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前天，中央公园拍了两块地。
这两块地在中央公园北面，离公园还有2公里的直线距离，但楼面地价仍然达到了9216元/平米和10329元/平米。
数据来源：锐理
这两块地，再次将中央公园的热度推向了一个新的高度。
当照母山这个曾经的“宇宙中心”慢慢淡出大家的视线的时候，中央公园很快接过了照母山的枪，成为了重庆楼市的“网红板块”。
那么问题来了：
谁才有资格成为这个网红板块里面的流量之王？
今年以来，绿城、龙湖、金科、万科等知名开发商的“后浪”项目在中央公园粉墨登场，赚足了眼球。
而像香港置地、中交、保利、雅居乐、华润等开发商的在售楼盘也使出浑身解数，企图捍卫“前浪”们在中央公园的尊严。
一时间，在中央公园这1.53平方公里的土地上，各路开发商杀得硝烟滚滚，烽火连天，好不热闹。
但最终的结果可能会出乎所有人的意料。
中央公园的流量之王居然另有其人？
02
这是6月上半月中央公园的高层销量排名情况。
数据来源：铭腾
可以看到不管是销售金额还是销售套数，有一个楼盘都稳稳地坐在老二的位置。
这个楼盘就是位于中央公园东北面的阳光城未来悦。
院长实拍
如果把这两个排名综合起来看，说阳光城未来悦是中央公园的流量担当毫不为过。
当中央公园周边一圈的楼盘还在杀得热火朝天的时候，这个离中央公园直线距离还有800多米远的新楼盘，怎么就悄悄眯眯地卖成了区域里的网红爆款了？
并且，如果这是一个低门槛的刚需跑量楼盘也就算了。偏偏这个楼盘的单价在榜单里面竟然还是除了万科翡翠公园之外最贵的，甚至比拥有600万级土豪大平层的公园大道还要贵上那么一点点。
一个单价数一数二的楼盘，销售套数竟然还能在区域里仅以一套之差屈居第二。
现在中央公园的购房者都这么飘了？
这个楼盘一下子提起了我的兴趣，我决定实地去考察一下这个把高价盘卖成流量盘的阳光城未来悦是一个什么样的奇葩。
03
还没等我走进售房部，离售房部还有100米远的时候，我几乎就确信已经找到了答案的一大半。
看到这个楼盘的位置，我跪了！
虽然它既不是一线临公园，也不是一线临“五巨头”扎堆那个大商圈，但它紧邻的配套在当下似乎比公园和商圈更有*伤杀**力。
跟阳光城未来悦仅有一街之隔的，是公办的八中本部和公办的空港新城人和街小学！
一个是让无数家长趋之若鹜的“七龙珠”，另一个则是在重庆排名第一的小学。
院长实拍
阳光城未来悦的位置，离这两所公办的名校实在是太近了。唯一比这个楼盘离得更近的可以住人的建筑，应该就是学生宿舍了。
虽然根据现在的政策，能不能读这两个学校谁都不敢给你说死，但如果可以紧邻着公办的名校，被划进去的可能性还是相对较大的。
毕竟“就近不等于最近”这样的话，还是不适合经常拿出来讲的。
尽管阳光城未来悦说自己的定位是中高端改善型楼盘，但在许多望子成龙的家长眼里，这样的楼盘似乎已经变成了刚需。
04
如果你家也有正在上学的神兽，你就一定会有更深层次的体会：
离学校近的意义可不光在于划片，更在于每天可以让孩子每天多睡一会儿。
我身边有不少“社会层次”比较高的朋友，家里住的都是蓝湖郡、保利高尔夫这种别墅小区。偶尔还会去买个唐宁ONE这样的房子拿来当个城市中心的第二居所。
他们最不缺的，可能就是住的地方。
但是当他们把小孩送到人和街或者树人本部上学的时候，还是会选择在学校周边的老小区买或者租一套小房子。
为的就是可以让孩子每天多睡一个小时。
图源网络
多睡觉，对于正在长身体的小孩来讲，非常重要。但现在的孩子太难了。
我在上学的时候好歹也是代表学校参加过奥数比赛的学霸，但上次偶然看到一张六年级的数学期末考试卷子，我发现差不多有一半我都不会做。
除了校内的功课之外，现在的孩子还要面临奥数、英语、钢琴、舞蹈、编程等等课外辅导和兴趣班的压力。
别人家的孩子都在学，你敢让你的孩子输在起跑线上？
过去我们上小学的时候，每天下午4点就可以做完作业，剩下的时候就是用来耍沙、拍画、滚铁环、打游戏、到处戳笨。
但现在很多小学生，每天晚上10点钟之前可以做完作业爬上床睡觉就已经阿弥陀佛了。
而如果可以住在学校旁边，那就意味着每天至少可以把路途上的时间节约出来让孩子多睡一个小时的觉。
上学放学也不用父母开车接送。从学校回家的路，孩子们完全可以自己走。
对于那些被上学接送、作业辅导、周末兴趣班折磨得死去活来的家长而言，这完全就是梦寐以求的幸福生活。
为了这种梦寐以求的生活方式，哪怕是多花点钱那也是心甘情愿的。
05
