顺达地产又有新盘了，不过是在澄海区，而有关注汕头楼市的你应该对这块地不会陌生……
近日，汕头市顺达金泽房地产有限公司向澄海区城乡规划局申请《建设用地规划许可证》，拟建设澄海区东港路西侧住宅楼项目，实用地面积8110.6平方米（折合12.166亩）。
用地红线图（土拍公示版本）
没错，这个顺达新盘就是曾流拍两次的东港路地块。该用地经过两次流拍后，加价成功出让，由顺达地产以4453万元竞得，折合楼面价1716元/㎡。
土地成交现场公示
根据此前公示，顺达东港路项目规划容积率＞1.0、≤3.2，计容总建筑面积不大于25953.9平方米，不小于8110.6平方米，建筑密度≤35%（含商务≤50%），绿地率≥25%，建筑限高45米。因受烈士纪念碑与杜国庠墓限制，项目建设要求较为复杂，部分用地只能进行*物文**保护工程，其形式、高度、体量、色调等必须与*物文**保护单位的历史风貌相协调。
用地实景图
从地图、街景等网上资料来看，从居住心理上来看。顺达东港路项目用地邻近的烈士纪念碑、杜国庠墓等较为特殊的用地设施，而且门前道路狭小交通看起来不太方便，让我们的感觉并不太好。
玉佛寺、杜国庠墓等
东港路狭小，高峰期易堵
房天下实地走访后发现，如果项目自身规划恰当、定价合理，仍会成为区域内较为热门的新房。
项目区位图
因为，顺达东港路项目周边的生活设施是较为成熟的。东港路沿路以厂房、平房为主，零零散散的分布着饮食店、小超市、理发店、药店、旅馆等生活配套。项目西侧是篮球场，南侧还有游泳场，设置有泳池、足球场等设施。
周边配套
由东港路往四周片区走去，（尤其是西侧、北侧），都是非常成熟的居住区，幼儿园、中小学、生活市场、银行邮政等生活配套基本都在1公里范围内可以找到。
周边配套
除此以外，顺达东港路项目最大优势在于西侧还有一个大型公园——澄海人民公园。应该说，在澄海城区范围内，如此大型的公园绿地只此一处。根据相关控规，未来项目北侧也计划建设为公园绿地。
澄海人民公园
至于大多数人最为不喜的殡仪馆，相关规划草案显示将近期保留，远期择址搬迁。搬迁后用地将作为杜国庠墓的一部分，再建设一个杜国庠纪念公园。同时，周边也将结合三旧改造进行整片开发，大面积布置容积率在3.5-4.0、建筑限高在20-40米的住宅用地，配套商业、幼儿园、小学等设施。
片区规划
另外，现在拥挤的东港路也有规划拓宽至24米。东港路是澄海旧城区一条比较重要的城市道路，链接莱美路与旧城区，增加车行道的宽度，将大大改善道路的通行功能。
最后，问题来了！这个新盘定价多少您愿意下手呢？
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