很多人纳闷，恒大都风雨飘摇、自身难保，项目销售部门可罗雀，不少楼盘还烂尾了，大多楼盘没有恢复销售，怎么还会有400亿的纳税？
其实，企业缴税并不是根据企业是否盈利、有没有利润来计算的，不管企业利润是亏损还是盈利，企业都需要缴税。
一、企业税收构成
（一）增值税，最主要的税种。
该税种属于流转税，是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税属于实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
根据公司的规模分为一般纳税人和小规模纳税人，税率根据公司的类型会有所不同。一般纳税人增值税税率为：16%；小规模纳税人按3%征收率征税。
（二）附加税
包括城市建设维护税、教育费附加，地方教育费附加。是在缴纳增值税的基础上缴纳的，以增值税的税额为计税依据。
根据不同的城市等级，税率不同，城市建设维护税税率有：7%，5%，1%，教育费附加：3%，地方教育费附加：2%
（三）企业所得税
企业所得税是根据公司的营业利润来缴纳的，税率一般是25%。符合条件的公司可以按收入的一半计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
（四）其他
部分企业还涉及文化建设事业费、环保税、印花税、土增税等。
二、恒大税收400亿来源
第一部分，流转税、财产税和行为税等，跟利润是一点关系都没有，即便是企业亏损，还是会缴税的。恒大虽然不及当年，但百足之虫，死而不僵，恒大的体量还是在那，资产值很高，自然而然也有不少这部分税收。
第二部分，企业所得税，跟利润密切相关，但是企业所得税的计税依据是应纳税所得额，也不是利润。2022年恒大全口径销售额455.3亿元,位列销售榜单第42位。按照25％计算也有近百亿。
第三部分，土增税，房地产特有税种。土地增值税定义“是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。”
一般在项目清盘或接近清盘要计算土增税，而这些一般都是三四年前销售的房子。所以恒大之前几年销售的房子很多土增税现在才缴纳的，算到了2022年税款，这个体量也很大。
三、恒大债权人利益
年纳税400亿，恒大欠了一屁股债，债权人会哇哇叫了：有钱纳税为什么不把我们的债还了？
这就牵涉到一个概念“税收优先权”，税款的征收原则上应优先于其他债权，也称为税收的一般优先权，这是保障国家税收的一项重要原则。当纳税人财产不足以同时缴纳税款和偿付其他债权，应依据法律的规定优先缴纳税款。所以恒大债权人看到400亿的纳税也只能酸溜溜得有苦难言。
大多债权人都是购房者，该如何维护自己的权益呢？ 这里分为两种情况讨论：
(一)情况1：
购房业主已经支付全部价款后，商品房未办理过户，房产公司资不抵债被债权人申请强制执行名下房产，购房业主的权益如何维护呢？
首先，商品房未办理过户登记，仍然属于房产公司的财产，属于执行标的，债权人有权申请强制执行。
其次，购房业主如果符合以下情形的，可以向执行法院提出执行异议，由此阻却法院的强制执行。
1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
最后，如果购房业主不属于以上三种情形，那么购房业主无法取得房屋，由于开发商无法交付房屋属于根本违约，购房业主享有合同解除权并可以向开发商主张违约责任，但这样的债权不具有优先性，只能作为普通债权受偿。
(二)情况2:
如果房产公司不仅仅是资不抵债，还被债权人向法院申请破产，进入了破产程序，那么购房业主的权益如何保护？
购房业主有权解除合同，并向破产管理人申报购房款和损害赔偿债权。现行法律在破产程序中优先保护购房人，在房产公司破产时对债权人的清偿顺序如下：支付全部或者大部分款项的购房人、建设工程承包人、担保物权人、普通债权人。
也就是说，支付全部或大部分房款的购房业主享有超级优先债权，在房产公司的破产债权中优先受偿。
四、恒大未来何去何从
如果这个400亿纳税数据属实的话，这将有利于恒大集团处理现在面临债务危机。
大家都知道，企业税收是财政收入重要的组成部分，重要来源之一。恒大集团能年纳税400亿，毫无疑问，这是纳税大户。不管对于地方，还是国家，恒大集团在税收方面都是重要贡献企业。
从这一点讲，从上面的领导层，也不希望恒大集团就此倒下。真倒下，将会损失超千亿税收收入。
最后，希望恒大能履行承诺，按照既定目标组织保交楼工作，还给广大债权人花费半辈子心血购买的房屋。
