眼下一提到合肥人最想入住的区域，蜀山是一个不可排除在外的区域，“屋以西为贵”足以看到买房人对这区域的认可。
这一次合肥第三次集中供地，即将有5宗涉宅用地出让！11月29日，五宗地面积超390亩将上市，一批新房来啦~
首先我们来看这次蜀山出让的5宗地块是什么情况？
大手笔！蜀山一次性掏出5宗居住用地
蜀山区SS202116号地块
蜀山区SS202116号地块位于白莲岩路以北、振兴路以西，面积约81.5亩，规划用途为居住。最高限价1328万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价20740元/㎡。
该宗地就是第二次集中取消供应的地块，地块位于董铺湖板块，一路之隔就是振兴小学和50中东校（振兴校区），西侧还有蜀山体育公园足球场，
目前在售项目仅2家，中海世家在售联排别墅、佳源花海印象（高层19497元/㎡），纯新盘仅有即文一·云湖轩待入市。
周边二手房挂价：徽创君泊25940元/㎡、龙湖天境28436元/㎡、丽丰璞羽山22285元/㎡。
该地块居住用地仅有40亩，配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%，实际可售居住建筑面积36630.19方，按照120㎡户型计算，可提供大约305套房源。
蜀山区SS202118号地块
蜀山区SS202118号地块位于樊洼路以北、合福铁路以东，面积约49.87亩，规划用途为居住。最高限价700万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价22746元/㎡。
该地块不足的地方就是西侧紧邻铁路，整体环境较嘈杂，临近地铁3号线的南新庄站，周边还有樊洼路、潜山路、西二环等城市主干道，交通便捷。
地块位于老城区板块，周边暂无新房在售。二手房挂价：龙凤嘉园1.6-2万/㎡、长乐苑1.2万/㎡、万联春晓翠庭1.8万/㎡。
蜀山区SS202119号地块
蜀山区SS202119号位于杨河湾路南、豌豆洼路东，面积约49.78亩，规划用途为居住。最高限价990万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价15014元/㎡。
该宗位于当下购房者所熟悉的运河新城板块，该地块商品住宅毛坯平均备案价格为15014元/㎡，在市区多楼盘未达到摇号的比例，小庙许多项目均进入摇号阶段。可见买房者对这一区域的认可。
目前区域聚集了龙湖、旭辉、融创通和、上坤、高速、方远等知名房企。而且高速项目的入市，将运河新城的新房房价拉升至一个新的台阶。
备案均价16299.59元/㎡，乍看不怎么稀奇，从具体的备案价格， 18层小高实际价格在1.66-1.75万/㎡，11层洋房1.71-1.83万/㎡ 。而导致该项目标准层的价格提高的原因，通过洋房挖了两层地下室（负一层及夹层）200多平，达到了实际溢价，而且从公摊来看也比较高。
目前运河新城整体发展定位高，各项设施配套也在逐步完善，品牌房企积极进驻，不过目前区域仍然较为荒凉，开发还需要周期。
而位于同一区域的上坤、龙湖两大项目首开备案价均在1.5万。与此相比，高速此次备案价高了不少，置业门槛有所提高。
目前由于蜀山区中心城区可开发空间不足，土地供应向外围扩展，产业园板块和运河新城开发速度加快，运河新城板块兴起，成为区域供求主力。
再来看看地块周边的配套情况：
已建项目：合肥安居苑小学（西城校区）、运河新城第一小学、西城东苑幼儿园；
在建项目：运河新城污水处理厂、安医大临床医学院及附属医院、西城紫薇幼儿园、西城菊苑幼儿园、有机资源处理中心；
拟建项目：心湖公园一期工程、引江济淮安置点九年一贯制学校、引江济淮安置点幼儿园1、2、西城梅苑幼儿园、引江济淮睦邻中心、垃圾处理中心、合肥八中运河新城校区；
图源：安徽世联行
蜀山区SS202120号地块
蜀山区SS202120号地块位于樊洼路以南、社岗路以西，面积约113.41亩，规划用途为居住。最高限价1400万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价21753元/㎡。
该地块属于老城区板块，临近董铺水库，靠近植物园，一路之隔是蜀鑫路小学，配套、交通都比较齐全。
周边暂无新房在售。二手房挂价：琥珀蜀熙府26912元/㎡，周边其他二手房小区最新挂价：1.3-1.8万/㎡。
这块地的隔壁就是第二轮集中供地刚刚出让的合肥城改17地块，以成交单价1420元/亩，总价98777.00 万元，居住楼面价9681.77 元/㎡，溢价率0.71%竞得。
入市以后，两宗地可以配套共享。
蜀山区SS202121号地块
蜀山区SS202121号地块位于高塘湖路以北、十里店路以西，面积约100.22亩，规划用途为居住。最高限价1482万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价19635元/㎡。
该地块东侧就是目前如火如荼建设的新合肥西站，交通上距离地铁三号合肥西站站600米左右。北侧就是清溪路，未来出行算得上是十分方便。区域价值会进一步提升。
不过由于紧邻高铁站，未来可能会存在一定的噪音困扰。
区域内目前是大片*迁拆**阶段，整体的环境还有待进一步改善，所以相应的生活配套相对欠缺.
