由于城东多山脉、丘陵，近几年南京发展重心其实一直主攻城市西部的滨江新城区。但随着城市化进程不断前进，这两年来，“城市向东”的口号越来越响。
与仙林大学城南北相望，低调坐落在仙林大道以南的 青龙地铁小镇 是今天的主角。作为城市向东大计中的重要一环，这里现在被赋予了“紫东核心区”的概念，如今这片区域房价几何？配套发展如何？未来规划怎样？
今天「房产南京」实探青龙地铁小镇，来看看现在该片区的真实样貌。
看点：
1、深业青珑上府预计11月底首开7、8号楼，户型建面约98-127㎡，放风价3.2万/㎡。
2、高科荣院目前还在建设中，据现场工人告知，项目已有2栋楼封顶，除3号楼外，基本都已建至6层左右，今年不会开盘。
3、青龙地铁小镇已经开始*迁拆**，区域配套正在崛起，区域二手房成交价最高已超3.4万/㎡。
区域实探：新房稀缺，2新盘年内仅1盘入市
2019年的青龙地铁小镇还有招商正荣东望府、珑悦、文澜府、誉峰苑四盘在售，但到了今年4月末，随着誉峰苑最后一批均价2.93万/㎡的房源售罄之后，板块正式宣告进入房荒期。
沉寂了半年时间，区域终于将迎来新盘入市。据了解，目前青龙地铁小镇有2家新盘待售，分别为 深业青珑上府、高科荣院 ，两盘位于板块核心位置，东西相邻，中间仅隔一条福宁路。
高科荣院与深业青珑上府
①深业青珑上府预计11月底首开，放风价3.2万/㎡
实探了解到， 深业青珑上府 预计11月底首开项目北侧7、8号楼， 户型建筑面积约98、117、127㎡，放风价3.2万/㎡，总价约310万起，精装现房销售 。据置业顾问介绍，现在项目98㎡户型热度最高，首开计划推出102套，均位于8号楼。
深业青珑上府
项目沙盘
首开户型：
98㎡三房两厅两卫
117㎡三房两厅两卫
127㎡四房两厅两卫
项目在8#四楼东边户打造了98㎡实体样板间，该户型三室两厅两卫设计，三开间朝南，厨房U型设计，餐客厨一线相连；主卧套房设计，带衣柜、独卫；北向房间较小，可作为书房或儿童房使用。
目前深业青珑上府所有楼栋已封顶，现正处于室内通水电和精装修阶段。置业顾问表示， 项目首批开盘的房源预计在明年上半年即可交付 。
②高科荣院仍在建设中，今年不开！
高科荣院 前身为青龙地铁小镇G51地块，于2018年12月成功出让，地价17514元/㎡。根据规划，高科荣院建设6栋7-11层低密住宅，其中2、4号楼为7+1层，1、3、5、6号楼为11层。
高科荣院
今年四月份高科荣院曾传出消息，项目将打造建筑面积约108㎡-176㎡改善产品，品质对标仙林湖高科荣境项目，据悉该盘未来售价或将达到3.5万/㎡ （具体以销许为准）。
现场可以看到，目前项目正在打造3号楼地下室部分，售楼处已基本建成。据现场工人告知，高科荣院6栋楼已有2栋封顶，除3号楼刚开工外，剩余3栋楼都已盖到6层左右。另外他还表示，由于工期原因，项目今年年内不会开盘。
高科荣院在建楼栋
③新房稀缺，仅两家公寓在售，首付25万起
目前区域仅有两家公寓项目在售，分别为招商正荣东望府巧寓、东亚共享大厦。
实探得知，巧寓在售26、35、41㎡酒店式公寓，均价1.6-1.7万/㎡，首付25万起，目前仅剩少量房源。
东亚共享大厦
东亚共享大厦在售43、63㎡酒店式公寓，均价1.6-1.7万/㎡，据了解，东亚共享大厦为区域唯一带天然气的公寓项目，均为精装交付。
招商正荣东望府·巧寓区位图
现有配套有待成长，周边二手房价已达3.4万/㎡！
据区域现有居民介绍，虽然几年来片区内不断有房企入驻，但由于面貌老旧、配套匮乏等原因，青龙地铁小镇一直都没有受到太多关注，一切改变始于地铁四号线的到来。
2017年1月，地铁四号线正式通车运营，片区内设置的东流站开始拉动区域活力，市场也因此被打开，至此青龙地铁小镇才开始吸引更多房企和买房人的关注。
地铁通车不久，区域就迎来了一大重磅配套，即现有的 南外仙林紫东江宁校区 ，据了解，该校办学规模为小学6轨、初中12轨。师资力量由南外仙林本部教师、教育局选调的成熟教师构成。 目前该校已于今年9月份正式开学
南外仙林紫东江宁分校
虽说区域有了一定的配套资源，但对于大体量的生活居住区而言，仅凭一条地铁和一所学校，未免还是略显单薄。目前区域在商业和医疗配套上都比较匮乏，其中商业方面，现在主要靠恒大龙珺、誉峰苑等项目底商支撑，稍远一些有仙林万达茂，整个片区内部的商业还需一段时日发展。
医疗方面，目前片区内部暂无医疗配套，临近的有 鼓楼医院仙林泰康医院 ，此外附近有一所三甲医院正在建设当中。
另外，在二手房方面，区域现有 恒大龙珺、中南山锦花城 等项目，链家数据显示，这些楼盘二手房挂牌均价在3.3-3.4万/㎡，其中恒大龙珺近期一套成交价为34632元/㎡，中南山锦花城一套成交价为33647元/㎡，已和新房形成了约2000-3000/㎡的倒挂差。但据深业置业顾问表示，目前区域二手房入驻率还未达50%，直到明年年底可能才会迎来入住高峰期。
截图自链家网
开始*迁拆**！紫东核心区的未来...
现在的青龙地铁小镇，虽说配套并不算醇熟，但未来规划却可圈可点，这也是为什么区域越来越火的原因之一。
首先在交通方面，青龙地铁小镇规划有S3号线、S5号线，两线未来将交汇于青龙地铁小镇，支撑区域出行效率。
紫东核心区地铁线路图
医疗资源上，此前《南京日报》曾报道 “鼓楼医院紫东分院” 拟选址地块靠近孟北地铁站附近，不难看出未来区域医疗保障将得到巨大提升。
商业方面，区域未来 将围绕东流站建设高能级商业圈层 ，与仙林金鹰、马群招商花园城形成紫东三大商圈。
另外不得不提的是，区域为重新建设紫东核心区， 现已展开了大规模*迁拆**计划，范围涵盖麒麟街道8个社区，总体量达120万方 ，青龙地铁小镇的东流、孟北片区也在其中。据悉，该工程于今年4月份开始组织居民搬迁， 目前有部分范围已经被拆除。
图源网络
未来的青龙地铁小镇在紫东核心区各大型综合服务中心的加持下，势必迎来崭新面貌，但随之而来的，也可能有房价的上涨，未来的青龙地铁小镇，你期待吗？