01
长沙三地抢滩金融中心
南湖新城，金融外滩今天下了一子
长沙的金融中心，三地相争：滨江新城、芙蓉路CBD、南湖新城。
前不久招商银行长沙分行落子滨江，今天南湖新城挂出重磅级核心地块。
编号为长沙市2019年102#，商业地，理应是建设金融类写字楼。
挂地信息：
102#地块为商业商务用地，位于湘江金融外滩——天心区南湖新城片区，地块东临书院路，南临富通路，西临湘江大道，北邻华融湘江银行。
位置图：
地块总面积为22900.17平方米，出让面积21883.92平方米，规划用途为商业（B1B2）。容积率≤6.0，建筑控制高度＜200米，建筑密度≤42%，绿地率≥30%，广场面积≥国土实测有效面积×9%平方米。
重点来了！
地块总计容建筑面积131304平方米，要求商业商务配比不低于4:6！
商业配比达到4，也就是说，商业建筑面积将超过于5万方！
此外，还有这些重要挂牌条件：
1.该地块商业商务配比不低于4:6，项目建成后，竞买人须自持该宗地开发后计容面积的35%，自持时间最少十年。
2.竞买人在取得该地块后，需在六个月内正式开工，裙楼商业部分需在取得施工许可证后36个月内开业。
对于竞得人，地块还有不少要求，如下：
接下来，探寻102#地的前世今生，留意，它是一个“中止、终止”地块。
02
探寻七号地块南的前世今生
原是去年中止、终止挂牌地块
看这地块信息，眼熟！
原是去年挂牌的96#商业地！
地块挂牌后，先是中止出让，不久就直接终止挂牌，一波三折。
对比去年地块挂牌信息，今日重新挂牌后，地块挂地指标有不少变化：
- 1.重新挂牌后，地块竞买保证金为4.6亿元，相比去年的2.76亿，多出近2亿元；
- 2.重新挂牌后，地块商业商务配比不低于4:6；
- 3.重新挂牌后，要求竞买人须自持该宗地开发后计容面积的35%，自持时间最少十年；
- 4.重新挂牌后，明确开工时间及商业部分开业时间。
据悉，该地块去年挂出后，不少企业有拿地意向，如WK等，但随后地块不知什么缘故中止和终止挂牌！当时专门写过，看到“中止”也是一脸懵圈。
03
湘江金融外滩
长沙最有价值地段
长沙金融外滩，坐落在天心区的城市核心区域，涵盖长沙最繁华的五一商圈和历史悠久的天心阁古城墙，是打造“湘江东岸璀璨明珠”的核心区域，被世界银行评价为最有价值地段。
（南湖片区夜景效果图）
长沙外滩位于书院路以西，北起五一路，南至南二环，面积15平方公里。
（金融业态黄金江岸线）
长沙外滩又以南湖新城为核心，南湖新城已然是天心区重点打造的新片区。
南湖片区北起城南西路、南至南二环、东起书院路、西至湘江路，沿江长约5.36公里。
（图片来自南湖新城）
其中，劳动路至都江路板块，以商务、金融等高端产业为主导，实行高密度、高强度、高容积率开发，布局发展高品位、高附加值的城市优势产业，着力打造滨江现代服务业核心聚集区。
（湘江两岸规划）
正是对长沙“金融外滩”规划的认可，保利国际广场、国家开发银行、华融湘江银行总部、平安财富中心、汇景发展环球中心等多个重点商办项目近年来纷纷落地南湖新城。
华融湘江银行
平安财富中心
据悉，香格里拉酒店、五矿、省体育产业发展集团总部等项目也有意在片区落户。
今年长沙市商务局发布了《2019年长沙市重大招商引资项目册》，共有19个重点项目。其中长沙外滩金融核心区预计投资200亿元。
04
3铁交汇
“五横三纵”交通格局
片区发展成熟
南湖新城板块——是发展成熟的一个板块，开车沿着湘江大道行驶在南湖新城，一侧是高楼林立的现代化景观，一侧是长沙独有的山、水、洲、城盛况，蔚为壮观！
来看看片区的基本情况——
交通：
南湖新城板块西临湘江，区内有“五横三纵”交通格局：
五横：城南西路、劳动路、白沙路、南湖路、南二环联通东西；
三纵：湘江大道、书院路、 依山就势的新城路贯穿南北。
（图片来自南湖新城）
片区已建成南湖路过江隧道，可直通洋湖、大科城片区，同时规划有劳动路过江通道，去往河西，方便！
地铁：
根据规划，片区3铁相汇：
- 地铁4号线-碧沙湖站（已通车）
- 地铁3号线-灵官渡站（年底试运行，明年通车）
- 地铁9号线（规划中）
片区东西向有地铁3、4号线，规划中的9号线沿书院路敷设，贯穿整个南湖新城！
景观：
片区享长沙“山、水、洲、城”景观：
沿湘江风光带
橘子洲头
岳麓山
杜甫江阁
朱张渡
湖南第一师范
四羊方尊广场
望江公园
火车头公园
南郊公园
05
三大金融中心
你get哪个？
南湖新城仅有少量可开发土地，目前除了在开发的卓越江岸、招商12800项目、新力铂园项目，仅有平安财富中心以南地块、中建江山壹号旁地块、火车头公园旁地块未出让。
（南湖新城土地规划图，来自南湖新城）
这些地块，放在寸土寸金的南湖新城，加上湘江一线因子，都是宝贵地块！
如今天挂牌的102#地：
地块区位图
地块规划效果图
如平安财富中心旁的C-05地块二期：
地块区位图
规划效果图
目前，长沙发展金融行业的区域已经有三个，分别是滨江金融中心、芙蓉中路金融中心、长沙外滩金融核心区。在《2019年长沙市重大招商引资项目册》中显示，三个区域都是重点投资区域：
这3个金融中心，你get哪个？