2020年，正成为广州南站的爆发之年！
从去年11月起，广州南站就利好不断，政府连抛《广州南站地区产业发展规划》（2019-2025年）和《广州南站周边地区控制性详细规划深化》两份重磅文件，自此 广州南站定位被升级为世界最好火车站之一，将以超级枢纽叠加IAB产业的方式助推湾区发展。
到了今年，更 是 “加速腾飞”，开发建设也迎来了“百花齐放”。
根据广州供地蓝皮书数据显示，2020年广州南站板块预计释放出25宗经营性地块（22宗商业、2宗住宅及1宗其他地块），开发规模（建筑面积）约334.56万㎡， 该开发面积大致相当于天河、海珠、荔湾的总和（360.12万㎡）。
广州南站的开发建设力度，其魄力已超过了广州市区。 对刚需一族而言，未来住在南站板块，出家门口就可逛CBD了。
01.
抓住广州南站机遇，坐享大湾区发展红利
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透过现象看本质。广州南站板块的区域价值正在重构，已是不争事实。
从区域发展的角度来看，广州南站有太多实打实的利好摆在面前—— 一方面越来越多重磅级项目规划开始落地，片区呈现出一幅整装待发之势；另一方面之前所规划的不少项目开始完工，现如今已进入收获期，井喷在即。
2020年广州南站商服、住宅用地供应一览
根据中新网广东报道，截止今年9月9日， 广州南站商务区已经有30个项目签约，涉及医疗健康、文商旅、教育、地产、生物科技、咨询等产业，总投资超千亿元。
其中，会展中心、五星级酒店、瞻逸酒店计划在2021年投入使用；约26万㎡中轴生态广场，也将在2020投入使用是；万科里购物广场与天河城 喜街 ，预计2021年开业。
广州南站核心项目一览
用一句话概括目前广州南站的现状： 广州南站已成为广州乃至大湾区绝对的C位，未来广州南站的参展、会议、食宿等综合服务能力将进一步完善。
如果说大众以前对南站的认知是“交通枢纽”，那么在不久的将来，南站的定位将更上一层楼： 广州南站将变成一个具备综合服务能力的商业新城。
暨南大学公共管理学院教授胡刚也曾发表类似观点，认为从更高层面的战略来看，广州南站被广州予以高度重视，是历史必然。因为广州东站太小、广州火车站太老，广州北站未熟，广州要想守住珠三角中心城市地位，势必要押宝广州南站。
广州南站
无论是从大湾区一体化的角度还是城市竞争的角度来剖析广州南站，广州南站的崛起，都势不可挡，这是由两个因素所决定的：
其一，从城市发展角度来说： 正因为广州南站的存在，使得广州的城市吸附能力得到加强，它让广州成为人流、客流的终点，而不是过客。
无论是来旅游度假的，还是来商务学习的，把这些人流吸引过来，是可以实质性的带动城市发展的。也就是说，把广州南站建设好后，对广州未来发展是能起到助推作用的。
广州南站承担着交通枢纽作用
其二，从大湾区一体化的角度来说： 目前大湾区的两个核心城市，一个是深圳，一个是广州。广州具备的医疗、教育等优势，这些正是深圳所欠缺的。
在广州南站，1小时可畅达大湾区内所有城市，4小时覆盖南中国，8小时内联通全国， 可以说，广州南站是成就广州交通枢纽和全国中心城市地位的关键支点，并以此撬动国际性发展契机。
为何开发商愿意选择广州南站，这就是原因：南站崛起是大势所趋，企业也不过是在顺应潮流。
02.
