好久没说房地产了，刚好昨天8月19日发生了一件挺有影响的事情，恒大集团被人民银行和保监会约谈了。
这当然是和此前恒大接二连三曝出的债务风险有关。
另外要注意的是，约谈的是恒大集团，而不是恒大地产，但谈话内容是房地产。恒大集团除了包括房地产主业，还包括商贸、物业、造车、足球等一系列业务，之前许家印刚刚辞去恒大地产的职位，所以很明显，就是在对实际控制人谈话。
新闻公报是这么写的，
“恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持运营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。”
这番话说得义正言辞，水平很高，但你仔细体会，其中内涵机锋很深：
首先强调恒大集团要正确认清自己在房地产行业的位置和要求。
既然是头部企业，就要肩负责任和义务，就必须”认真落实....，努力保持....，积极化解....，维护房地产市场和金融稳定“，那么恒大集团之前认真了么，努力了么，积极了么？？？
前段时间恒大出了那么多负面新闻，造成市场波动，有些是没”依法依规做好重大事项真实信息披露“，有些是传播和没及时澄清不实信息，这其中恒大的角色是个什么情况意思，有没有刻意为之或姑妄任之？
点到这里，大家就应该很明白了，所谓约谈，就是列举问题后再敲打灵魂，让你端正态度，最后要求你尽快改正，否则...。
目的无非就是告诫恒大要靠自己采取积极有效的措施，加快解决债务问题，化解风险，不要私下搞些小动作，还指望着“会哭的孩子有奶吃”、“投鼠忌器”，“大而不能倒”，引发社会议论，要挟相关部门支持。
于是恒大火速在第二天凌晨发布公告，表明态度，基本上逐字逐句和约谈公告对应，详文就不谈了。
我们再聊聊恒大地产如何化解“流动性问题引起的债务风险”，这是之前上面对恒大问题的定性。
无非三种方式：
1、引入战略合作者，新资金。
2、和债权人进行谈判协商，债务安排。
3、加速开发周转，资产变现。
就现在这个经济形势，这个宏观政策面，第一种方式你觉得能有多大可能性，出现一个这么大的活菩萨？
至于第二种，已有过再一再二，就很难有再三再四啦。
剩下唯一的办法就是第三种，目前开发的和持有的各类资产，能打折的打折，能脱手的脱手，四处甩卖，变现还债，化解危机。
这也许就是约谈中要求恒大采取的“认真”“努力”“积极”的措施。
但这种方式无异于重整，2016~2017年万达断尾求生，逃过一劫，也因此丧失了几千个小目标，也把当时接盘的融创和华融给拖下了泥潭。时至今日，恒大肯定会更难。
也难怪事后很快网传“恒大集团正在与小米集团洽谈出售恒大汽车65%股份”一事，不管是“投石问路”还是“欲盖弥彰”，反正我觉得不会是“无中生有”。
未来一两年，恒大可能还是叫恒大，却远远不是现在这个内在价值的恒大了。
作为中国排名前几的房地产企业集团，将要面临如此局面，行业内是谁都不免背后寒意。约谈中看出，恒大因为是头部企业至少还是要保的，但其它不是的就难说了。
因此下半年房地产企业“变现求生存、活下去“的共识将不可避免地到来，我判断自去年三季度以来不断上涨的房价要松动了，也许很快会出现拐点。