大多数时候，买房没有那么急，治好你的信息焦虑，一周看一篇，楼市周记，做你的房产内参。
2019年2月25日-3月3日
本周杭州楼市N事
重点关注
1）小阳春到底来没来？网红盘入市掩盖大盘行情
上周最热盘沁园和西湖国际城分别创下中签率新低。
相比去年上涨了4500元/㎡的沁园，最终登记人数突破400人，中签率不足30%，刷低该盘上次摇号中签率。
而上周另一红盘西湖国际城则是又一次创造历史，成为杭州目前唯一一个连续三次摇号破万的项目。这次的万人摇号最终审核人数为17344户（中签率1.5%），刷低该盘综合中签率。
年后杭州市场推售节奏明显加快，本周的重点盘落在了天都城和华夏四季上，而和光尘樾的预售证也已在路上。
天都城这批领出预售证的房源依然以90到115的小户型为主，地铁口，均价1万6，最低首付40万，和周边二手房倒挂比例近25%。
华夏四季也领出了最后一批高层的预售证，共308套房源，户型约为58方、89方、112方、122方、139方，整体均价约26500/平方米。
其他的，诸如金成英特尔湾、祥生绿都京杭府、万科缦云坊等2万上下的刚需楼盘也在陆续入市中。
受春节行情影响，截至2月27日，杭州市全市（含临安富阳）商品房成交3643套，环比2019年1月（8566套），有了较大幅度下挫。其中，杭州主城区仅成交919套，这个数字是去年同期（1886套）的一半，环比2019年1月的2955套，更是跌幅惊人。
整个2月杭州二手房成交量2253套，是过去48个月以来（2015年3月起），成交量最少的一个月份。去年10月底，杭州市区（含富阳，不含临安）二手房挂牌量61211套；今年2月底，挂牌的房源量增加到67390套。根据贝壳杭州研究中心数据，上周（2.18-2.24）挂牌的29098套二手房源中，有2355套房源调价。其中，降价房源1306套。
2）杭州土地市场猪年首拍：火
一宗曾经3次挂牌出让、遭遇退地、流拍的余杭区勾庄宅地，终于在第四次出让时一鸣惊人。高达20多家房企参拍，地价轻松冲上2万+（成交楼面价20327元/㎡，溢价率30.55%），而这也是余杭区自去年下半年以来土地市场中首次出现高溢价的涉宅地块。而该地块曾于2013年以5809元/平方米的楼面价成交，后又遭遇退地。
该宗勾庄地块，位于凯喜雅锦河湾东侧，建筑面积10.93万方。最终拿下该地的为拍地前一天刚刚香港上市的本土房企德信。
3）杭州主城区土拍封顶溢价率由50%降至30%
目前主城区土拍新的规则是：当溢价率达到30%时将锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序”。
4）流浪地球里的杭州地下城真的有了：钱江新城2.0
钱投集团发布钱江新城2.0建设最新动态，确保亚运会前，钱江新城二期初步呈现城市骨架。
其中包括：
连堡丰城，江湾地区的40万方地下智慧城，沿地铁9号线把御道站、五堡站、六堡站和七堡老街站4个地铁站连起来，形成完整的地铁上盖物业和地下综合体空间，今年下半年开工。
江河汇城市综合体，“杭州眼”大型摩天轮所在地，整个工程包括了汇东、汇中和汇西三大区块，其中汇中项目配套有摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀、主题公园、游艇码头等旅游娱乐休闲项目。
沿江景观带，堪比滨江“樱花大道”，指钱江二桥到和睦港的沿江地带，从沿江的地块可以直接步行至江畔，设置城市阳台、滨水慢行道等。
钱唐农园，主城区“生态大花园”，占地面积221亩，约等于20个足球场，将设置共享农田、迷你牧场、百草园、人文教室、大田景观、蔬菜花园等，将成为杭州的地标之一。
城东中轴线“一街一中心” ，火车东站东广场等六部分连片组成的城东新城东轴线上，可开发建筑总量约42万平方米，主要以进口中高端生活消费品零售为主，或将成为上海进博会杭州分馆。
