一个行业，要从KTV进入ICU很容易；但要从ICU回到KTV,很难！
去年这个时候，中国房地产还在高歌猛进，土地市场与楼市热浪翻滚，全国山河一片红，颇有传说中楼市大年的气象。那时候，谁也没有想到这个号称“最坚固泡沫”的市场，会在转眼之间就如坠冰河，进入史上最艰难的时刻，让众多风光无限的头部企业直接面对生死考验。
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原来，房地产这么脆弱？这是我们的第一个没想到！
第二个没有想到的是——从去年9月28日央行提出关于房地产行业的“两个维护”开始，房地产行业的暖风从小到大、从精神到实质、从行业地位到行业属性都一直在吹。到如今，时间已经过去了7个月。但数据显示：楼市看起来仍然像是一列向深谷滑落的列车，最令围观者惊心的是，我们还不知道底在何处。
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这半年多时间以来，专家和老百姓都在进行一轮一轮的楼市复苏时间竞猜游戏。去年底的时候，他们猜测回暖行情能赶上春节返乡置业；今年初的时候，他们又预测回暖行情要对接金三银四。 现在，当人们成群结队地从五一的帐篷中返回城里，发现楼市还是躺在ICU中接受治疗。
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尽管今年前四个月，已经有100多座城市相继松绑政策，但楼市的表现依然难看。从1-4月累计业绩来看，百强房企整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。此外，百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已“腰斩”。去年这个时候，销售规模超千亿的企业有9家，现在只有三家；沪深两市126家上市房企，45家第一季度处于亏损状态。 尤其值得注意的是：4月楼市成交的同比跌幅，比3月还要深。这还是我们记忆中那个“政策一松就冲锋”楼市吗？
▲图源/格隆汇
在我们的记忆中，2008年金融危机+5.12地震半年之后，成都楼市就回到了莺歌燕舞的景象了。而这段时间，不只是买房人在犹豫和观望，连开发商都对未来表示悲观。有职业经理人告诉我们：“目前的松绑政策效果不大！”
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对楼市而言，起码有三个因素制约了他们的置业欲望——
疫情之下经济承压，地产、制造业、教育、餐饮、互联网……各行业都面临经营困难，人们对降薪、失业、亏损、破产的担忧加剧，买房变得谨慎。
地产企业资金链紧张，头部暴雷者众多。加大了买房者对烂尾楼或按期按质交付的担忧。加之市场持续低迷，会否带动房价下跌？很多人害怕房子还没有到手，财富就缩水到不能承受。
以前人们为什么愿意用全部积蓄买房？因为我们相信：今天花掉的钱，明天会流回来的！而如今，当行业转型的阵痛，叠加疫情、经济下行压力，再环顾国际动荡不安的大环境。你可以发现，越来越多的人脸上都有担忧和焦虑。
可见，当下楼市最缺的东西，是信心！
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2014年，南方人物周刊评选的年度十大地产风云人物颁奖典礼在成都举行。某地产大佬在发言时曾说：“在座诸位一定要相信，只要我们的政府下了决心一定要做一件事，那就一定能做成！”那个时候，中国楼市也正处于极度低迷、库存暴涨的调控深水时期。果然，2015年开始“涨价去库存”启动，地产进入新的上升通道。
4月29日，中央政治局会议提出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。” 这可算是给房地产行业吃了一颗定心丸。新华社昨日发布文章《促进房地产市场平稳健康发展——落实中央政治局会议精神做好当前经济工作系列述评之五》解读报道更能让人坚定信心——
规模高达10万亿元级的房地产市场，正在进行深度调整。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑正在改变，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。
两个“支持”、一个“优化”，充分释放出对各地因城施策的政策信号。
房地产业回归基础民生属性和租购并举后，依然大有可为。当前，我国房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。
同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。
看见了吧？官媒从行业地位、政策走向、市场需求等角度层层分析，告诉我们： 房地产还大有可为！
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纵观我国历史上的楼市发展，几乎每一波牛市都在经济下行、市场陷入低迷、观望者心生绝望几欲弃坑的情况下出现的。 无论是2003、2008、2015年都是如此。为了抵御风险应对危机，这个时期往往会出台宽松的政策，为楼市松绑，逆转市场对“楼市下行、房价下跌”的预期，带动经济的复苏。一旦目标确立，随之而来的就必然是不断的政策利好推动。如果一批利好不够，那就会再出一批， 这些政策的作用不断叠加到一定程度，就会改变市场认知，形成新的上升趋势。
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以此而论，我们不需要担心楼市会一蹶不振，担心一个体量10万亿的市场就此消亡。今年前4个月的松绑政策暂时没有出明显效果？不要紧，从官方表态和官媒的解读看，接下来很可能将会有更多的城市和更积极的政策登场。到时候我们回过头来看，就会发现： 2022年，是一个比较合适的上车时间。