前言
在楼市当中，对于房价我们总是会听到这样一种声音：
再等等！明天房价就要跌了！
再观望！房价不可能一直涨！
但是现实一次又一次无情地打击着“唱衰者”和“观望者”们。
今天上午，沈阳领事馆东-1曹仲地块拍出了13000的高价，溢价率高达42.08%，成功拿下2020年沈阳“地王”的桂冠；
皇姑东窑地也当仁不让拍出了7000的价格，溢价率7.03%。
这说明什么？土地，是房价的测量尺，是房地产开发的根本，市场分析的根源。面粉贵了，面包自然贵了。
下面，我们就今天拍出的两宗地块，做一系列简单的分析。
而正是这组简单的数据，将纠正你对“土地”在楼市中价格占比的正确认知。
皇姑东窑地块
地块位于皇姑区审批大厅东侧，地块土地面积154802.19平方米，为二类居住用地（R2），容积率≯2.0＞1.0，商业配比≯10%，建筑限高60米，出让年限为商业40年住宅70年，起拍价格6540元/建筑平方米，最高限价为7000元/建筑平方米，成交价格7000元/建筑平方米。
图片来自度谈楼市
2020年以来，皇姑区频频出地。这一次更是一出手就在二环旁，15万方的超大体量地块，在土地资源吃紧的主城区内，真的是“奢侈”了一把。至于为何东窑地块一亮相就备受关注，究其原因还是因为它地处北二环旁，有着先天的区位优势。另一方面就是我们上边提到的，主城区土地资源普遍吃紧，能拿出15万方的土地，真的是少见了！
如此大的土地体量，而且地块相对平整、周边资源相对丰富，对寸土寸金的主城区而言是十分难得的。
区位优势+体量优势，地块位于皇姑服务中心东侧，西侧是城建北尚成熟社区，西行2.5公里就是北陵公园东门，南侧是金山路绿化带，公交配套都很成熟。
教育方面，该地块明确标注“该地块有异地配建学校要求”，既然配建学校，那选取区域优质教育资源拓展自然是水到渠成的事了。
综合来看，该地块是一宗可遇而不可求的黄金“地王”，无论是生活配套还是发展前景，都配得上今天的成交价格。昨夜人们还在讨论该宗地块能否“破七”，实际情况总是那么出人意料又理所当然。
我们透过今天土拍该宗地块的现象，探寻到的本质是这样一个公式：
主城区+频频出地+15万方超大体量地块已出=土地资源原本吃紧的情况+今日土拍的价格=皇姑的待出让地块将越来越少（越来越贵！）
出地频率加快，意味着地价、房价上涨加快。土地资源紧缺、各项配套成熟、外来人口涌入，城市发展健康，凭什么房价要跌？
领事馆东-1曹仲地块
该宗地块坐落于和平区，占地面积108607.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例大于等于15%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为9150元/建筑平方米，最高限价13000元/建筑平方米，成交价格13000元/建筑平方米。
图源来自乐居
从数据上看，地块为截止到目前2020年沈阳出让地块中总价最高的地块，也是曹仲板块地价最高的地块、2020年成交价格最高的地块，“三冠”地王当之无愧。
景观、定位有优势；交通、商业逐步完善。不但临近浑河，地块周边拥有沈阳和平杯世界足球公园、长白岛森林公园等多个自然景观。由于曹仲板块有领馆区的规划，所以整体从定位上较为高端，而这一点也成了地块的巨大优势。
交通方面来看，地块临近地铁九号线曹仲站，未来在此的居住者可以通过地铁到达城市各个区域，同时可以通过换乘地铁二号线、一号线等公共交通，方便出行。
图片来自洞察楼市
此前早在月初，地块出让消息一经放出时，就有网友戏称“长白岛的朋友身价又要涨了”，房价直奔30000+。殊不知，何止是长白岛？
浑南西路的存在，可以让人们通过车行瞬间到达浑南、于洪新城等区域。正是这种牵一发而动全身的蝴蝶效应，必将带动如南阳湖等附近板块的加速发展。有发展就有红利可享，有土地红利，房价就有涨幅的空间。
新地块的价格上去了，老地块的身价自然水涨船高。借用马云的那句话，如今你对我爱搭不理，未来让你高攀不起。我们就以领事馆东-1曹仲地块所在板块附近的南阳湖某项目为例，美的盛堂目前均价为14000/㎡，但经此一役，涨价势在必行，至于涨多少，小编就不敢妄下定论了。
如果说，通过上述，你只是单纯的认为领事馆东-1曹仲地块的拍出只会影响到周边项目或者板块，那就有点太过天真了。
13000的价格，就如一颗*弹核**，它的威力不仅仅是落地瞬间的冲击，更可怕的是随之而来的辐射浪潮。这股辐射将扩散多远我们不得而知，但即便如身在大东的美的东堂，也将受到辐射。小编依稀记得3月份该项目的均价还在13500元/㎡，而4月已经上涨到了14500元！毕竟，领事馆东-1的土地价格已经达到了13000！
综上所述，结合我们前文中所提到的皇姑东窑地块，其周边的区域、项目势必也会受到这种辐射的影响。依旧以美的置业旗下的美的瀚堂、美的瀚悦府为例，目前的均价分别为13000元/㎡和13500元/㎡。随着皇姑东窑地块的建设，在不远的未来其价格必将上调。
同时，2020年3月中旬，美的置业辽宁区域以6300元/㎡的价格拍得的724新地块，想必也正是看中了上述“主城区”、配套足等利好。作为中国上市房企30强，美的置业的实力与远瞻性是毋庸置疑的。
而处在同一纬度二环旁的美的东堂，也将受到来自皇姑东窑地块价格响，在其与曹仲地块的“双重辐射”下，再次涨价只是时间问题。
你问我为何如此笃定？
沈阳，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合枢纽城市。2019新一线城市排名，沈阳排名第13位，作为东北城市唯一的新一线城市，在今年，更是提出积极建设东北亚国家中心城市的主要目标。
这座有着历史沧桑变迁的文化古城，国家政策支持、政府规划的推进、国家中心城市的入围，将城市变成一个巨大的磁场，吸纳世界高端人才的同时，各方面资源优势也会聚集于此。
在诸多利好政策的带动之下，空置土地有限，拍地最高价将再次刷新，带动新一轮房价增长。楼市去化速度的提升，房产库存逐渐稀缺，沈阳三环内只剩40-50个在售项目。物以稀为贵，而品质开发商更是少之又少，在这样的稀缺性之下，沈阳的800万人口+外来涌入人员只能在本就不多的在售项目中做着“资源争夺战”。
结语
新的价格，新的上限，新的标杆。楼市昂扬，可以用长势喜人来形容。房价，就是城市经济发展的心电图，十八线小城市的房价确实便宜，但是没有资源，没有外来人口，没有投资和建设，没有升值空间，这样城市的房子，你会买吗？
不要说楼市是泡沫经济，地价都是真金白银拍出来的，没有任何一个房地产企业的经营人是慈善家或者傻瓜，卖不出去为何要拍，动辄亿万的资金大鳄怎可能不如一个外行人看的透彻？
最后小编想说的是，楼市如股市，如果笃定它是牛市，何时入手都不算晚。不要相信那些空口白牙的唱衰者们口中的“明天跌”，一个跌字说了十年，别人因为当年入手一套房，到如今更新迭代涨抛买入的操作已经成为了改善一族，而他们还在等着房价跌的那一天，再等下一个十年……