5）临安成为2022年亚运会分会场
临安成为第19届亚运会跆拳道和摔跤项目的举办地，比赛时间初定2022年9月10日至25日。据了解，两大项目的预赛和决赛均在临安文体会展中心综合馆举行。
6）今年9月，杭州近60所新学校将投入使用
下城区： 东新街道三塘的观成实验学校、长寿桥小学岳帅校区、安吉路幼儿园锦绣园区、西园幼儿园白石园区、杭州布莱顿幼儿园
上城区： 小营小学
西湖区： 蒋村西溪诚园紫荆幼儿园、三墩北德泽家园三墩幼儿园、之江云溪新语山水幼儿园、之江云荷廷象山幼儿园、三墩北景汇小区丰潭中学
拱墅区： 华东师范大学附属杭州学校、杭州卖鱼桥小学教育集团新“综合体”长乐校区、杭州育才登云小学、杭州市桃源中学、申花实验幼儿园师大附校园区、杭州市大关苑实验第二幼儿园、杭州市长阳幼儿园、杭州市红缨第二幼儿园、杭州市玺悦幼儿园、新城实验第二幼儿园
江干区： 笕文实验学校、丁荷中学、丁兰第三小学、城东新城单元彭埠R22-14小学（校名为定）、城东新城单元彭埠R22-01幼儿园（校名未定）、城东新城单元天成R22-05幼儿园（校名未定）、景芳三堡单元JG1205-43幼儿园（校名未定）、长睦单元R22-04幼儿园（校名未定）、凯旋单元JG1003-12幼儿园（校名未定）、丁桥单元R22-04幼儿园（校名未定）
滨江区： 东冠幼儿园
大江东： 红黄蓝国际幼儿园、杭州高级中学启成学校
余杭： 未来科技城海创小学、东方未来学校仁和校区
萧山区： 湘湖初中迁建工程、南都小学新建工程、戴村镇小“二合一”工程、丰瑞北苑幼儿园
重点高中： 钱江世纪城丰二路杭二中钱江学校(公办)
趋势风向
1）中国各省GDP数据发布
国家统计局3月1日公布2018年31省GDP数据。从总量看，广东、江苏、山东、浙江位居前四。广东、江苏GDP首次迈入“9万亿俱乐部”。广东已经连续30年蝉联GDP冠军。
1978年以来，中国的GDP总量从1978年的3679亿元跃升至2018年的90.03万亿元，增长了243倍，占世界经济比重从1.8%提高到15.9%。
天津增速只有3.6%，在增速排行榜上倒数第一。
江苏在改革开放之前就基本保持了全国前三的好成绩，进入新时代之后，江苏也从未跌出过前三。
1978年浙江排名第14，但在1993年之后的27年中，它稳稳地盘踞在第4名的位置，无人可以撼动。
2）一二城市房租涨不动了？抢人成功才有机会涨价
《北京晚报》、央视财经、新蓝网等媒体均报道，北京、深圳、杭州等一二线城市在春节后的传统租赁旺季中，房屋租赁成交量明显回落，退租情况比往年有所增加，房租上涨乏力，并且高租金房子越来越难找到市场。
据房天下的租赁价格指数，今年1月，一线城市中，只有北京的房租价格环比上涨：上海环比下跌了0.53%、广州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。
据我爱我家集团研究院数据，1月份北京全市住房租赁交易总量环比下降19.6%，同比下降11.4%。去年7月旺季过后，北京住房租赁交易量迄今已连续下滑6个月。
深圳贝壳研究院统计，去年12月份深圳租赁市场成交量环比下降三成，同比下降近50%。
几个新一线城市中，杭州的租金自去年夏天以来下跌幅度较大，连跌4个月了。
据诸葛找房数据研究中心，在全国20个重点城市当中，房租涨幅最大的分别是涨幅前三的城市分别为西安、天津和郑州，涨幅分别为1.2%、0.90%和0.88%。而这三个城市是这两年抢人大战中的网红城市，同时房租涨幅也是最大的。
3）A股沸腾 初现“牛市”
2月25日，上证综指收涨5.6%报2961.28点，日内连续攻下2800、2900两道整数关口，创2015年7月以来最大日涨幅。沪深两市成交额突破10000亿元，创2015年11月以来新高。2月26日，两市成交额高达10977亿元，超过25日的10406亿元，续创2015年11月以来新高。
