乐居买房讯 （编辑 小杰）合肥2020年大型土拍来了，5月合肥土拍计划推18宗1395.93亩地。其中，5月14日合肥计划推16宗1161.94亩地，无论地块数量、还是体量，都堪称合肥本年度目前规模最大的一场土拍。
从土地区域分类来看，肥西供地面积最大，3宗地共354.36亩居住地；新站供地3宗，共286亩居住地；庐阳供地2宗，共76.72亩地；高新供地2宗，共89.23亩地；长丰供地2宗，共115.77亩居住地；巢湖供应3宗，共238.26亩地；瑶海区仅供应一宗1.22亩商业用地；
从土地性质来看，16宗地除高新一宗科研用地、庐阳一宗医疗卫生用地、瑶海一宗纯商业地块外，其余皆为居住用地，这是本年度目前规模最大的一次土拍。
值得注意的是，虽然出让土地数量较多，但是地块占地面积并不大。除了肥西2宗地块面积超百亩外，其他地块均比较袖珍，其中瑶海YH202002号商业地块，占地面积最小仅1.22亩。地块面积小，因此土地总价相比较低，或会吸引一些中小型开发商前来拿地。
当然，目前土拍场次安排表示并未出炉，不排除部分地块会延期，具体以官方公布为准。
NO.1|壹
5月首场土拍，16宗1161亩地待入市
肥西推出3宗354.36亩地
肥西推出3宗354.36亩地，以容积率1.8~2.0来计算，可建设100㎡的房屋4368套。
肥西县FX202006号地块位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西，面积86.83亩 ，规划用途为居住，容积率≤2.0，出让年限70年，起拍单价992万/亩，起拍总价约8.6亿元，最高限价1289万元/亩，竞买保证金2亿元。
肥西县FX202007号地块位于柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西，面积106.83亩 （其中：KK1-3-1居住地块53.58亩，R≤2.2；KK1-3-2居住地块41.09亩，R≤2.0；KK1-3-3幼儿园地块12.16亩，R≤1.2），规划用途为居住、幼儿园，出让年限70年，起拍单价1048万元/亩，起拍总价约11亿元，最高限价1362万元/亩，需代建18班幼儿园，竞买保证金2.5亿元。
肥西县FX202006号、肥西县FX202007号两宗地均位于北雁湖板块，仅相隔一条长安路，共计193.66亩，地块地理位置优越优质。
其中肥西县FX202007号地块共被分为了三宗小地块，容积率分别为2.2，2.0与1.2，未来产品大概率高层，小高层，洋房，别墅都会涉及。
附近楼盘有高新北雁湖金茂湾、高新北雁湖玥园以及肥西新华御湖庄园在售毛坯别墅，市场均价在1.9~2万/㎡左右。
值得一提的，中海2018年12月拿下中海嶺湖湾地块，首推高层几乎一次清仓，加上近日洋房清盘。16个月从拿地、建设到清盘，这样的周转率，简直就在捡钱。
这两宗地备受关注的原因有以下几点，首先北雁湖板块已经超1年没有新地块入市，板块内高层产品基本售罄，亟需补仓。
另一方面，这两宗地虽属于肥西产权，但可以享受着北雁湖板块配套，也就是说在肥西的限价范围内，可以享受高新区的规划红利，性价比较高。
周边有4号线永和路站、柏堰湾站，以及交汇的7号线明珠大道站，通达性不错，加上周边有明珠产业园、中加学校等分布，存在一定客源基础。
据业内人士透露，目前肥西这两宗地块有超30家房企报名参拍，土地热度可见一斑。
肥西县FX202005号地块
肥西县FX202005号地块位于上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧，面积为160.7亩，规划用途为居住用地，出让年限为70年。容积率不小于1.0且不大于1.8，参考地价800万/亩，竞买保证金为2.6亿元，居住最高限价1040万/亩。需配置一座12班幼儿园。
地块位于潭冲河附近，靠近创新大道主干道，地块周边有南门小学上派分校以及中心医院，交通便捷，周边路网，设施配套完善教育资源优质，景观优势突出，是改善群体人居置业的首选！
不过从地理位置来看，该区域周边没有新房在售，市场竞争较小。
高新推2宗89.23亩地
高新GX202003号地块居住面积48.44亩，以容积率2.0来计算，可建设100㎡的房屋593套。
高新GX202003号地块位于高新区天达路以南、天智路以东，面积为60.59亩，规划用途为居住(48.44亩)、居住服务设施(12.15亩)，出让年限70年。容积率居住≤2.0、居住服务设施≤1.0，参考地价居住1225万元/亩，居住服务设施91万元/亩，竞买保证金为1.3亿，最高限价居住1591万/亩。
该地块位于高新区天乐板块，周边交通便利，生活配套成熟，板块内暂无新房在售，基本以二手房为主，加上近日科大附中正式入驻，该片区二手房交易节节攀升，市场均价约1.8万/㎡。
