在福州市想上福州市晋安区第三中心小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全福州市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：福州市晋安区第三中心小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为110万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

福州市晋安区第三中心小学

福州市晋安区第三中心小学，是一所历史悠久，文化氛围浓郁的"花园式"学校。学校占地10763平方米，现有24个教学班，1146名学生，教职员工 69人。 学校始建于1958年，前身为魁岐铁路小学、五七小学、二七小学、东方红小学、福铁一小、福铁二小、福州铁路实验小学，2003年更名为福州市晋安区第三中心小学。 风雨兼程五十年， 硕果累累谱新篇。学校领导班子坚持以科学发展观为指导，遵循教育发展规律，追求卓越、管理严谨，营造了"校园、乐园、花园"良好的教育教学氛围。 双语教学是学校的一大办学特色。2004年，学校教师自行编写校本双语教材《铁路与英语》，受到广大师生与上级领导高度评价。2005年3月该教材正式获批省级实验实验课题，2007年6月，学校"双语报刊阅读在校学英语教学中的应用"的英语国家级课题完满揭题。2008年6月，我校被晋安区授予"英语特色校" 的称号。晋安区英语名师工作室设在我校，在资深教师的引领下，学校英语教学水平得到长足的进步。 2008年5月，学校承接了全国教育科学"十一五"规划教育部《新课程背景下"指导——自主学习"教改实验的深化研究》的重点课题，学校各学科的骨干教师将在该课题的研究中大展身手，进一步推动了学校教育改革的进程。 十年树木，百年树人。教育是百年大计，富有创新精神的福州市晋安区第三中心小学的全体教职员工，致力打造"团结、勤奋、求实、创新"全新教育理念，不断开拓进取，营造"爱生、严谨、奉献、求索"的教风和"尊师、守纪、勤学、向上"的学风，向着更高更远的办学目标迈进。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读福州市晋安区第三中心小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：2006年建成

建筑类型：塔板结合

物业费：0.8元/㎡/月

描述AI给出的周边配套情况：

公园：环南公园(直线距离600米左右)

地铁站：周边有地铁1号线，距离最近的1号线福州火车站(地铁站)直线200米左右，出行方便。

公交站：闽运汽车北站(公交站)(直线距离100米左右)，火车站南广场(公交站)(直线距离100米左右)等

大型超市：永辉超市(金辉店)(直线距离100米左右)，新华都超市(华林路店)(直线距离100米左右)等

综合市场：双旺农贸市场(直线距离400米左右)，铁路农贸市场(直线距离700米左右)等

综合医院：福州市第八医院(直线距离400米左右)，福建省老年医院(直线距离直线1.1公里左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库