在最新的新房成交数据中，我们可以看到深圳房价终于有下调趋势。10月份深圳新房成交均价下滑，说明房价真的已经进入到调整阶段。11月份的新盘哪些值得关注呢？房价点评网分析师给11月近期预开的这5个盘专业打分，并给出了购买指导价格，给深圳购房者们作为参考。
1宝能城
指导价格：56008元/平
预计开盘时间：11月
动态：宝能城预计11月开盘入市，现已开放精装样板房，项目首批主推东区89平米4房2厅户型，房源位于G、H、J座，共约600套，其中73平米三房约100套，89平米四房约500套，全部带精装修交房，现正启动20万VIP诚意登记，届时可享受开盘优惠，其中，登记前100名还可享受免一年物业管理费；后期将陆续推出138平米四房、160平米五房等精装户型产品。
性价比点评
宝能城属于宝能集团高端综合体产品系，集酒店、公寓、住宅和商业于一体，具备体量大、业态全和地段好三重优势，社区毗邻留仙洞总部基地和龙华新区，拥有绝佳的地段优势，两站地铁到达深圳北站，5站地铁到达前海自贸区附近的洪浪地铁站，距离南山中心区仅有20分钟车程，产品定位高端，客户群体锁定改善型置业者，产品未来保值和升值动能强劲。
2松河瑞园
指导价格：26516元/平
预计开盘时间：11月
动态：松河瑞园预计11月4日开盘，主推76-118平米高拓展三至五房产品，包括76平米三房、89平米四房、90平米四房与118平米五房，共1110户住宅以及942户46平米城市精品商务公寓，70年产权，不限购不限贷，首批将推500余套，目前正开放样板参观与VIP优惠申请，冻结5万可享开盘额外优惠。
性价比点评
松河瑞园地处宝安大道与滨河北路交汇处，地铁6/11号线双地铁口，其中11号线直达福田、前海及宝安国际机场，交通快捷适合投资，未来16年6月11号线开通后，会有更多的客户会选择松岗居住，其项目投资价值将加大，并且周边配套也比较齐全，不足的是项目目前周边环境较差，治理难度较大。
3怀德峰景
指导价格：27512元/平
预计开盘时间：12月
动态：怀德峰景已开放营销中心，预计11月中旬开放样板间，项目主推建筑面积为86-143平米3-4房房源，预计2015年年底开盘，项目规划为6栋18层、26层的纯住宅社区。
性价比点评
怀德峰景位于福永片区核心位置，在教育配套方面，福永中心幼儿园、下十围小学、福永中学均在项目约2公里范围内，并且在项目南侧100米处还将会建造一所建筑面积约2万㎡的中学；周边还配套了航港高尔夫球场，万福广场、凤凰山公园等资源，为健身休闲提供好去处。
4恒地悦山湖花园
指导价格：38525元/平
预计开盘时间：11月
动态：恒地悦山湖10月17日已开放样板房，主力户型以89平米高拓展3-4房为主，并有少量82平米三房与120-168平米四至五房，共1851套房源，计划11月份开盘，现正开放营销中心与街心花园，现申请团购可享1万抵98折优惠。
性价比点评
恒地悦山湖毗邻水官高速，15分钟即可抵达罗湖各大商圈，且毗邻规划中的14号线，此线路属于地铁东部快线，好比即将开通的机场线一样畅通无阻。未来交通及商业配套完善，出行和生活便利，周边一站式教育资源优厚，横岗中学、康乐中英文学校、四联学校等，满足学区置业需求。
5联美新天地华府
指导价格：46008元/平
预计开盘时间：11月
动态：联美新天地预计11月开盘，项目已于9月19日开放营销中心和样板间，主推出65-115平2-4房。目前已经启动VIP登记，3万享开盘8万优惠。
性价比点评
联美新天地位于龙岗区木棉湾地铁站B出口100m处，属于地铁口物业。紧邻城市主干道龙岗大道，所在的区域具有很好的商业氛围，周边有木棉湾商圈、大芬沃尔玛商圈和布吉天虹等，而且教育和医疗资源、公共自然资源都比较丰富，自驾、轨交、公交都便利。
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转自：深圳理想家俱乐部（ID：shenzhenlxj）
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