南面约2公里有纯新盘万科高第，楼面价9272元/㎡；万兴湖山间，楼面价10349元/㎡，或将作为新地块入市参考。
据业内人士透露，高新GX202003号地块超20家房企报名参拍。
高新区GX202004号科研地块
高新区GX202004号地块位于高新区创新大道以东、华佗路以南，面积为28.64亩，规划用途为科研用地，出让年限50年。容积率≤3.5，参考地价为102万元/亩，参考总价2921.280万元，竞买保证金600万。
庐阳推出2宗76.72亩地
庐阳区计划推2宗76.72亩地，其中一宗商住用地，一宗医疗卫生用地。其中居住地块面积约46.4577亩，以容积率2.2，可建设100㎡房屋约681套（含安置房）。
庐阳区LY202002号地块
庐阳区LY202002号地块位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北，地块面积46.4577亩（安置分摊面积13.44亩），容积率≤2.2，规划用途为商住，参考地价为安置居住用地300万元/亩，商业、商品居住用地1605万元/亩，最高限价1717万元/亩。
该地块位于庐阳区北板块，周边配套成熟，临近苏宁广场、地铁3/5号线，生活便利。周边在售楼盘有融创长江壹号、半岛公馆等项目在售，市场均价1.7~2万/㎡左右。
值得注意的是，该地块需配建安置房，安置回购建筑面积暂定为19711.63㎡，回购价格确定为2500元/㎡。
庐阳区LY202003号地块
庐阳区LY202003号地块位于庐阳区北二环路以北、淮北路以东；土地面积为30.26亩 ，规划用途为医疗卫生用，容积率≤1.5，参考地价 为260万元/亩；竞买保证金为1700万元。
新站推出3宗286亩纯居住地
新站推出3宗286.38亩居住用地，按照容积率1.5~1.8计算，100㎡户型计算，区域即将新增超3251套房源。
新站XZ202001号地块
新站XZ202001号地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东，出让面积为98.6137亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价580万/亩，竞买保证金1.2亿，最高限价752万/亩。
值得注意的是地块旁边就是，地铁4号线龙子湖停车场，不过根据立项文件显示，地铁4号线停车场位于盖板工程下部分，上部分规划为体育用地，拟建1个标准400米跑道及足球场。
不过，新站202001地块周边在售楼盘较多，有力高大发君御天下、合肥雅郡，市场均价约1.45万/㎡，区域新房库存量较大，市场竞争激烈。
其中该地块与合肥雅郡仅一路之隔，2019年5月30日，雅居乐以940万元/亩竞得新站区卧龙湖路以西、龙子湖路以南的新站区XZQTD251号地块，总价106607.28万元，住宅楼面价7833.33元/㎡，溢价率54.10%，或将作为新站202001地块入市参考。
新站高新区XZ202003地块
新站高新区XZ202003地块地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东，出让面积为95.9058，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价680万/亩，竞买保证金1.4亿，最高限价882万/亩。同步修建一座12班幼儿园。
新站高新区XZ202003地块位于少荃湖板块，这也是少荃湖北岸首次推出的住宅用地。
目前少荃湖板块有新力弘阳湖语时光、皖投万科天下艺境以及绿都少荃府等项目在售，市场均价1.45万/㎡，基本都位于少荃湖南岸，北岸目前配套有待完善，但随着文忠路下穿少荃湖隧道工程建成通车后，少荃湖南北岸交流将更加方便。
新站高新区XZ202002地块
新站高新区XZ202002地块位于九顶山路以南，淮南北路以西，出让面积为91.86亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.5，参考地价595万/亩，最高限价730万/亩。
该地块位于新站区天水路板块，目前周边主要以二手房为主，居住氛围较为浓厚，版块内新盘不多，仅有乐富强悦澜湾一家纯新盘待售。
该宗地与乐富强悦澜湾仅一路相隔，2019年11月28日，乐富强以单价403万元/亩，总价4.47706亿元竞得新站高新区XZQTD255地块，楼面价4029.98元/平米，溢价率6.05%。竞自持面积达到34000㎡。可以预想该宗地上市后，必定又是一场恶战。
据业内人士透露，新站这三宗地也有近20家房企参与竞拍，具体以实际报名为准。
北城推2宗115.77亩居住地
