“买房到底是买毛坯好，还是精装修好？”相信大多数购房者都思考过这个问题。买毛坯的话，后期装修又要花一笔钱，还要浪费时间监管；买精装修的话，交房以后购置些家具，就能拎包入住，方便省事不少。出于这样的考量，在质量有保证的前提下，很多人会更倾向于买精装。随着房地产业不断发展，精装房已成为一种趋势。精装时代的到来，不仅是房地产成熟的标志，也意味着居住品质一次质的飞跃。公开资料显示，北京、上海、深圳、广州等城市的精装修楼盘已经达到50%以上，恒大、万科、绿地等知名房企也在大力推行精装房，精装房似乎已成大品牌地产的代名词。说起精装房，不得不提地产行业里的精装专家——恒大地产。恒大地产专注于精装住宅开发，积累了丰富的精装经验，其所倡导的“国际9A精装体系”是恒大地产20多年匠心磨砺的精华所在。 今天，我们仔细扒一扒恒大精装的魔鬼细节。
精装成为趋势
“买精装房还是买毛坯？”近期，王先生在买房时有点犹豫不决。“当然买精装房！”看了几个楼盘后，还是王先生的女朋友陈小姐最后拍了板。
在陈小姐看来，买精装房的好处，很明显的一个在于节省时间。不用像毛坯一样，在装修上花费太多时间。精装房的另外一个好处，就是省心，从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控，每一个环节都由开发商严格把关。买房装修一步到位、拿房后只要进行软装添置，就能开始愉快的生活了。最最重要是的，一个毛坯楼盘，通常都有漫长的装修期，短则三五年，长则十几年。你家装修好了，但你的邻居可能还在向你特供揪心的电钻声、沉闷的敲墙声，以及飘荡在楼道里的油漆味，此起彼伏，持续多年。不是你对门的那户人家装修好了，你就逃过劫难了，只要你这个单元里有人装修，哪怕隔着十几层楼，那种揪心的电钻声依然能够惊扰你的耳朵。选择精装房，自然就少了噪音的烦恼。
生活节奏的不断加快，有着节能、环保、省时、省力等诸多优点的精装房越来越受像陈小姐这样的购房者青睐。相关资料显示，北京2009年全市精装房的比例已达到55%，2016年比例超过80%；从地域上看，精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点，广州早在2007年的精装房比例就已经达到70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势……
另一方面，随着各项调控政策的出台，房地产市场在逐步规范化、合理化。离开了黄金市场，开发商们面临的是更加理性、更具竞争性的市场环境，必将促使开发商提高产品竞争力、优化产品质量，打造更具吸引力的产品。而随着科技发展，环境问题频现，对于科技住宅的需求也逐渐显现。在房地产黄金年代，市场竞争并没有那么激烈，消费者在购买了房产后，甚至要面临几年后方可入住。而未来，在合理市场环境下，高品质楼盘必将成为市场主导。科技化、精装修、拎包入住，必将成为未来房产发展的趋势。
从政策方面看，多地方政府对房地产开发商精装房有明确要求和指标，从低碳环保角度看，精装房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。业内人士认为，长期看，精装交付于国于民于开发商都是一件好事。
与传统毛坯房相比，精装修模式下，业主置业可实现一步到位。不过，随着人们质量意识的提高，业主对精装房装修工艺方面的要求也越来越高，这就对房地产企业精装修项目的精细化管理提出了更高的要求。目前，装修商品房基本以厨卫精装修+地面铺砖/复合实木地板+天面墙面刷乳胶漆/贴瓷片为标配，选材上大部分项目都会选用辨识度较高的知名品牌来提升项目的溢价能力。不能否认的是，人性化、智能化家居、绿色建材等十分受地产商关注。
揭秘恒大9A精装体系
商品房精装修是一个复杂的综合性工程，如何实现设计的统一性与灵活性、施工规模化、工艺流程化、管理验收标准化、装修组件工业化等管理要求的完美组合，如何保证管理到位、采取得力的措施来控制成本的合理性，提高建筑成品的高质量，是开发商和购房者共同关心的问题。在精装房领域，率先在全国实现房屋全精装的恒大地产经过多年对装修房的探究，积累了一套科学完善的装修体系——恒大9A装修。在设计上精雕细琢，在施工上精益求精，在选材上精挑细选，用超越市场的标准要求自己，赢得了市场口碑。恒大精装的过人之处是什么？
恒大地产集团自成立之初就提出了“质量树品牌，诚信立伟业”的战略方针，经过十年的反复论证与淬炼，恒大集中了200多名专家学者，经过30余次的专题讨论与多次修订，在ISO国际质量控制体系基础之上，制定出6000余条苛刻质量要求的高标准精品准则，仅《恒大精品工程标准》就厚达数百页，其内容涉及工程、园林、装修、营销、采购、物业管理等。形成了精品策划、施工监控、质量考核精品工程生产线。并在房地产开发建设各个环节上严把质量关，将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程，确保产品的“精细化”。为了严格执行“新精品标准”，恒大地产还采用过程化控制的“质量锤”制度，由专人巡查工地，严把质量关。据了解，恒大的6000条精品标准已经入选清华大学MBA教材，成为房地产精品营销的案例典范。
