随着楼市调控政策的放开，2023年，买不买的问题似乎已有答案。但买哪里，却是个问题？中心城区受追捧是必然，但究竟哪些区域值得下手？
文/成都商报-红星新闻记者 廖兴
昨日（4号），我们推出了系列稿件《前瞻2023｜三圣乡、行政学院、东安湖，谁是城东新顶流？》，而今天将继续带来武侯新城、青羊新城、槐树店和十陵四大板块分析，以求能帮助2023年置业的购房者能按图索骥找到适合的置业区域。
更新换代
升级版的武侯新城4.0
顶着“豪宅第三极”头衔的武侯新城，在近几年完成了从1.0到4.0时代的跃升。
目前，武侯新城南、北区吸引金茂、龙湖、中铁建、中粮、保利、轨交、正荣和聚亿等房企入驻，南区产品线定位更高端，北区受限市场环境、双限地模式影响，产品大都偏刚改首改。
武侯新城
2019年春节前夕，位于武侯新城南区的金茂府首批次入市，成为了成都首个破3万/㎡的住宅，让武侯新城“炸了个场”。
拉通整个住宅供应，无论南区还是北区，都是少数大牌开发商集中密度高、市场接受度和关注度高的板块。唯一美中不足的是，板块仍存在部分老旧厂房待拆待搬迁，城市界面有进一步提升空间。
去年开始，悦湖板块的供应加剧，开启了武侯新城4.0时代。
聚焦这一板块，从下图可以看到，除悦湖菁领汇定位高改外，悦湖金茂悦和武侯樾府都更定位刚改。稍早前，武侯樾府售楼部人头攒动，以及悦湖金茂悦卖出17亿的销售额，佐证了武侯新城的影响力。
悦府金茂悦建面约143㎡样板间实景图
沉寂已久的武侯新城南区也迎来全新供应，形成三大“豪门争霸”的局面。
锦官首著，是华润置地入蓉20余年以来在武侯新城的首个产品，约22亩地块中全打造11+1F、1梯2户小高层，首批次房源所剩不多；锦城和颂则是保利继保利花园后，回归武侯新城的高端之作，首批次房源总价350万/套起。
华润置地锦官首著效果意境图
保利·锦城和颂效果意境图
至于西派城央是中国铁建地产再次落子武侯新城的“西派系”，也是三者中唯一还未开盘的项目，全部打造为11-12F小高层产品、2梯2户板式结构。有同板块的西派城珠玉在前，市场对项目的期待值很高。
中国铁建·西派城实拍图
此外，武侯新城北区待售新房还有武侯资本持有约32亩、约41亩两宗连襟地块，清水限价均为29500元/㎡。但1个月后，就传出武侯资本两宗连襟地股权转让的消息，截止转让结束暂未有明确接盘方信息。武侯平台也有一宗约20亩地块待售。
这三宗地块后续将如何呈现？将引入哪家房企合作开发？相信在未来很长一段时间，武侯新城的供应声量会不断持续。
土拍热门
需要爆发的青羊新城
2004年，青羊区规划将行政中心西迁，提出打造青羊新城。
经过十多年发展，青羊新城规划面积已达约42平方公里，几乎占据2/3个青羊区，发展目标也更为具象：打造产城一体的国际化新城，是成都七大城市副中心之一。
以更为细致的楼市板块划分，成飞、马场坝以及土拍火热的蔡桥等均隶属于青羊新城。关于更为具体的青羊新城分析，我们曾在《曾经的城市边缘，今天的楼市C位——青羊新城篇》有详细介绍。
青羊新城
青羊新城本在土地市场较为活跃，于成都共计七轮集中供地上，共计成交了15宗涉宅地合约749亩地，是主城五区中唯一无流拍的区域，供地积极性和市场认可度都处于高位——去年二批次成交53宗地块，青羊新城供应有3宗达最高限价。
由于青羊新城占地过大，虽项目布局众多但过于分散，今天我们重点来介绍下在土拍市场中留下深刻影响的蔡桥板块。
