朝阳区限竞房项目一共有7个，4个在孙河，另外三个在朝阳区北边，孙河的4个限竞房均已开盘，还未入市的三个项目中，中海马泉营地块最先有了动作。
上周末，中海·望京府公开了临时售楼处，命名为望京府灵感展厅。该项目是中海2018年9月13日土拍中经过78轮，总价29.1亿拿下的朝阳区崔各庄马泉营地块，规划下叠、平墅、合院三种户型，限均价68924元/㎡，最高售价不超过72370元/㎡。
中海·望京府展厅
近日，事长去展厅看了该项目，今天跟大伙探讨一下。
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惯例，先看区位。
位置示意图
地块位于朝阳区崔各庄乡马泉营村，东至香江花园别墅；西至观唐；北至香江北路。
地块紧挨地铁15号线马泉营站，2站能到望京，但由于15号线是顺义连接城区的唯 一一条地铁线，早晚高峰人流量很高，平均等3趟地铁才能挤上。
主干道京沈线距离中海望京府约1.3公里的位置，自驾出行方便快捷。但我猜中海·望京府的目标客户，绝大部分时间都是自驾出行，所以，交通便利度可以给到8分。
区位图
配套上，因为地处北京比较老的别墅区，当然就会带点国际范儿，像马术俱乐部、高尔夫球场，国际学校，基本在15分钟车程内。
诸如，北京京西学院，到项目的距离大约1.4公里，开车大概6分钟；蒙台梭利国际学校，到项目的直线距离，大概有3公里，车程10分钟左右，购物去奥特莱斯、马泉营购物中心也是15分钟车程。
香江花园、泉发花园、观唐等住宅齐聚，居住氛围浓厚；赛特奥莱等商圈环绕周围，配套设施较为齐全；且有西谛桃源俱乐部、阿根廷庄园场所供居民娱乐消遣。
总而言之，周边生活配套不缺，却也意味着，住在这里你或许需要有一台车。
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从小区规划上看，项目由两个地块组成，分为南北两区，各区产品分布如上图所示。北区东侧配建养老机构与幼儿园，南区西北角配建综合服务设施，皆为非营利性机构。
中海·望京府规划建筑面积：84324㎡，其中可售住宅78004㎡，整体容积率1.12。分两期开发，即将要开盘的一期有三种户型：下叠+平墅+合院。
整个项目最高为4层，地下2层。平墅约有200套，一梯两户，有双开门电梯，层高3米。严肃君得到消息，首期平墅只开南区的100套。
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层高4层的叠墅，一层是下叠设计，地上一层+地下两层，建筑面积约200㎡，总价约900万/套；二、三、四层为平层设计，建面面积约139㎡，总价约1000-1100万/套。
另外一种就是建筑面积约300米的合院户型，通俗点讲就是联排，地上三层，地下两层，总价约2000万/套。
由于户型图只能去售楼处看，不允许拍照和带出，目前流出的户型只有139的平墅户型。
该户型很方正，是北京新建商品房中极其少见的优质户型，三个卧室+客厅朝南，南向开间约13.2米，进深只有约10米，整个一层的采光面，相当通畅明亮。
四房三卫的设计，其中客卫干湿分离，餐客厨一体，U型厨房，整体空间的利用率较高，除了一个卫生间没有窗户外，其余房间做到了全明。
产品南侧原为阳台，开发商直接将阳台与室内空间合并，以提高空间利率用。据说赠送面积近12平米，整体得房率能到92%。
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中海·望京府坐落在孙河板块西南侧约2~3公里的位置，地块周边这样的高端别墅区环绕，邻居都是观唐别墅、远洋LAVIE、财富公馆、大湖山庄、九章别墅等，居住的大多是外企的外籍高管、各国大使馆的工作人员，据说还有政要人员。
从价格来看900-2000万/套属于性价比较高的房源，139平的标准层户型的确很不错。据置业顾问介绍，4月份售楼处就搬到项目位置了，到时候也会建样板间。目前已启动验资，下叠和平墅验资400万，合院验资800万。事长会持续关注项目动态，敬请关注后续报道......
文章来源：楼事北京