兔博士地产大数据到合肥咯！从此小伙伴再也不怕搞不清楚合肥房价啦！今天首期给大家带来的是大家都比较关注的合肥学区房情况，想获取更多内容，记得关注我们或者私信兔仔哦！
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图片来源：网络
合肥作为安徽的首府，有一个众所周知的爱称——“霸都”。毕竟合肥2016年房价涨幅冠绝全球，而政务区又是合肥房价最高的“圣地”，至今提起依然另人或捶胸顿足，或喜不自禁。而学区房无疑是加持房价坚挺的利器。今天，兔仔特意做足了功课，一探合肥学区房！
听很多人说政务区最好的小学是绿怡小学，属市重点小学，西园小学、嘉和苑小学和翠庭园小学也非常牛x，而政务区最大的公办小学——习友路小学从前几年大家对他爱理不理，到至今高攀不起，托人找关系都没机会！所以第一站，兔仔决定先看绿怡小学。
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之前本板块因为居民快速增加，导致附近很多小学一直存在大班制教育，生源饱和，所以政府也正在加紧建设，奥体小学已经投入使用，而背负期望最高的祁门路小学，预计2019年也可投入使用，所以后期学区划分应该会有所调整，关心政务区学区房这一块的要注意了。
绿怡小学概况
合肥市绿怡小学创建于2004年9月,坐落在风景旖旎、碧水灵秀的政务区天鹅湖畔，绿怡居小区西区内，若不是名声在外，一般外人真不知道里面还有一所市重点小学。现有学生1500余名，80名教职员工，30个教学班，是全国青少年足球布局学校。
之前本区域因为居民快速增加，导致附近很多小学一直大班制教育，所以政府也正在加紧建设，奥体小学已经投入使用，而背负期望最高祁门路小学，预计2019年也可投入使用。
学区划分（仅供参考）
“
绿怡小学学区范围
范围：
东：金寨路以西
南：祁门路以北
西：潜山路以东
北：休宁路以南
包括：绿怡居、油库生活小区、和谐家园、丹青家园、常青花园、陶然居、郁金苑、天香苑、玫瑰苑、湖东景园、天鹅湖九号、丹若苑、雏菊苑、旭辉花园、融创信达政务壹号、融创合肥壹号院等
”
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绿怡小学所在的板块是荷叶地街道，处于政务区东部，传说此地古为集镇，四周荷塘环抱，村民喜中莲藕，每逢盛夏荷花盛开，被誉为“荷叶地里的集市”，久之，便被惯称“荷叶地”。附近商业配套完善，生活休闲去处众多，距赖少其艺术馆、匡河公园、合肥奥体中心、天鹅湖、万达广场、红星美凯龙等都比较近。
银泰城
赖少其艺术馆
由于地处政务区，周边很多小区都比较新，小区配套设施大多比较完善，居住体验非常不错，即便是老旧的绿怡居小区（绿怡居大部分属于回迁房，但是也有小部分本来就属于商品房），其绿化环境和周边配套也都不错，而且绿怡居正在改造，价格高于合肥均价。
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绿怡小学学区一共看了3个小区5套房源，分别是绿怡居、国际花都郁金苑、国际花都天香苑。建造年代集中在2003-2005年，价格区间在73万-231万不等。
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绿怡居
绿怡居是荷叶地街道比较大的小区，可分为四个部分，分别是绿怡居东区、绿怡居西区、绿怡居东小高层、绿怡居西小高层。这里房子集中建于2003-2004年，小高层共11层，其余皆为6层。大部分属于回迁房，在中介经理带领下看了2套。绿怡居楼层采光好，周边配套设施完善，整体环境不错，不像一些其他老旧小区那样小广告遍地和垃圾随处可见。不过目前绿怡居属于合肥政务区四大老旧改造小区之一，绿化用地正在被铲除用于修建更多停车位和休闲区。此前该小区一直是免费停车，因属于施工期间，门禁不严，有附近其他小区车主在此停车，改造完成后可能会有新的物业入驻，变成有偿停车。但是考虑其毕竟是以回迁房为主的老小区，楼层多为6层，容积率1.25，即便收费停车位价格应该不会太贵。
小区概览
看的第一套房源在绿怡居东区5楼，在绿怡居菜市场上方，原本就属于商品房。面积一共96.97平，3室2厅1厨1卫，两卧室朝南，有1个阳台，满五唯一，房东一家人正在住，10多年前的装修风格，偏白色简装风格，年轻人可能会感觉装修风格稍老气。学位可用，房东报价156万，单价1.61万/㎡，可谈。
图片来源：链家
绿怡居看的第二套房源在绿怡居西区1楼，在装修上比较简单，房东一家已经搬走了，所以看起来像毛坯房。满五唯一，面积一共45.5平，1室1厅1厨1卫，朝南，有一个阳台，房东报价73万，单价1.60万/㎡，小而静谧，适合独居或者落户。
图片来源：链家
绿怡居看的第三套房子也在西区，所属4楼，共77平，3室2厅1厨1卫。2房朝南，1房朝北（朝北卧室面积比较小，适合做书房），有一个阳台，卫生间较小，房东前几天一直报价135万，单价1.75万/㎡，后来跟兔仔说到手130万，其他费用由买家承担也行。
图片来源：安居客
楼盘详情数据来源来源：兔博士查房价APP
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国际花都郁金苑
国际花都郁金苑（简称郁金苑）是2003年开建的房子，之前也是政务区比较高档的小区，绿化和配套设施完善。北边紧贴着绿怡居，南面是红星美凯龙，往东200米即是银泰城地理位置优越。
郁金苑看的一套房子是顶楼（一共6层），3室2厅1厨1卫，总面积103.7平，房东报价210万，单价2.03万/㎡精装三房可直接拎包可住，采光特别好，适合一家三代居住生活。
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国际花都天香苑
国际花都天香苑小区的房子都比较新，属于小高层，共11层，2005年绿地建造，万科物业，距离天鹅湖、银泰城等也非常近，步行10分钟即可，小区环境非常不错。看的这一套户型是3室2厅1厨1卫的，9楼，面积112.3平。南北通，双阳台采光好，房东报价231万，单价2.06万/㎡。
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最后，用一张表来总结这次的看房之旅。
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在购房路上我们花了大把大把时间去了解市场，我们在买房决策上也听取了各路意见，我们其实更应该听专业房产数据层面给出的决策意见，你说呢？
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