7月5日上午，备受关注的郑政东出（2017）6号、7号及牟政出（2017）198号地再次复拍。
这三宗土地在经历了自年初起的“紧急叫停”、“竞出1元房价”、“竞拍结果被认定无效”、“6 月30日乌龙复拍中止”之后，堪称郑州土拍史上“难产度最高 ”的地块，今天，它们终于都以熔断价迎来了自己的归属。
正商再入北龙湖22.5亿摘得6号地
其中，郑政东出(2017)6号宗地以地价220500万元，竞综合房价每平方31685元的价格被竞得，竞得人为河南兴汉正商置业有限公司。
该宗地位于龙湖区域朝阳路北、众意路东，使用权面积62286.39平方米，约合93.43亩， 容积率大于1小于1.5，建筑密度小于28%，建筑高度小于18米。
该地块位置优越，西临东区足球场和郑州森林公园，东临河道，并有在建的地铁四号线。
这是继2016年年初的正商善水上境之后，正商再次落子北龙湖区域，相较于正商善水上境，本次的6号地块更靠近龙湖湖心岛区域。
碧桂园持续发力落子高铁站、象湖
继在6月30日复拍中摘得与6号地隔朝阳路对望的5号地后，碧桂园今天再次发力。不仅竞得郑政东出(2017)7号地块，夺得了“高铁东站东广场最后一块宅地”，还在经过74轮报价后，竞得了牟政出(2016)198号地，落子象湖。
其中，郑政东出(2017)7号地块位于郑东新区综合交通枢纽区，位于七里河南路南、明理路东，也就是郑州东站向东约两公里左右的位置，附近供地和有效住宅极度稀缺，配套商务和交通非常完善。
该地块使用权面积104818.48平方米，容积率大于1小于2.47，建筑密度小于20%，建筑高度小于60米、100米，绿地率大于30%。挂牌起始价13.6亿元，熔断价20.4亿元，房屋成本指导价1.2万元/㎡，综合房价最高限价1.55万元/㎡。
牟政出(2016)198号地位于白沙园区锦绣路西侧、同舟路北侧，使用权面积46523.12平方米，容积率大于1小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于30%。挂牌起始价3.6亿元，熔断价5.4亿元，房屋成本指导价8500元/㎡，综合房价最高限价1.2万元/㎡。
当限房价遇上地价下降郑州房价何去何从？
6月底开始，关于房价拐点的消息层出不穷，无论是融创美盛象湖壹号、和昌林与城的降价销售，还是6月27日河南省住建厅首次公开发文，规定郑州新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，似乎都在印证着拐点并不遥远。
而今天成交的三块土地的价格，无疑更是为保持这一观点的人添加了一份信心。
以今天成交的“地王窝”北龙湖6号地为例，综合房价为31685元/㎡，和6月30日拍出的5号地的综合房价30100元/㎡相差不大，为该区域的房价划下了大致的区间。
但据统计，2016年北龙湖区域所产生的“地王”中，金茂和融创所拍得的两块地块的楼面价就远高于这个价格。
△2016年北龙湖区域“地王”一览
△北龙湖区域“地王”区位一览
同理，高铁站片区的7号地块的综合房价最高限价1.55万元/㎡，象湖区域的198号地的综合房价最高限价1.2万元/㎡，也为其所属区域的房价奠定了大致的基调。
如此形势之下，这些地块周边得项目将如何应对措施？这些措施又会对郑州的房地产市场产生怎样的影响？这是否也将促使郑州房价的拐点来临？目前我们尚且无法下定论，但可以确定的是，自2016年开始的郑州房地产市场动荡终于渐渐步入尾声，走向稳定。