股民情绪高涨，跑步入场，最新一周股民开户数为31.61万户，环比大增53%，创近一年新高。。被称作“股市晴雨表”的上海广东路炒股沙龙，又开始火爆起来。大盘突破3000点，“牛市已来”的声音开始多起来。
据中国基金报，易会满上任以来，A股已经新增70万投资者。
4）证监会发布《科创板首次公开发行股票注册管理办法（试行）》
2019年3月2日凌晨，证监会发布《科创板首次公开发行股票注册管理办法（试行）》和《科创板上市公司持续监管办法（试行）》，自公布之日起实施。经证监会批准，上交所、中国结算相关业务规则随之发布。
这也是证监会新主席易会满签出的首份主席令。
科创板作为上交所新设立的独立板块，与现行的A股市场相比，有三大重要突破：
第一，允许尚未盈利的公司上市；
第二，允许不同投票权架构的公司上市；
第三，允许红筹和VIE架构企业上市。
5）郁亮“看淡楼市”
“万科周刊”公众号2月25日发布文章《“郁亮：收敛聚焦，巩固提升基本盘”》
文中谈到我国经济运行的L型走势及“少子化”对房地产行业带来的长期影响，认为不要指望“触底反弹”会很快到来，需要做好长期准备。
同时还提到要跳出“牛市思维”，房子的“财富效应”已经改变，房企转型绝非易事，“我们没有可能找到一个和房地产赚钱前景相当的行业”等观点。
6）恒大所有住宅项目都能打9折
据澎湃报道，27日下午恒大集团董事局许家印亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示，恒大集团上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个。在价格上，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。
7）碧桂园开启大规模人员调整
自2月12日开工至今，碧桂园出现大规模“裁员”，有部门已确定裁员50%。碧桂园回复称，将对总部组织架构进行优化调整，聚焦“总部精干高效”、“成熟区域大区化试点”、“成熟城市公司区域化”三个方面，为未来的发展奠定组织基础和人才基础。
8）各地契税都在降
开年来，各地都出台了有关房产降税措施！
3月1日起，安徽省契税适用税率统一下调至3%。
而南京也和杭州一样，对不满两年的住宅，三大附加税减半征收，即由5.5%降至5.3%。
9）最高法院再次就建立“个人破产制度”发声
2月27日，最高人民法院举行新闻发布会，发布了《最高人民法院关于深化人民法院司法体制综合配套改革的意见——人民法院第五个五年改革纲要（2019—2023）》，提出：研究推动建立个人破产制度及相关配套机制，着力解决针对个人的执行不能案件。
10）2018幼儿园入学儿童锐减74万
教育部2月26日新闻发布会最新数据显示，2018年，全国共有入园儿童1863.91万人，同比减少74.04万人，下降3.82%。这在一定程度上反映了目前年轻父母的生育意愿较低。
城建利好
1、浙江之江文化中心开工，这个项目将打造成全省乃至全国重要的文化地标，总建筑面积约32万平方米，一期主要建设浙江省图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆和公共服务中心。
2、火车东站启动自助实名刷脸进站验闸机，整个过程只要3到5秒。火车东站地下停车由15分钟延长至30分钟免费。
3、杭州大酒店外立面装修工程改造，“杭州最高旋转餐厅”今后将不再旋转，酒店的楼顶将打造无边泳池，或为武林广场周边的第一个高空无边泳池。
4、西湖大学云谷校区拟选址杭州市西湖区三墩双桥区块内，一期总建筑面积约45万平方米。预计将于2021年底建成。
5、3月1日上午，杭州市政府与浙江大学签署合作协议，共建浙江大学杭州国际科创中心，项目落户萧山。
6、大江东核心区景观湖的名字正式确定为“东沙湖”。