北城推2宗115.77亩居住地，以容积率1.8~2.0来计算，可建设100㎡的房屋1454套房源。
长丰CF202008号地块
长丰CF202008号地块位于双墩镇章华台路以西、涡河西路以南，土地面积49.16亩，规划用途居住，容积率2.0，参考地价754万元/亩，居住最高限价980万元/亩。
长丰CF202008号地块地块竞得人需同步修建出让地块外东南角一座15班幼儿园；
长丰CF202009号地块
长丰CF202009号地块位于双墩镇谯城路以东、济水路以北，土地面积66.61亩，规划用途居住，容积率1.8，参考地价678万元/亩，居住最高限价882万元/亩。
长丰CF202009号地块竞得人须同步修建出让地块外东北侧一座9班幼儿园。
周边在售楼盘有万科苏高新中央公园、都荟上城、万科公园大道、世茂云锦、北城正荣府等，价格1.3-1.5万/㎡。
值得一提的是，北城板块4月份曾推出的4宗居住地，因无房企参拍，最终取消供应。
巢湖推3宗238.26亩地纯居住
巢湖推3宗238.26亩纯居住地，以容积率1.8~2.0来计算，可建设100㎡的房屋2942套房源。
安巢经开区AC202002号地块位于安巢经开区金湖大道以东、金湖大道以南，土地面积为94.970亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价 430万元/亩，竞买保证金10000万元。
安巢经开区AC202003号地块位于安巢经开区金湖大道以南、潜川路以西；土地面积为80.78亩 规划用途为居住用地；出让年限70年 容积率1.8，参考地价 430万元/亩，竞买保证金10000万元。
上述2宗地位于巢湖半汤板块区域，紧邻巢湖东站，周边楼盘林立，配套较为成熟，优质学校扎堆。
巢湖CH202011号地块
地块位于巢湖市银屏路以东、健康西路以南，土地面积为62.51亩，规划用途为居住用地，出让年限70年 容积率≤1.2-2.0，参考地价 350万元/亩，竞买保证金4500万元。
该地块东边就是巢湖市老年大学，属于巢湖中心城区少见的居住地块，市场热度较高。
瑶海区推出1宗1.2亩商业用地
瑶海区YH202002号地块位于银屏路以东、明光路以北，面积仅1.22亩，为商业用地，参考地价1112万元/亩，竞买保证金为300万元。
NO.2|贰
土市回暖，合肥土拍即将回归常态
总的来看，合肥5月14日土拍，还是值得期待的。
首先，土地供应数量远远超过3、4月份。虽然与去年4月的土拍大战不可同日而语，但这也是合肥土拍新政后（达到最高限价摇号改为，达到最高限价+竞自持），规模较大的一次土拍，这对整个市场具有一定积极意义。
其次，土拍供地节奏明显加快。1月合肥推出3宗地，共160亩；3月合肥推出10宗，共1086亩；4月16宗，共1440亩，合肥正慢慢增加土地供地。
就拿长丰来说，3月推出3宗地，成功出让，4月推出4宗居住地，虽然流标，但是接着5月再推2宗居住地入市，这样供地节奏，不难看出土地作为地方主要财源的重要性日益加剧。
最后，土拍热度值得期待。而在疫情下，土地拍卖政策略显宽松，合肥更是推出多宗优质地块，如3月的经开01、02地块，4月的包河02、03地块，均达到最高限价，且竞自持面积破2万。
可见作为稀缺资源的优质出让地块备受开发商青睐，特别是一直以来主城较为稀缺的地块，由于近年来出让地块少，位置优越，从而更是得到众多开发企业的肯定。
NO.3|叁
5月20日滨湖2宗流拍地再入市
滨湖这2宗地块曾在4月29日出让，均因未达最低报价而流拍。
4月29日，滨湖科学城BK202002号地块，场上最高报价248万元/亩，未达底价流拍。
滨湖BK202002号地块位于滨湖金融板块，*藏西**路与贵阳路交口东南侧，占地228.1亩，规划商业服务设施用地，容积率≤3.0，参考价245万元/亩，竞买保证金1.2亿元，无最高限价。
据业内人士透露：这宗地基本已经确定为中国银联支付创新用地的建设地块。这或将成为中国银联继北京、上海后的又一个基地项目。
4月29日，滨湖科学城BK202003号地块，场上最高报价30.5万元/亩，未达底价宣告流拍。
滨湖BK202003号地块位于滨湖区汉水路（庐州大道—庐山路段），占地5.79亩，规划地下停车场。据网友爆料，该地块疑似合肥联投中心书城横跨马路部分补办土地出让手续。
从合肥近几个月的土地成交结果来看，整体表现出较高的热度，尤其热门地块，房企拿地热情高涨，出手十分果断。虽然土拍火热并不代表楼市火热。但至少可以发现房企十分看好合肥楼市。
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文章来源:乐居买房
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