城(2019)-6号、大城(2019)-7号，由华润摘牌。成交楼面价分别为7886元/平方米和7902元/平方米。
位于大连湾，因位于交通要点，享受交通便利，且有海景加持，备受关注，自地块成功摘牌后，成功带动了周边楼盘的热销。
大城(2019)-6号、大城(2019)-7号大概位置图
大纺周边地块-大城(2019)-8号，新希望成功摘牌。
位于成熟商圈，周边小区配套成熟，有极大可能有重点学区加持。
大城(2019)-8号大概位置图
机场新区热点地块-大城(2019)-9号，中海地产成功摘牌。
位于成熟商圈，有极大可能有重点学区加持，且周边生活、休闲配套设施相对完善，临近地铁2号线，交通便利。
大城(2019)-9号大概位置
2019年1-6月份居住类成交地块明细
2019年土拍下半场，会暂时休整还是奋起直上？上半年我市最少举办了两场大型土地推介会，仍有部分优质土地未上市，随着对房产市场的不断调控，开发商拿地风格虽愈加谨慎，但针对热点地块，仍抱有极高的热情，期待我市下半年土拍场更多优质地块入市摘牌，小诸葛将及时与您分享。