在这里，你能看到上一周重庆楼市发生的大事小事，高兴的事，和悲伤的事。
这里有关于重庆楼市的财富机会与价值方向。
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相比前两周火烧火燎的土拍高潮，上周显得有点略显平淡：没有土拍。
既然如此，那我们就回归市场，看看上周发生了些什么。
1、新版征信+住建部新规
2、金三捷报，沙坪坝巴南持续爆发
3、二手房升温
4、置业顾问、中介狂打鸡血，真旺还是虚火？
5、一周预售
01
其中，有两件大事。
新版征信+住建部新规。
一个，是4月6日，关于新版个人征信的消息。
关于新版征信，可谓是从年前刷屏到年尾，被广大媒体轮番解读，包括这一次。
新版征信究竟会有什么影响，此前我曾解读过。
这一次新华网公布的新版征信内容，仍旧是之前的旧闻，并没有增加新的内容，他仅仅是告诉我们，可能近期，新征信就要上线了...
（感兴趣的可以回去再看看：重磅 |“新版征信”将上线，对按揭买房有这些影响...）
第二件事，比较关键。
（图片来源于网络）
4月1日起，住建部制定的《建筑结构可靠性设计统一标准》正式开始执行。
● 相比于之前的标准，新标准强制性要求开发商：增加普通住宅、地下室钢筋含量；并增加对地震设计状况，对建筑结构进行抗震设计的技术要求。
● 如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。那么，上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。
相当于未来的房子更“厚实”了，而房子的造价也相应提高了，对于居住安全，这是好事。
但既然成本增加，那就意味着，一定是要有人来买单！
无非是两种结果：
（1）单价适当上涨
（2）单价不变，减少开发利润
但你懂得...
总之不管怎么样，增加的成本最终都会算到房子里。
对楼市而言，很明显，我们未来的住房，当然是越来越安全。
02
（图片来源于锐理数据）
1、根据数据，上周重庆市成交面积继续维持高位，又受清明节假期和月初的影响，开发商放缓了供货速度，造成供不应求的局面！
注意，是供不应求！参见过年后的那一波“触底反弹”，如今，金三过后的银四，没有悬念！
2、上周新房共成交6034套，基本回到了去年旺季的去化水平。
可以说，阳春回暖，效果很明显！
（图片来源于锐理数据）
虽然上周的成交情况不错，但是区域分化却同样严重。
从各区域的情况看，巴南、沙坪坝的供应和销售平衡，房多，卖得也多。沙坪坝与巴南，轮番当着重庆的销售冠军。沙坪坝主要是西部新城区域顶着，据说都“量增价涨”了！
而亲切的两江新区，成交放量，主要是受前一周土拍，带动了存货的快速去化！成交量放大。
再从图中看，渝北、九龙坡、大渡口、北碚、江北，都呈现出供不应求的格局。
按锐理统计的上周成交销量前十的项目看，有这么几个鲜明的特征：
（1）定价合理+配套不错的刚需项目非常旺。
（2）部分高单价+高定位的盘，比如御龙天峰、重庆天地，同样可以取得不错的成绩。
（3）楼市小阳春的消费主力军仍然是刚需，而部分改善+投资需求的消费力，看得出来，逐渐在场边候场了...
03
再来看看二手房市场。
截止上周，链家上的二手房源已经突破了66000套，但在一个月之前，链家的房源还没达到60000套。再早一些，年初的时候，仅有47000多套。
据中介反馈，这个情况的原因是：
市场好了，一些房东想趁机卖房套现！价格比较平淡，稍微打一些折，就能卖掉！
这也导致挂牌房源平均每月都新增加了6000+。
（图片来源于撸房帮）
总体来说，二手房市场总归有所好转。
调价的房源，有所增加了！三个原因：
（1）新房市场有所好转，二手房试探性跟涨；
（2）优质房源有的涨了，普通房源，降价出货，卖房炒股的可能性是比较大的！
（3）二手房看房活跃度，明显上升了！
（图片来源于撸房帮）
这波小反弹，逻辑很容易说通。
二手房价连续数月下跌，新房雾霾（jiage）又逐步突破，当一二手没有倒挂，甚至更便宜时，自然会...
所以，二手房的成交量，经历春节前触底之后，也开始了慢慢的回暖。
但总体的量还没起来，且基数太庞大，有点“鱼龙混杂”。
这时候，可以去试着淘淘性价比高的、价格低的笋盘入手，虽然累是累了点，但也是个不错的选择。
比如，先看他个200套...
04
当然，这时候，部分中介朋友和置业顾问们，肯定不会放过狂打“鸡血”的机会。
终于，勤劳的地产人成功打败了“代购*党**”，朋友圈重新刷成了地产圈的天下。
比如这样：
这样：
还有这样：
（以上图片均来自朋友圈截图）
一边是售楼部人头涌动的紧迫，一遍是卖完就光、下期开盘一定涨的焦虑。
怎么办？买吗？
对此我建议，理性看待。
眼见不一定为实...
短期小阳春确立，下半年并非一片坦途，我们始终倡导“按需购房”。
05
（数据来源于网上房地产）
这是上周的预售证信息。
21张预售证里，有一半都来自巴南！而且，以一贯的作风——低单价撑起场面。根据透露，璟樾云山，在上周三的开盘中，去化率接近100%！
再算上前段时间南面土地推介会上的31总地，在不久的将来，这个重庆新房大户即将摇身一变，成为重庆楼市晴雨表。
上周的情况就是这样，祝愿大家在买房卖房的路上，一帆风顺。