伍家岗区是宜昌市主城区之一，西与西陵区毗邻，北与夷陵区接壤，向南10公里可到达三峡机场。全区国土面积91.28平方公里，辖4个街道（51个社区）、1个乡（16个村）和1个省级开发区（湖北伍家岗工业园区）。七普数据显示，2020年末伍家岗区户籍总人口202875人。

伍家岗区交通概况：

318国道、沪渝高速、宜万铁路、汉宜铁路交汇，宜昌东站、宜昌客运交通枢纽、花艳货运编组站、深水港码头及长江八大港口之一的宜昌客运港密布辖区，距离宜昌三峡国际机场在10公里左右，水陆空立体交通对接，是鄂西、渝东区域性物流和交通集散地。

伍家岗实景

伍家岗区产业概况：

生物食品、装备制造、商贸物流等产业汇聚，区域全力支持安琪酵母打造专业化生物技术行业领军企业。710居民融合产业园、宝业装配式建筑、三峡大数据产业园先后布局该区域。巴山金谷文化区、南灵文旅产业区、三峡上温泉等一批文化旅游项目加快推进。

伍家岗区配套：

万达商圈、城东商圈、五一广场商圈、东站商圈、新华广场商圈等商圈在区域内，加快板块商业升级。宜昌市中心人民医院、宜昌市中医医院、宜昌市第一人民医院、宜昌市儿童医院方便市民就医。区域内伍家岗小学、伍家岗外国语学校、金东方学校、伍家岗实验初级中学等学校环伺，另外规划将建成东站高中、红卫中学、红卫小学等。

伍家岗区实景

伍家岗区有哪些楼盘可以关注？100万总价能买什么样的房子？

从楼市发展来看，伍家岗区城市界面较好，西边临江区域土地稀缺，城市向东、向北发展，东站、北站的建设将热度外延。伍家岗区早期沿长江带状发展，是宜昌各城区中江景资源较好、配套较为完善区域，江景资源确实不错，但是一大问题就是临大马路，高速车噪大，宜昌江景对面开发程度低，楼层越高，看到的反而都是荒山野岭的景色，第3层到12层反而是较好景观楼层，低楼层才能更好感受长江的宽江面。

这几年宜昌向东发展，就区域而言，在伍家岗利好不断的情况下，大多数楼盘的销量大多保持在一个较高的稳定水平，大部分项目毛坯销售，目前毛坯价格8000-10000元/㎡。100万总价，在伍家岗买房，可以看看以下几个项目。

山水如画

区位及配套：位于宜昌市伍家岗区沿江大道236号，交通通达性高，临近伍家岗区沿江大道隧道出口；距离五一广场、万达商圈较近，周边医疗配套较一般；景观资源较好，滨江公园、柏临河湿地公园、求雨台公园环伺；伍家岗小学、伍家岗外国语小学、东艳路小学、金东方小学、伍家岗实验初级中学均在5公里范围内。

项目沙盘实景

产品：项目总建面约94万方，其中住宅约42万方，其中商业包含12万方购物中心和25万方商办公寓与标准写字楼。总体布局分为AB、CD、EF三大地块，其中AB地块集中布置星级酒店、办公楼、公寓，以及沿街商业；CD地块布置11栋高层和超高层住宅；EF地块布置10栋高层住宅、幼儿园、菜市场及部分底层临街商业。住宅定位刚需刚改，规划主力产品33-45F高层118-148㎡产品，在售D地块33-45层高层毛坯，8#楼均价9500元/㎡，1#楼一线看江，房价12300元/㎡。

项目周边实景

评价：项目因江景资源价差较大，1#楼一线看江，房价达到12300元/㎡，达到伍家岗房价高地，想买一线看江的边户总价压力较大。但不看江的楼栋总价较低，如8#楼均价9500元/㎡左右，总价100万可以考虑部分不看江的小户型产品。另外，宜昌的江景资源有利有弊，江对面是建设力度较低的点军区，20层以上的楼层看到的景观以山区和丘陵为主，稍显荒凉。

项目实景

长投清能学府里

地段及配套：西临合益路，东临城市东西发展主轴—峡州大道，堵车少，开车可以快速通达全城。对面就是夷陵中学，同时有配套小学与项目同期施工，自建12班幼儿园，宜昌自贸区、生物产业园、巴山金谷文旅度假区都在附近。项目将自建约5.9万方商业。

项目沙盘实景

产品：项目总体量约55万㎡，项目依山造景，按照地理形态分配项目容积率，将项目整体划分为ABCD四个区域开发建设，并根据地块地理形态打造多种业态——高层、洋房、合院来满足不同客户需求。A地块一共有13栋楼，4月份首开A地块1#、12#、13#、2#、3#高层产品，高层面积最小105㎡，最大168㎡，边户128㎡、143㎡、168㎡。项目均价在7600元/㎡。首套首付比例２成起，总价100万可以选择105㎡、128㎡产品。

项目周边实景

评价：项目优势是距离夷陵中学近，周边村湾李家台、郑家台、谭家湾等区域客户也有来购买的，预计后期小区的学习氛围会比较浓厚。项目不足也很明显，周边无大型配套，距离伍家岗核心地段较远，距离伍家岗万达广场11公里，距离宜昌市中心人民医院11公里，后期购物依赖于社区商业。同时，项目面积段较大，最小面积105㎡，168㎡的高层产品总价压力较大。宜昌自贸区、巴山金谷文旅度假区在建设中，短期内对项目的人口导入影响较小。

联投·玖玺台

区位及配套：项目位于城东大道与中南一路交汇处，项目西面是伍家岗儿童医院，东面就是伍家岗实验小学。项目位于伍家岗较为核心的位置，万达广场、新华广场等商圈均在6公里范围内。宜昌外国语初级中学、英杰学校等学校环伺，还有市妇幼保健院、宜昌市儿童医院、城东公园、运河公园、王家河公园、东辰体育公园等健康生态配套。

项目实景

产品：项目定位为宜昌品质社区，总建面约22.72万方，容积率仅为1.3，规划有高层、小高层、花园洋房、退台洋房等多种物业形态。项目以新中式风格外立面为底蕴，依坡地而筑，保留大部分原生山地景观。6月12号首开1# 楼105㎡ 52套，127㎡ 52套；2# 楼129㎡ 32套。毛坯高层约10500元/㎡，毛坯小高层约11000元/㎡。

项目周边

评价：6月12号项目首开134套售罄。联投·玖玺台距离较近的公办学校分别是伍家岗区实验小学中南校区（中南路小学）、宜昌市外国语初级中学中南校区。周边学习氛围较为浓厚。项目距离新华广场600米距离，购物较为方便。项目不足之处一是儿童医院、新华广场商圈较近，同时项目位于十字路口，容易受到噪音影响。二是房价在伍家岗较高，总价100万可以考虑低楼层小户型产品。三是项目东北方向有大量空地和工业园，未来开发建设不确定性较大。