我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔您好。我们在剑桥郡剑桥汇有套望江的284㎡平层（中层），目前小区门前的南大干线通了，南沙港快线收费站也开通了。请问：什么时候适合放盘呢？
回答：你好。剑桥郡剑桥汇大面积属于豪宅了，还能望江，属于好产品了，还可以继续持有。因为万博CBD的高净值人士会考虑该小区。缺点就是大面积挂牌量也不小，如果资金条件好，置换到更好的地段如珠江新城也是可以的。
提问：最近看到了南沙奥园，价格一直低于周边，是什么原因导致？是否值得入手？
回答：你好。南沙奥园，三面靠山，空气好，有地铁南横站，除此之外别的都很一般，周围民房居多，建筑风格也显老旧，挂牌量大，投资客踩踏出货，价格易横难涨。自住养老可以考虑，投资不建议买。
提问：老师您好，番禺万博的万科欧泊和黄埔罗兰的三四房哪个更值得投资？
回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，想请教一下。1500万预算，从投资角度看（可20年以上长期持有），天河，海珠两个区域内选择。
1、新盘还是二首次新呢？
2、分别选哪个楼盘呢？
回答：你好，感谢赞赏！这个价位可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议二手淘笋为主。
提问：住在花都，现想买二套房自住，预算400-480，请问继续买花都还是买广州？花都生活了十多年习惯了，上班在越秀区区庄附近，富力桃园可以买吗？4房480万，或者有更好的建议吗？
回答：你好。当然是买广州，另外在越秀上班，通勤也更近。富力桃园小区环境尚可，地理位置略尴尬，在罗冲围，并不在广州发展方向上，离地铁也不近，盘大，挂牌量大，价格易横难涨，投资略跑输，总体偏自住。这个价位还可考虑海珠，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：#新人首问：广叔，你好，新人一枚，第一次咨询，疑惑有点多，还请广叔多多指导
我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改善型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教育，其次是距离。我看了很多房子了，有如下
1：新房：看过的有白云星汇云城(最后三套了，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的建议
2：二手房：看过的有白云怡新花园，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的建议
除了以上的，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢，谢谢了
回答：你好。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘，改善置换也可出手置换。
1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式流通性不好。白云岭南云耀，生活环境熟悉，便利，不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的，后面的三个盘也都可以考虑。
2、怡新花园在梅花园，地段一般，属没落板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城可以；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不过区域配套还需要点时间，需要中长期持有，短期略微有透支；
还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，想买一套天河华阳学位房，让中介找了两套最便宜的，一个是林和东路教师宿舍，61方两房一厅报价410万，楼龄旧；另一个是嘉尚国际公寓，楼龄很多，37平一房一厅报价370万，单纯要学位不住的话哪个涨幅会高一点？
回答：你好。建议买新一点的嘉尚国际公寓。太老的话，由于纯学票性质，学票价值降低，老破小几乎失去流动性。而新一点至少出租都还会更受欢迎一些。
提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？
回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。
提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。
回答：你好。
1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题
提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？
回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。