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五部门|支持专业化、规模化住房租赁企业发展
天津|拟提高首套房公积金*款贷**额度 最高100万元
第24周|楼市成交环比上升7.1%
华夏幸福|未如期偿还债务金额279.38亿
政策聚焦
五部门|支持专业化、规模化住房租赁企业发展
6月16日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部印发《关于金融支持全面推进乡村振兴 加快建设农业强国的指导意见》（以下简称《指导意见》）指出，优化和美乡村建设与城乡融合发展金融服务。
其中，《指导意见》提出，充分运用信息技术，精准评估新市民信用状况，创新契合度高的信贷产品，提升金融供给质量和金融服务均等性。加强与地方政府信息共享和公用数据直连，丰富“金融+生活+政务”新市民金融服务场景。鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。
银联信点评
政策鼓励发展专业化、规模化的住房租赁企业，并通过信贷、债券、资产支持证券、房地产投资信托基金（REITs）等方式提供融资支持，这可能促进住房租赁市场的发展，吸引更多投资者和企业参与住房租赁业务。
此外，政策提出加大对新市民等群体保障性租赁住房建设的融资支持力度。这表明政府将增加资金支持，推动建设租赁住房以满足新市民的居住需求。
总的来说，该政策的出台对房地产市场可能产生积极影响。通过支持住房租赁市场发展和保障性租赁住房建设，政策有助于缓解居住需求压力。同时，通过优化金融供给和扩大金融服务，政策将促进新市民的就业、安居和消费，为房地产市场带来更多潜在需求。
天津|拟提高首套房公积金*款贷**额度 最高100万元
6月16日，天津市住房公积金管理中心公布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》、《关于提取住房公积金有关政策的通告（征求意见稿）》、《关于调整个人住房公积金*款贷**有关政策的通知（征求意见稿）》，拟对个人住房公积金*款贷**、提取住房公积金有关政策做出调整。
据了解，此次调整拟将首套住房公积金*款贷**最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金*款贷**最高限额由40万元提高至50万元。
同时，调整提取住房公积金相关规定如下：本市行政区域内既有住宅由于老旧小区改造提升、城市更新增加面积的，房屋产权人（公有房屋承租人）及其配偶、本人直系血亲可以就增加面积部分交纳改造成本费申请提取住房公积金；
将“职工与单位解除或终止劳动关系且账户封存满半年可以提取住房公积金”调整为“职工与单位解除或终止劳动关系未在异地继续缴存的，账户封存满半年后可以提取住房公积金”；
将“职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或低收入家庭救助范围”可以提取住房公积金修改为“职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或最低生活保障边缘家庭范围”可以提取住房公积金。
银联信点评
首套住房公积金*款贷**限额的提高和第二套住房公积金*款贷**限额的提高可能刺激购房需求，促进房地产市场的活跃。同时，提取住房公积金的规定调整和提取条件的放宽可能为购房者提供更多的资金支持，增加他们的购房能力。这些措施还有助于推动老旧小区改造和城市更新，提高房屋品质和市场价值。
行业动态
第24周|楼市成交环比上升7.1%
第24周，楼市整体环比上升7.1%。分城市来看，一二三线城市环比均上升，一二线城市同比下降较为明显，三线城市同比上升显著。库存总量环比略升。
第24周，一线城市成交面积整体环比略升6.5%。分城市来看，广州环比涨幅最大，为27.7%；仅北京环比下降，降幅为5.6%，其余两城市均有涨幅；同比来看，一线城市成交面积整体同比下降37.3%，其中，广州同比降幅最大，为60.8%。
二线代表城市整体成交面积环比上升5.9%。分城市来看，二线城市整体环比均上升，其中，武汉、青岛升幅最大，分别为33.7%和27.8%。同比来看，二线城市整体下降48.3%，苏州降幅最高，高达76.6%，青岛次之，降幅为60.8%。三线代表城市整体环比上升19.1%，同比上升66.9%；其中扬州环比涨幅最大，涨幅为80.9%，扬州同比涨幅也为最大，涨幅为79.9%。
监测的9个代表城市整体库存环比略升1.51%。其中，一线城市中，上海涨幅最大达6.3%，北京环比略降1.0%；深圳、广州则环比上涨，涨幅分别为3.0%和0.2%。二线城市中，苏州库存环比基本持平，仅福州库存环比略降，其余城市库存皆有不同程度上升，其中杭州环比涨幅最大，为3.2%。
银联信点评
在第24周，房地产市场整体环比上升了7.1%，这表明房地产市场在短期内有所回暖。然而，需要注意的是，环比增长并不代表市场已完全复苏，而是相对较低的基础上的增长。
二线城市的房地产市场整体环比上升，但同比下降较为明显，这表明二线城市的市场也在经历着调整期，需求疲软。
一线城市的市场未来可能继续面临调整和冷却的压力。二线城市的市场可能会继续稳定，并逐渐回暖。政府可能会采取措施鼓励购房和促进经济增长，但需求恢复可能较为缓慢。
房地产风险提示
华夏幸福|未如期偿还债务金额279.38亿
6月16日，华夏幸福基业股份有限公司披露债务逾期、债务重组进展等事项。
据悉，截至2023年5月31日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为人民币279.38亿元，不含利息，金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除。
公告称，《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1812.96亿元，含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组。
此外，华夏幸福以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币105.91亿元。
另悉，自华夏幸福前次披露诉讼、仲裁情况后至2023年5月31日期间，新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人民币12.11亿元，目前案件尚在进展过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或以后期间利润的影响。
银联信点评
华夏幸福存在债务逾期的情况，未能按时偿还债务金额较大。商业银行可能面临与华夏幸福相关的*款贷**违约和坏账风险。债务重组风险：华夏幸福计划通过债务重组来处理金融债务。商业银行作为债权人可能需要面对重组方案的变化和可能的损失。
因此，商业银行在与华夏幸福进行业务往来时应加强风险管理和尽职调查，确保合规和风险控制，以减少潜在的损失。此外，商业银行还应定期关注华夏幸福的公告和披露，以获取最新的信息，并根据情况采取相应的措施来保护自身利益。
产品介绍
《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。
“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。