敏锐的投资者，已开始付诸行动
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狄斯累利有句最为经典的名言： “人生成功的秘诀并不难，就是当机会来临时，立刻抓住它。”
对众多投资者来说，广州南站的机遇是可以预料的，也有不少人在用实际行动证明自己的判断。
在广州南站的众多项目中，最为典型的案例当属广州南站附近的恒大冠珺之光项目。该项目于10月24日开放，开放当日就引来了数万人抢筹，现场人头攒动、异常火爆！
开放当日现场是这样的：
这样的：
以及这样的：
该项目的营销中心自开放以来，现场每天都是人山人海，沙盘前围满了看房的客户，洽谈区座无虚席，认筹刷卡都要排队，火热的景象丝毫不亚于国庆景区。
为何市场对广州恒大冠珺之光项目保持着如此之高的热度？
恒大冠珺之光异于火爆背后，在村长看来，这是由三大因素所造成的：第一，区位价值；第二，产品力；第三，标杆项目带来的“溢价效应”。
恒大冠珺之光项目图
第一，区位价值：恒大冠珺之光作为广州南站板块的明星项目，本身就极具吸引力。
在众多投资者的眼中，目前的广州南站，像极了10年前的虹桥CBD。
广州南站与虹桥CBD的相似性，主要体现在发展路径的一致：虹桥CBD同样也是以交通枢纽为基础，最后建成世界级商务中心的典型。
根据中指院数据显示，虹桥CBD的相关楼盘从2011年的36699元/㎡飙至2020年上半年的80258元/㎡，直接翻番，十分惊人。
目前的恒大冠珺之光，作为广州南站附近的明星项目，在众投资者眼中，仍然处于价值洼地，未来具备较大想象空间。
第二，产品力：恒大冠珺之光多元化的产品体系，兼顾了不同置业者内在需求。
产品多元、户型优越，满足多重需求。根据规划，项目内有轻奢公寓、百变LOFT等多元产品，首期推出建面约45-65㎡百变Loft、建面约25-60㎡平层轻奢公寓，部分户型还带独立阳台，同时做到户户精装交付，能够满足购房者的多重需求 。
轻奢平层公寓
轻奢平层公寓
户型小、门槛低，上车更容易。房价的飙升，令不少人压力山大，而广州恒大冠珺之光却为购房者提供了不可多得的低价上车机会。
据悉，恒大冠珺之光项目推出了特惠分期付款政策，首期最低仅要5.3万就能轻松入手，目前项目主推25-60㎡平层，45-65㎡复式，多样户型可供选择。
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第三，“溢价效应”：恒大足球场的落户，就像“*弹炸**”一样引爆南站的发展。
何谓溢价效应？
溢价本是一个资本市场的名词，指的是投资者对一家上市公司的估值判断，一般情况而言，在资本市场的资金博弈过程中，那些行业里面的龙头股往往能够带来更好的估值效用。
广州恒大冠珺之光具备溢价效应并非只是因为它是头部房企恒大所开发，而是由其产品附加值所决定的。项目紧靠恒大新足球场， 其建成后将成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场。
恒大足球场效果图
而根据国内外的相关案例显示，国内外顶尖的文旅项目的开建，都具备“溢价效应”，说得简单一点， 即这样的世界级项目比一般项目未来更具有想象空间。
比如阿森纳的酋长球场，球场定下来后，诸多餐厅、超市、购物中心应运而生，球迷的聚集，带来巨大的人气，酋长球场附近的房价，从1997年至2018年涨幅346%。曾经粗犷的工业区，在酋长球场的带动下，成为举世闻名的球迷朝圣之地。
从规模来看，恒大足球场已经足以媲美世界级的顶尖足球场了，恒大足球场总投资120亿、建筑面积约30万㎡、可容纳10万人观赛， 其规模已经超过了世界顶尖级的“马德里博纳乌球场”和“巴塞罗那诺坎普球场”。
除此之外， 新球场更是一个商业综合体，从地下负2层至地上7层，都是精心规划的商业业态。 共涵盖儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动、精品零售、教育培训、休闲餐饮、生活配套等8大业态122项品类。
另外，恒大集团也于11月6日正式与百家商家签约战略合作，保证未来新球场一建成商业运营就能快速配套到位。从拿地当日即开工，到短时间内签约百家商家，恒大展现出开发球场综合体的强大决心，未来综合体衍生的巨大价值，带来的人潮，钱潮都是不可限量。
值得一提的是，中国还拥有着规模庞大的“球迷”，就拿大家最为熟知的“世界杯”来说，2018年，全球35.72亿人观看俄罗斯世界杯，综合效益达150亿美元（1062亿人民币）。中国有6.557亿人次观看本次世界杯，占总数18.4%高居第一名。
恒大足球场的存在，将为南站地区带来源源不断的客流，以及客流背后庞大的消费力！在恒大球场带动下，南站地区的酒店业、餐饮业、休闲产业的发展，势必将迎来雨后春笋般的迅猛式增长。
广州恒大冠珺之光项目紧挨着恒大足球场，住进恒大冠珺之光，下楼就能看球赛；甚至周末散步时，有机会与足球明星们打照面！
除了生活的惬意外，还有极强的价值增值属性，依托恒大球场巨大的客流吸引力，给项目带来的是源源不断的购买力，能够使得项目具备较强的“流动性”，对置业者而言这是难容可贵的。
集各优势于一身的广州恒大冠珺之光，无可复制的价值光环已清晰浮现，看准投资机会的你，还在犹豫什么？