自2021年9月30日公布债务重组方案以来，华夏幸福债务重组在2022年底呈现加速向好的趋势。12月28日，华夏幸福发布《关于转让下属公司股权及债权的公告》，以合计124亿元的价格，将武汉、南京、深圳等地四家下属公司的股权以及债权转让给华润置地。
据统计，仅12月份，华夏幸福公布的出售方案涉及金额超540亿元。据透露，华夏幸福2000多亿元金融负债，如今还得差不多了。搬掉债务的大山后，华夏幸福将驶向何方？
华润“接盘”
2022年末，房地产圈迎来一宗大的并购交易。12月28日，华夏幸福与华润置地双双发布公告，华夏幸福将以124亿元的价格，将武汉、南京、深圳等地四家下属公司的股权以及债权转让给华润置地。
一旦完成交易，这也将是2022年最大的地产并购案。对于债务压身的华夏幸福来说，此次交易有助于化解债务风险。据其介绍，本次回笼资金124亿元，主要用于公司及下属公司金融债务偿付，有效推动公司债务重组落地实施。
对华润置地来说，这也是一次抄底优质资产的机会。在房地产市场的洗牌时刻，低价收购优质资产的机会不断增加。华润置地董事长李欣曾经表示，“公司积极抢抓市场上优质的收并购机会，该出手时就出手。”
此番耗资124亿元拿下的几个地产项目，无疑是华夏幸福资产包里的“好货”。对于此次收购，华润置地在公告中表示，目标项目“享有优越的地理位置及交通网络优势，具有长远发展潜力”，有助于持续带来投资回报。
其实，这并非华润置地第一次“接盘”华夏幸福的相关资产。2022年10月，华润置地以38.58亿元，拿下华夏幸福广州白鹅潭项目住宅部分。除了华夏幸福，华润置地还拿下世茂旗下北京一项目地块的股权。
面对市场上的优质资产“打折季”，华润置地凭借强大的现金流优势，频频出手逆势并购。数据显示，截至去年6月末，华润置地在手现金及银行结存约1165亿元，同时还通过多渠道融资151亿元。
当然，对华润置地来说，销售逐步回暖，是其敢于出手并购的重要原因。数据显示，去年7月开始，该公司单月销售金额同比开始转正。11月，华润置地合同销售额约222亿元，同比增长9.1%。
债快还完了？
自2021你那9月30日公布债务重组方案以来，华夏幸福的债务重组推进了一年多的时间。除了此次出售南方总部相关资产，仅去年12月，华夏幸福通过多项方案进行偿债。有媒体统计发现，若相关方案落地，涉及金额超540亿元。
在出售南方总部相关资产之前，华夏幸福发布公告称，出售固安子公司4项资产，包括固安规划馆、固安南区服务中心、固安环保产业港以及固安幸福学校的土地、房屋建筑及附属设施等，交易总价款为9.99亿元。
12月9日，华夏幸福公告称，旗下两家大厂的子公司拟向大厂国宏运营管理有限公司转让4项资产，总价款合计为6.93亿元。当然，这些只是华夏幸福众多资产出售计划中的冰山一角。
有统计发现，2022年全年，华夏幸福出售资产总额已超150亿元。虽然出售资产回笼了不少资金，但距离华夏幸福在《债务重组计划》中提到的“卖出资产回笼资金约750亿元”仍有较大差距。
不过，据华夏时报报道称，华夏幸福方面将现有轻资产业务打包进行估值，已获得较高认可度。未来获取的资金将主要用以解决海外债。在此之后，2000多亿元的金融负债，偿还得差不多了。
对华夏幸福来说，当前，除了继续推进债务重组，还需要考虑公司如何发展的问题。对此，华夏幸福曾在重组计划中表示，公司将调整业务板块，保留发展孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理及其他业务。
从其财务报表来看，2022年前三季度，公司嘻嘻营收219.8亿元，同比减少22.67%；扣非净利润亏损93.66亿元，较2021年的329.49亿元大幅收窄。不过，其经营活动产生的现金流同比下滑48%，达到151亿元，可见销售状况并未扭转下滑趋势。
有业内人士认为，华夏幸福要在未来的时间里“活下去”，仍需坚守环京区域这一大本营，关注城市圈和都市圈发展的机会，在着力化解债务的同时，需想方设法提振销售，通过经营活动现金流的增加，恢复自我的“造血”功能。