另外生态资源上清溪公园和庐州公园。
蜀山买房还有机会吗？
主城区中，蜀山区一直是老城的核心代表，作为全合肥优质教育集中区，各项配套成熟的蜀山，对于刚需购房者而言，现在还有哪些选择呢？
图源：安徽世联行
1 主城区选择空间有限
蜀山区作为合肥的老城区，人口基数雄厚，市场购买力在合肥各区中算是数一数二的。
但面对这种强劲的购买力，整个片区的土地供给量却很少，某种程度上已经造成了供需不平衡，供不应求的局面。
目前区域内在售楼盘较少，像伟星国宾台、大富鸿学府已经售罄。
纯新盘 意禾佶第 最大的吸引力就在于学区：五十中学东校（西园校区）+安医大附属小学（具体学区以最终官方公示为准）。目前周边二手房价格大多在2万/㎡以上。
目前1、2号楼结构封顶，一层墙体砌筑完成，3号楼局部一层墙柱钢筋帮扎，5号楼7层墙柱钢筋帮扎，6号楼基础垫层80%，7号楼夹层墙柱钢筋绑扎。目前该项目因价格备案尚未通过，具体开盘时间无法确定，预计在2022年1月份对外销售。
2 董铺湖板块小户型靠“抢”
董铺湖板块靠山近水，符合部分改善人群对于环境宜居性的高要求。低密住宅群的打造，吸引着刚改型买房人的置业目光。
这其中，中海、龙湖丽丰等项目都以低密度多层、别墅产品为主，目前该板块在售楼盘基本处于尾盘状态，看似单价低，实则户型偏大，总价也在300万起。仅文一云湖轩、佳源花海印象在售，目前佳源花海印象仅剩2栋楼未推出。
3 运河新城均价1.5万/㎡起
作为2020-2022年合肥五大重点发展片区，运河新城肩负合肥向西创新发展的重任，频登热搜。
目前板块内4大待开新盘，势必会引发开发商之间的激烈竞争，一场“抢客大战”即将拉开序幕！
很多人都会问：运河板块到底值不值得摇，未来有没有升值空间？
目前运河板块目前城市界面略显落后，与同区域距离十几公里的董铺湖板块，新房价格有近4000元/㎡价差，和周边二手房倒挂也不明显，眼前红利不够明显。
但是，胜在地铁配套，以及高规格的运河国际规划，之所以还有那么多购房者参与，期待的是未来。这个板块向东5公里的望江台小区，二手房价已经2.7万/㎡。
现在的运河新城基本处于快速成长期，至于后续空间有多大，在很大程度上要取决于板块后续对人口的吸纳能力。
结 语
蜀山区域面积广阔，是合肥的“第一大区”,也是合肥西部组团的“核心之区”，常住人口全市第一。区域内汇聚全市70%的科教资源、拥有大蜀山、董铺湖等自然资源，十分宜居。随着地铁的开通、商业的升级，老城蜀山将焕发新生机。