当下，城市万千繁华中，什么样的房子最难得，最难求？
第一，拥有不可再生，难以复制的自然资源。
占据稀有资源者，方能穿越楼市周期，价值一再被逐高。
而放眼全球，不少财富秘密，就藏于海边奢宅。
比如深圳湾的海景房，看海单价可以卖20万+；香港浅水湾的海景大宅，总价基本10亿起跳。
| 深圳湾（图源：视觉中国，已授权）
第二，占据城市核心地段，才是王道。
如若离开了城市中心的自然资源，没有居住氛围做支撑，那么，这样的海景房多半会成为旅游度假区，价值上也很难上升。
比如很多三四线城市，他们的海景房可能还没有市中心的刚需房值钱。
不过，你能想象到吗，在珠海，竟然有这么一个楼盘，能将上述两重要素，通通揽入怀中。
不卖关子，这就是万科全新盘—— 观海200里 。
01.
万科第三代海居作品
为一片海的极致生活
对于塔尖人士来说，如今只有价值地段、占据稀有生态资源的顶尖作品才能令其为之心动。
对此，踏准城市发展轨迹，万科、南光两家房企强强联合，为塔尖人士带来惊喜作品—— 观海200里 ，为重塑海居典范而来。
| 效果图
那么，项目究竟有多惊艳？
核心地段，与横琴仅一桥之隔
令塔尖人士速度沦陷的，首先就是项目高贵的身段。
项目位于滨海商务区，与国家级战略高地横琴粤澳深度合作区隔岸相望，推窗即见金融岛。从亲密关系来看，这里无疑是承接横琴产业与居住外溢的第一站，坐享城市腾飞利好。
| 项目与横琴位置示意
其次，项目占位200里黄金内湾起点，串联“一个国家、两种制度、三个自贸区”，联动东西两岸经济同频，可快速通达湾区核心城市。
观海200里，与黄金内湾共生，大湾区的产业、经济、人口等资源，将不断集中到这里，最终使经济产出得到指数式提升。
| 来源：深圳卫视
不仅如此，项目还手握便捷的交通路网，集 “1机场+2城轨+3桥+5高速” 的海陆空立体枢纽于一身。
通过金海大桥（在建，预计2023年通车，来源：珠海金湾）、洪鹤大桥、珠海大道等，可快速通勤市区、横琴。而通过珠海中心站（规划中）、港珠澳大桥等，亦可畅享湾区生活。
| 交通示意图
值得一提的是，金海大桥预计明年通车，届时从项目出发到横琴仅需10-15分钟。（来源：珠海金湾）
此外，项目还手握超级流量口——珠海机场，2018年金湾机场游客吞吐量就高达1100万人次。目前T2航站楼已动工，预计2024年建成，届时计划年吞吐旅客2750万人，朝着世界级机场群发展。 （来源：珠海金湾）
| T2航站楼效果图（图源：珠海金湾）
毫无疑问，这里将成为珠海最具爆发力的片区之一。
一线海景资源，拥湾区黄金海岸线
大海珍贵且无价，而湾区的黄金海岸线资源更是凤毛麟角。
优越的地理条件下，自然也孕育出观海200里的一线海景。
其坐拥的，便是天赐北纬21°，珠海200里黄金海岸中的 核心5里海岸线 ，纵享IMAX海天风光。
要知道，根据数据显示，中国人均适宜居住海岸线不足1.3cm。可见，观海200里在海景的“私享与独占”尤为珍贵。
而难以复刻的稀有资源，也是塔尖人群最为在意的东西。
| 效果图
全龄教育，优质教育就在家门口
孩子，承载着家庭的希望，对塔尖人群而言，尤甚。
但当下想要孩子读上优质学校，属实不易。
一方面，学区焦虑席卷而来，不少抢手学校发布了学位预警。
另一方面，虽然当下不少新盘配建学校，但要么品牌悬而未定，要么远离社区，家长还要担心孩子上学安全问题。
而观海200里所在的滨海商务区，于今年1月，引进了 珠海一中附属学校 （在建中，预计2023年秋季投入使用） ， 且与项目紧挨着 ，距离亲密。
作为广东省首批“省一级”学校和首批“国家级示范性”普通高中，珠海一中在珠海甚至全省，都有着极高的赞誉。
| 珠海市一中实景图
实力有多强？一组数据告诉你：连续四年本科上线率99%，位列全市第一；而今年，特控上线率更是高达90%。（来源：珠海数据猿监控各校喜报）
这样的省级名校，足以保证优质的教育。比如，在今年中考，由珠海一中倾尽心血办学的紫荆中学 （前珠海一中初中部），其珠海一中录取率在全市排名数一数二。
| 数据源：珠海数据猿
由此可见， 家门口就是珠海一中附属初中、小学的观海200里， 含金量不言而喻，与名校为邻，家长更省心。
| 珠海一中附属学校实景图
此外，项目所在的片区，手握3所幼儿园、2所小学、1所中学，教育浓度堪称爆表。（具体招生政策，均以教育局当年发布的官方文件为准）