当我自以为已经找到了这个楼盘热销背后的答案的时候，置业顾问的一番话又彻底颠覆了我的想法。
根据他们项目案场对客户的问卷调查统计，购房者最大的购买理由竟然不是学校，而是看上了这个楼盘的品质。
到底是怎样吆不到台的品质，竟然可以盖过“七龙珠”和小学TOP1的光芒？
反正一开始我是不信的。
围着中央公园那一圈有香港置地，有龙湖，有绿城。要论品质，这几个开发商的楼盘哪个不香？
但当我在这个楼盘走了一圈之后，我终于明白这些客户眼中的品质是怎么回事。
用《疯狂的石头》里面道哥的话来说：为了卖房，你是真TM肯下血本啊！
06
阳光城未来悦总体量18.4万方，在现在的市场上算是中等规模的楼盘。
项目效果图
项目综合容积率1.77，这是完全可以打造纯洋房小区的指标。但这个楼盘做的却是一个“纯小高层”小区。
项目分成两个地块，全都是13-18层的小高层产品。
项目地块平面图
虽然楼层比洋房高了那么几层，但好处是显而易见的，那就是中庭尺度更开阔了，绿化和公共空间的面积更大了。
据说项目一期的最大楼间距达到大约156米，整个中庭的面积有大约1.1万平米。
而二期的最大楼间距更是达到令人咋舌的230米左右，中庭面积也达到了大约1.6万平米，相当于两个标准足球场的大小。
小区效果图
这种在高层楼盘里都非常罕见尺度，竟然可以出现在一个“纯小高层”的楼盘里面，惊为天人。
有了这么大的中庭尺度，最大的好处就是可以给业主营造出更多的户外生活场景，比如380平米的露天泳池、700多米的夜光跑道、450平米的宠物乐园、带有滑梯和红外线监控的儿童树屋等等……
泳池效果图
中庭效果图
按照当今高档楼盘的“国际惯例”，楼栋下面的精装架空层也被打造成了各种功能的业主泛会所空间，比如会客厅、妈咪厨房、24小时健身房、老年活动中心等等。
甚至有专门的区域拿来让业主种菜！
未来栽培意境图
以前我总认为楼盘的技术指标只是冷冰冰的数据，但在这个楼盘，我才真正体会到好的技术指标带来的其实是更加丰富而有趣的生活方式。
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更能够体现这个楼盘品质的，还是它的精装修。
我看过无数个楼盘的精装样板间，而阳光城未来悦这个楼盘的精装标准在我看来，是可以被划到豪宅那一档的。在我大脑的资料库里，同处一档的还有绿城兰园。
院长实拍
到了豪宅这一档，精装修比的已经不是硬件了。
像地新风、地暖、中央空调三大件，厚重的入户门和指纹锁、国际一线品牌的面盆马桶厨卫电器等等，基本都是标配。
院长实拍
真正分出高下的，是人性化的细节。
比如在这个精装样板间里，我发现了两个比较特别的配置，一个是全屋净水系统，另一个是垃圾处理器。
院长实拍
这两样东西并不算什么高科技，也并不是特别贵，但却可以实现全屋直饮水和便捷的垃圾分类，对幸福感的提升绝对大过镀了金的马桶。
比如进门玄关处有智能显示屏，全屋的智能化系统、物业呼叫、安防系统都可以在这个显示屏上面实现。
院长实拍
上面还可以同步儿童游乐区的摄像头，实时监控小孩子在小区的玩耍状态。
比如所有的室内门都做的通顶门，让空间显得更加开敞大气。
比如为了防水，每个门套线的下方都用石材做了加高的马脚，这种细致入微的设计就算在千万级的大平层豪宅里我也没有见到过。
院长实拍
又比如每个房间里都配得有AP面板的插座，让每个房间里的WIFI信号都满格……
院长实拍
这样的细节还有很多，要认真讲估计要分个上中下集才讲得完。
在实地参观一圈之后，我的感受是，这个楼盘的精装水准可以碾压中央公园的绝大部分楼盘。
据说目前这个楼盘在售产品的主力总价在160-230万左右。
对于讲究生活品质的购房者而言，这就相当于以200万上下的门槛，买到了500万级以上的大平层豪宅才可能拥有的品质。
这样的性价比，确实可以和那两所名校的光芒一争高下。
08
根据售房部小姐姐的说法，拿这样的产品卖当前这个价格，开发商的利润也就只比盈亏平衡线高出一个帽帽而已。
如果这个说法是真实的，那开发商的利润真的是比刀片还要薄。
但开发商不是活雷锋，不可能一直赔本赚吆喝。
大部分楼盘的套路都是用时间换空间。开头不赚钱，随着房价的上涨，把利润放到后面。
所以后期涨价是开发商的必然的选择，而现在的热销也给后期涨价提供了足够的底气。
当离中央公园2公里远的土地都卖到1万以上的时候，当两江国际商务中心明年就要全面开业的时候，中央公园的价值迎来再次爆发已经成了摆在桌上的明牌。
现在还能以较低的总价门槛买到公园名校旁边的豪宅品质楼盘，这是北区追求品质生活购房者不可错过的机会。