恒大认为，品牌装修房并不是简单的装修材料的堆砌，品牌装修房是代表了一种更高的生活品质，以符合人们生活品质不断提高的需求。恒大聘请72名全国装修设计师(普通甲级设计院一般仅拥有5名国家级设计师)，针对48种户型反复推敲，在装修空间实用、材料优质、视觉美观、人性细节、使用耐久、施工工艺等角度，经过长达十年的积累、创新、总结，令户型装修在审美与实用中完美平衡，造就出了恒大所独有的美学空间体系。
随着人们对不同居住风格需求的不断变化，恒大做足市场功课，在统一的恒大模式下把握市场的变化，包括风格在不同地区的调整，以满足各地的居住习惯。此外，恒大还继续优化了在建筑与装修两部分施工环节的对接。从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点，使得“品牌装修”从产品设计之初就渗透到了住宅建设的每个环节，成熟地定制“模块”（包括厨房、卫生间、衣帽间、储藏空间），使得每一个居住空间都精简而舒适。
为充分保障品质以及行业领先性，恒大充分发挥材料资源的优势，早在2007年5月，恒大地产就与西门子（中国）、科勒、三菱、三星、海尔等建立战略合作联盟，双方的工程专家，致力于恒大选用产品的人性化设计。例如在住宅楼宇使用的三菱电梯上，为使空间感更足，专为恒大业主加高、加宽了电梯空间。而在产品设计环节，恒大更是与世界第三大设计公司Skidmore、Owings & Merrill LLP（SOM）、英国ATKINS工程顾问咨询公司、贝尔高林等建立了紧密的合作关系，以期为恒大业主带来更为舒适的家居享受。
衢州恒大御景半岛项目采用立邦质感外墙涂料体系真石效果，真石漆附着力强、效果平整。 采用了真实效果的衢州恒大御景半岛外立面大气、庄重，很有质感。
恒大地产在各管理环节上严把质量关，将6000余条“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。例如设计阶段的图纸会审和图纸细化制度，在设计图纸完成后，将互不相关的设计、监理、工程技术等部门工程师集中起来，交出手机等以排除外界干扰，连续几天对各项设计指标、施工的可行性、功能是否周全人性等，封闭性审核，各自参照庞大设计规范体系精心推敲，再相互补充。确保房间墙角空间不浪费、客厅无明梁、公摊面积最优、空间尺度符合人体自然感受、采光通风效果最佳、水电布线最为节能实用等数千条硬性标准。再比如恒大独有的三层汇验制度，当施工至主体三层时，恒大将先行做出一套实体户型，组织营销、物业、设计、监理、工程技术等部门实地勘察，对建筑的各项细节进行实体模拟感受，查缺补漏，这又较之图纸会审和细化更为直观，并且从销售和物业的角度出发，也更为贴近客户生活需要。在交楼标准中还对发现的问题进行全面整改。
值得一提的，还有恒大的质量锤制度，由工程技术部门对施工质量进行抽查，发现问题现场敲掉，不讲人情、不给时间通融，现场发现、现场处理。恒大在广州恒大金碧世纪花园、恒大御景半岛等项目曾数次将已近完成的园林敲掉，每次损失都在千万元以上，彻底震动了设计、施工部门，为恒大铸造精品的史册上书写了浓墨重彩的一笔。
多年来，恒大地产集团以诚致信、以信立业，致力于与国内外知名企业合作，为广大业主提供品牌响、品质优、服务好的精装材料设备。恒大在材料采购上形成了自己的模式，所有参与投标的供应商均为所在行业的全国十强企业。在评标阶段，由设计、招标、材料采购专业人员严格依照恒大的《精品质量标准》，以“3+3”原则进行操作。即先由三组采购人员通过调查比价，分别提出三种方案，最后通过综合比较，由集团招投标委员会拍板决定中标单位。这种透明公正的采购模式是很多企业都希望得以贯彻形成的，虽然简单但是需要很强的执行性。而这种采购模式不仅是恒大所有项目都必须执行的标准，并且这种标准化在恒大过去已执行的几年中得到了不断的优化和提升。
一直以来，恒大坚持只与相关行业最优秀的龙头企业合作，目前已与三菱、海尔、松下、立邦等国际品牌建立联盟，和这些龙头企业的合作，保障了产品的质量，让自身实力不断增强的同时也有力拉动了房地产上下游企业的发展，推动了房地产行业持续稳定发展。当然，恒大的快速发展也离不开合作伙伴的鼎力支持。以立邦连续多年斩获恒大地产集团材料设备战略合作伙伴“年度优秀供应商”奖项的立邦工程为例，自2011年至今，立邦工程与恒大集团的合作已进入第八个年头。在与恒大集团众多重点项目的合作中，立邦工程持续以专业的产品体系和高标准的服务效能，严控质量标准，提升工程施工管理水平与品质，完善商务与技术服务保障体系。在与恒大集团众多重点项目的合作中，立邦持续以专业的产品体系和高效率的服务，严控质量标准，助力恒大打造精品化、标准化、系列化的住宅产品。立邦工程表示，未来在双方的合作过程中，立邦工程会继续针对恒大的实际需求精益求精，不断优化整体解决方案，以技术创新提升项目价值，为恒大的跨越发展之路贡献应尽之力。
国际知名名牌、名贵材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能化、环保健康、创新家装工艺、全球统一配送，九大方面严格把控质量铸就了高品质生活空间。恒大9A精装体系，你get到了吗？