别忘了，项目还是一座兼具生活与诗意的生活大城，家门口就是1.5万㎡大型商业体—— 万科缤纷海岸 。目前，肯德基、亚朵酒店等大品牌商家均已入驻。
| 缤纷海岸商业实景
第三代海居，可传承的全生命周期产品
优秀的作品，总是走在时代前沿，作为塔尖资产，万科第三代海居产品的升级迭代，尤其凝聚期待。
那么，产品设计要如何传承和突破？它，交出了这样的答卷：
对大海的眷顾
这里做到了极致
为了不辜负这片海，项目采用高密度洋房+高层的 “高低配”设计 ，其中洋房也仅10-11层高，高层则采用蝶形布置。
| 效果图
这样的设计， 一方面 ，能让更多的单位，可以享受到开阔的南向一线海景 ，不用为了海景牺牲朝向，阳光和海景皆可拥有。
另一方面 ，因为高密度洋房的融入，让整个项目 容积率仅2.0 ，这意味着，绿化更多、公摊更少、采光通风更佳，在家就能触摸阳光。
房姐做了技术测算，日照方面，调取了大寒日的数据，项目首推楼栋整体平均日照约6.5小时，尤其是洋房单位，能享受7-8小时日照。
这也就意味着，居住于此，全年都不愁阳光。
| 采光分析图示意
通风方面，珠海夏季盛行东南风，而项目首推的楼栋中大部分都可以享受到直吹入室的宜人海风，十分惬意。
冬季则盛行西北风，由于项目的排布，首推楼栋均不属于迎风面建筑，因此，不会有冷冽的寒风直吹入室。
| 通风分析图示意
居住于此，你会感叹窗前的美景，浪漫的风儿推着海浪，极目远眺，海天相接处，令人心驰神往，有这一扇窗足矣。
把家安在公园里
收藏双份美景
当然，观海200里的美妙，不仅在于海景，它还有真正意义上的海居生活，让你与大海的关系，绝不如此简单。
一归家， 门楼显赫气派 ，前有椰树长廊相迎，归家的仪式感不彰自显。
| 归家大堂效果图
穿过 酒店式迎宾大堂 ，拨开苍翠林境，便置身于园林中，行走在热带植物的林径中，徜徉在五彩缤纷的花海里，让你有种留住时光的愿想。
整个园林，以两轴（风情度假体验轴）、两带（核心共享空间）、六苑（六大私享会客空间），并辅以3大空间版块，5条体验环线，8大场景贯穿，倾其所有打造出了让业主有更多具有沉浸感、闲适的生活体验。
| 园林功能分布示意图
可以发现，这里还有亲子乐园、mini足球场、午后凉亭、热带主题花园、户外吧台......
如此多功能的生活场景，让人忍不住想象，这里的生活，将会是如何精彩。
| 园林效果图
值得一提的是，小区外还有 50米宽的共享绿地花园 ，如同把项目搬进了公园里，天然的鲜氧与负离子日日相伴。
| 项目效果图
听海私享会所
只为少数人拥有
更令人惊艳的是，项目重金打造的会所，如同真正的高定礼服，注定只为少数人拥有。
| 会所效果图
集聚了 海边漂流艺术馆 、 无边际泳池 、 超级海景健身房 的亲海高端配套+万科独创海居尊享服务体系，旨为给业主尊享海居高奢酒店级服务。
这里是身份标志，也是社交场所，有朋自远方来，让欢聚来得更加体面。
| 会所效果图
02.
高分户型
将低密海居贯彻到底
其实，除了地段、景观、园林等，观海200里还有出彩的空间设计。
据悉，项目预计首推 海晏、海川、观澜、观晖 楼栋， 建面约67-109㎡南向望海户型 ，惊喜真的多到数不完。
| 效果图
首先，施以万科的空间魔法，将产品得房率做到的超乎想象的高度。其中高层户型实用率 超90% ，洋房 超110% 。
其次，产品面积覆盖更多颗粒化的需求，而最小建面约67㎡，也是珠海罕见的海居小户型。
建面约79㎡三房 ，采用LDKG*界无**厅设计，四开间朝南，且三间卧室均向南，并配置了1.6米大进深观海阳台，阳光海风不设限。
| 建面约79㎡户型
建面约109㎡四房 ，约6.6米超尺度观景阳台，尊享IMAX级美景，三卧室向南，还是双套间设计，尊贵感满满。
| 建面约109㎡户型
在这里，几乎走进南向每一个空间，都能不设限地观海，享受阳光生活，这种体验感，足以令人心潮澎湃。
03.
首开钜惠
为全球塔尖人士献礼
占据黄金内湾精华地段，有名校配套，还有一线海景加持，而万科和南光，都是业界佼佼者。
能够把握这样一份海景房，是资产配置的上上之选，也是实现第二人生少有的机会。
看到此，或许很多人好奇它的价格，毕竟，按常理看来，兼具地段+一线海景+高定作品的观海200里，其门槛肯定不会低。
对标主城区，目前在售一线海景房项目并不多，库存不足400套（数据/房管局网签） ，且以大面积产品为主， 总价门槛高达千万级别 。
| 主城区海景项目在售情况（数据/房天下）