听说“青秀未遮山”这个月底终于要拿到预售证了，“好房君”不禁感叹，真的是”千呼万唤”盼开盘。
1
从2016年到2018年，青秀未遮山几度欲传开盘，但都未见行动，那么这段时间他们都在做什么呢？
2016年12月24日，青秀未遮山成功举办“15分钟决战红星路”的活动，这也是该项目对外的首次亮相。
2017年4月2号，项目发布盛典在世纪城天堂洲际大饭店举行，上千位客户、多家媒体、业内同仁逾2500人。共同见证主城区415亩大城青秀未遮山亮相。
2017年9月22日，“2017成都·欧洲文化季”之荷兰文化艺术节在成都启幕。随后，为期3个星期的一系列中荷文化艺术交流活动开始在成都展开，主会场则在中铁建·青秀未遮山。
2017年11月，某房产大号报道，青秀未遮山将于12月中下旬开盘，但并未如期而至。
在一年间，项目不时传来开盘消息，最终未果，在只闻“狼来了，不见狼在哪”的等待中，终于，在青秀未遮山置业顾问口中得到答案：预计在这个月底开盘。
2
青秀未遮山位于2.5环八里庄路段，紧邻2.5环，南接万年场，北靠驷马桥，在东二环和东三环之间, 区域属于八里庄板块，青龙场立交下桥处250米直达项目售楼部。
了解此板块的人应该知道，早期该片区被物流、仓储企业占据，同时，周边铁路网布局于此。据成华区旧改公司相关负责人介绍，“上世纪七八十年代，八里庄片区的仓储物流公司开始聚集，并一度迎来了长时间的发展热度，但随着近年来该片区腾笼换鸟、退低进高步伐的加快，传统仓储物流企业已不契合这一片区的发展需要。”
近年，政府以“腾挪发展空间，实现优城战略”为主基调，延续成片改造，打好“旧城改造、自主改造、市场调迁、棚户区改造、城中村改造”等策略，成华区强力推进此项工作，拓展城市发展空间。因此腾挪整理的3000亩土地，也备受市场各方关注。
目前，货运站、物流、以及老旧小区和车厂陆续搬迁，同时，拆除铁路线也在旧改之内。
2017年3月13日，成都市成华区以总投资额640亿元的13个重大产业化项目的签约落定宣告区域投资发展的最新进程。包括商业综合体、文化创意、总部经济、现代金融、旅游商贸等多项产业的引进标志着成华区打造计划的进一步落地。作为其改造规划重点区域的八里庄板块也因这次投资签约以及这3000亩土地，被划为改造区域重点，而青秀未遮山，就是区域内第一个率先面世的项目。
3
据置业顾问介绍，该项目占地415亩，由铁路局和中铁建联合打造，项目分三期开发，一期高层住宅，二期三期以别墅为主。集公园、商业街、学校、住宅等多种业态于一体。有精装高层住宅、别墅、社区底商等多种物业类型，尽所能的满足购房者的不同需求。
项目容积率2.6，绿化率接近40％，预计价格14000/㎡-17000/㎡，户型区间在98㎡套三、126㎡套三、151㎡套四，涵盖刚需、普通改善、品质改善三种定位的产品。其中占比较大的是98㎡层高为2.9米，且为2梯5户和2梯6户设计。交房规格为精装修，但目前并未为告知装修标准价格。据了解，151㎡带有地暖及新风系统，其他户型没有。
一期高层分布在1#、5#、3#、6#、7#、9#、11#、12#。首批次开盘为1#、3#、5#大户型，面积150㎡套四，规划3.1米层高，且为2梯3户和2梯4户设计，符合改善性产品标准，首批次有三百多套房源，预计2020年交房。
4
“好房君”从置业顾问那里了解到，项目自带小学和幼儿园，但目前还未确定学校名字。社区底商及会所等公共配套总体量有5万平米。其中11#、12#底层架空层将打造养老康乐会所和小区游泳池，同时小区还配备羽毛球场和乒乓球场地，还有专属儿童游乐场地。
项目周围打造餐厅及中小型商超，菜市场等可以满足业主日常基本所需。但当“好房君”提及周边一公里有无大型商超时，置业顾问很无奈的表示，目前还没有。如果去大型商超，附近只有sm广场，可乘146路公交车直达。
在小区外部，项目不仅打造了一个绿意盎然的坡地运动公园，还精心打造荷兰风情主题公园，懒癌患者步行几分钟就享公园别致风景。针对于户外运动爱好者，项目还修建一个足球场，来满足不同购房者对居住环境的各种需求。
值得一提的是，项目特别打造两条大道，一条是蓝花楹大道，另一条是樱花大道，花季盛开漫步在此，别有一番风情。
但令人担心的是，项目对面老破旧楼宇厂房依然未拆除彻底，当“好房君”问及何时能拆除时，置业顾问表示不清楚。同时项目部分临街，且250米处是青龙立交桥，噪音和灰尘会对生活质量有所影响。
交通从三方面可以见得，地铁方面，该项目周边地铁7号线覆盖，距府青路地铁站600米，距八里庄地铁站500米，可以说向左向右走均有就近地铁站，方便自如；公交方面，附近有一个公交车站点，为地铁八里庄站。距离项目大约200米，有7、36、71、146、426路；自驾方面，项目主要交通干道有两条，中环路以及红星路，同时紧挨沪蓉高速及成渝高速，自驾出行畅通。
“好房君”了解到，项目周边有社区医院，交通医院。除此之外，成华区第三人民医院距离项目大约1.5公里，就医有保障。
项目周边学校有成华实验小学、石室初中、电子科技大学附属小学等。最近的为成华实验小学，距离项目500米。除此之外，项目小区里自带两所学校，一个幼儿园，一个小学。
当然“好房君”的看法也许不够全面，下面我们来看看，网评大家眼里的八里庄板块和青秀未遮山是怎样的。
5
从户型设计上，此次一期三个主力户型分别是98㎡的三房、126㎡的四房和151㎡的四房的三种产品。
此户型为98㎡，户型方正紧凑，空间利用率高，主卧3.4米宽，进深4.4米空间开阔，客厅、主卧和其中一间次卧面对中庭，景观视野佳。6#、9#、11#均有此户型。
此户型为126㎡，阳台面积为半赠送，客厅进深6.2米，划分为会客厅和餐厅两个部分，客厅阳台、主卧和其中一个次卧面向景观视野良好。主卧进深4.5米空间适度舒服并带独立卫生间和衣帽间，满足购房者对生活空间的需求。
此户型为151㎡，客厅开间面积为7.6米，空间发挥性良好，主卧面积达30多平米，有独立卫生间且配浴缸，衣帽间总体空间感佳，居住体验感很棒。但该户型分布在1#、3#、5#。但1#、3#、5#部分房型临街，会不同程度上影响居住体验感。
6
从图表可见，在2012年到2016年间，此地块无论住宅用地还是商业用地，土地供应量均不足，形成街面风貌老旧不无道理。板块内近年有成功悦都、建设广场、泰博理想城等楼盘，但目前住宅项目均售空。
“好房君”认为，综合八里庄区域来看，要完成此地块的旧城改造、建成新八里庄板块，目前推动仍然吃力。但铁路局整理的3000亩商业用地还是配套的主力担当。同时，板块内房源的供应缺口也不是一个青秀未遮山能立刻弥补的。