起拍价1144.9万！
2019年11月26日10时起至2019年11月27日10时止，渝中区法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上，首次公开拍卖渝中区嘉滨路3号27-4号房屋。
如果说嘉滨路3号，可能很多人还不熟悉，那说起重庆的新地标建筑来福士，估计没人不知道。而前两天，来福士一300多平米住宅，因购房者资金链断裂不得已被拍卖，再一次将来福士推向了风口浪尖。
不少人也开始质疑，大名鼎鼎的来福士，要扛不住了？
重庆平层豪宅的天花板
重庆来福士是全球最大的来福士项目，坐落于重庆朝天门广场与解放碑之间，直面长江与嘉陵江交汇口，也是重庆无可比拟的显要地段。一座城市里的城市地标一般都是建筑物，有商业性质，也有住宅性质。除了拥有显要地段外，还有两个特点：CBD+滨江资源。
当满足这些条件，也必然达到城市价值的制高点。
比如广州。在珠江新城CBD的侨鑫汇悦台，拥有一线珠江美景，能看到广州地标“小蛮腰”，亦是珠江新城地标级豪宅。它也早已实现接近200000元/㎡的最高单价。远远高于广州其他普通楼盘或没有特色的滨江楼盘。
比如香港的天玺，两栋约270米高的摩天大楼，玻璃幕墙设计，是香港的住宅地标。价格在几年前就已实现了超过50万元/㎡！
比如上海。黄浦江岸，滨江豪宅是身份的象征。与CBD的距离，决定了他们巨大的差价，中环内便宜的，还有60000多元/㎡，但贵的已达到了200000元/㎡，如汤臣一品。地标级楼盘，如拥有陆家嘴CBD景观，石库门人文底蕴，以及一线黄埔江景的绿城黄浦湾，最高单价惊人的达到了380000元/㎡。
对于重庆这座城市来说，来福士具有作为重庆新地标面向世界的巨大潜质。而对来福士的房价，也有人说，来福士即是重庆豪宅的天花板。
重庆来福士的房价，合理吗？
事实上，就像大多数人所了解的那样，从绝对数字上看，重庆是一个房价水平比较低的城市，与此同时，城市中心的楼盘开发，成本往往又特别高。
但地价高只是城市中心住宅最显性的成本，除此以外，它往往还有很多大帐需要算：
1.城市中心的项目，往往都是以综合体的形态出现，除了住宅以外，还有商业、酒店，这些资产在项目初期往往很难通过销售变现，一个七八万平米的购物中心、加上土地成本砸个10来亿进去再正常不过了，搞一个超豪华酒店、没几个亿你想都不要想。
2.单就住宅而言，地标型的建筑产品，通常都是超高层。200米的超高层、相对于100米以内的普通高层，结构成本、消防要求、车库成本，完全都是两个概念。
3.是产品配置。自诩为城市中心的地标，你不请个国际知名的事务所、搞个全幕墙之类的外立面，规划方案审批估计都很难过得了；作为这个档次的住宅，会所、恒温泳池、豪华大厅啥都得配一个吧？这些都是钱！
再看现在重庆来福士的房价，38876元/㎡，是朝天门平均房价的2倍多。但在这3万多块里，包括了不低的土地成本、不低的建筑和配置成本、自持资产的投入，还得卖精装房。这价格合不合理，答案自在人心。而这个价格，也是投资客入手的机会所在。
答案是脚走出来的
重庆来福士自开建以来一直处于巨大的争议之中，尽管9月6日开业30万人流量的盛况，也并没有消除人们对来福士的质疑。
来福士的建筑外形、来福士的房价、来福士的投资价值……每一样都成为了老百姓茶余饭后的谈资。围绕朝天门和来福士，民间也一直饱有争论。
不过，在一些顶尖学者的眼中，朝天门与来福士之争，是传统文化和国际化浪潮的碰撞，也是一座内陆城市由封闭走向开放过程中产生的“幸福烦恼”。
喜欢与否，大家会用脚来投票。
回过头看，来福士裙楼部分23万平方米的商场开业，引来数十万人追捧，一个月以来，这座商场里面随时都是人头攒动，它似乎在传递一个信号：国际化的商业拥有着不可阻挡的力量。同时，也验证了重庆来福士的投资价值和巨大潜质。
而那些仅因一次拍卖，就来质疑来福士扛不住的人，他们只是嫉妒心作祟的柠檬精。任何楼盘都一样，这不过是蹭着来福士的名气，搬到了台面上来议论，但这样的事实属偶然性不是必然性，也并没有任何意义。
编辑：god.