绿地·新里城、建发·央著、城投绿城·凤起蘭庭等项目入市曾让蔡桥板块大为风光过，但此后稍显沉寂，而随着第三轮集中供地，这一块再度翻红。
建发·央著实拍图
去年10月，华润置地宣布与鼎信长城合作共同打造锦官和鸣项目，据了解，该地块曾吸引15家房企参拍抽签。此外，中铁建斥资约31亿斩获两宗约40亩、101亩地块，即青羊樾府、锦樾。
华润置地&鼎信长城·锦官和鸣示范区实拍图
出乎市场意料的是，中铁建选择定位偏刚改的“樾系”，而非高端“西派系”。
其中，青羊樾府、锦樾两者户型主力面积段约126-180㎡，清水最高限价均为3.15万/㎡，算上精装，最高价或将超3万/㎡，这一价格相比去年卖掉约40亿的新川樾，还高。两项目能否做出亮眼的产品延续新川樾的优异去化，值得市场关注。
东中环“潜力股”
即将崛起的槐树店板块
关于槐树店板块，我们曾在《冲到3万+，成华首个高端板块能否撑起门面？》中有详细描述，感兴趣的伙伴可以点击了解。
这里多啰嗦两句，地处东中环的槐树店板块，首先拥有不错地理位置，且在“金色中环”加持下有望更新城市风貌，其次虽目前声量不如二八板块，但同样拥有高潜力，配套也算齐备。
槐树店
最后，板块汇聚新希望·天府锦麟壹品、中环TOD·十里风和以及鲁能城等住宅，加之第四轮集中供地，中铁建&成都产投、邦泰均在此有所斩获，两宗地块清水限价为2.91万/㎡，是成华区目前最高限价。此外，可靠消息透露，一侧的云河颂项目将打造为龙湖在成都的又一标杆作品。
新希望·天府锦麟壹品实拍图
新希望·天府锦麟壹品建面约350㎡下叠实拍图
据新希望·天府锦麟壹品相关负责人透露，项目去化基本来自成华、锦江区的地缘客群。这也是潜在置业槐树店板块的客群画像。
稍显沉寂
成熟度走高的十陵板块
新房供应板块中，有多久没有听到十陵的名字了。这个曾经城东热门置业板块，在近一年稍显落寞。
回溯十陵板块的发展史，借由大运会东风、龙泉驿各大板块中距离主城区最近的地理位置，迅速搭上发展快车。很明显的点在于，2017年至今吸引到中海、中梁、龙湖、城投、华润、邦泰、蓝光、佳兆业、金茂等房企进驻。
十陵立交
直至2020年，十陵步入改善时期，多个2.0容积率项目价格逼近主城区部分热门地段。其中，佳兆业·珑樾壹号上、下叠产品，总价迈入500万级。
但受限于板块此前城市界面老旧、配套尚不齐全，导致多个项目去化慢，反映出的是改善客群对板块的认可度较低。而现在客运站搬迁，让十陵整体城市风貌还有提升空间。
龙湖三千云锦实拍图
跨过百花齐放的阶段，十陵板块陷入一段沉寂时期，而城东也孵化出二八板块、东安湖、龙潭寺板块等丰富选择。土地端表现同样后继乏力，在成都第三轮集中土拍，龙泉驿区十陵一宗约43亩地块流拍，再往前追溯即是华润置地在第二轮集中供地斩获了一宗约59亩地块，即如今的玺宸上院。
华润置地·玺宸上院样板间实拍图
谈到“善于造城”的华润置地，打造占地约400亩的时代之城及近百亩的时代风景，短短2年多时间华润置地“时代系”累计销售额即将破百亿。
华润置地·时代之城实拍图
这代表，十陵拥有一定的基数的购房客群，事实上龙泉驿区与成华区享受到的是城东相同的配套资源，且仅通勤时间差别，而这带来的是总价100-200万的价差，如果你是不介意行政区域以及教育配套的刚改客群，十陵不失为一种选择。
从下图可以看到，十陵全面步入存量新房时代，产品跨度大能满足不同人群需求。
