近段时间，投资环境存在各种各样复杂多变的因素，不论是网贷保险，还是股票证券，亦或者其它投资方式都充满各种不确定性。
房产投资也不列外。在“房住不炒”的大方针下，各种调控政策多管齐下，严厉打击炒房行为，坚决遏制房价上涨。
如今，楼市的风向变了！下行压力渐显，投资和投机的空间被大大挤压，房价整体“牛市”的可能性不大，靠炒房逆袭的时代已经过去了。加之人民币持续贬值，行业新的增长点还未出现，钱拽在手里只会越来越不值钱，想要跑赢通货膨胀，必须要找到靠谱的投资，保值升值。在如此波诡云谲的市场环境下，海外房产投资是个不错的选择，风险较低，保值之余还可以使财富稳健增长。
投资者的“新奶酪”
当下，全球化进入常态趋势，资产全球化配置已是大势所趋，不少高净值人群开始选择利好的海外资产配置。正所谓，持有优质资产，才是最明智的投资。海外置业因其独特的投资优势，正成为当下投资者的“新奶酪”！
国外很多城市的房产市场相对来说比较成熟，升值幅度基本上与经济发展速度吻合，有着非常健康的租售比，收益率可观。从这点来看，那些优质的海外房产很适合长期持有。
除投资收益外，海外购房还可获得永久身份、教育资源等。类似西班牙、希腊等国家均可以通过购房实现三代移民，流程简单方便，更重要的是能让子女享受优质的国际化教育资源。现在大部分家庭把子女送到海外留学就是看中了国外更丰富的教育资源。当然，永久业权、生活环境、养老资源等其它优势也是高净值人群选择的理由。
需要注意的是，并不是所有国家的房产都是价值洼地，要买就买在有实力的城市，如果投资正确的地方，相当于买了一个固收产品，稳赚不赔。
目前来看，经济成熟，实力强劲的国家或城市无非就那么几个，海外置业如果想要资产抗风险能力强一些，投资回报率稳一些，首选就是伦敦了。
伦敦，海外置业首选投资“福地”
作为最佳的资金避风港，伦敦房产对于富豪们来说极具购买吸引力。根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜显示，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居，共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。另据不完全统计显示，自2017年5月至8月的90天内，中国买家在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币。
早在2015年，王健林就斥资8000万英镑（约合7.7亿元人民币）在伦敦素有“皇家街道”之称的肯辛顿宫花园大街购置了一幢顶级豪宅。
这座豪宅在1856年首次出售时，总价约为7000英镑（约合6.76万元人民币），而在2015年时，房价已涨至每平方英尺7000英镑（约合每平方米75万元人民币）。可见其巨大的升值空间。
众所周知的“贝金汉宫”就是贝克汉姆和维多利亚花250万英镑买下伦敦东北占地有24英亩的房产。随后，他们又花费2140万英镑，在伦敦购买了一套豪宅，约合人民币2亿多。
无独有偶，印度钢铁大王拉克希米·米塔尔大手笔在伦敦市中心购置多处房产，总值超过5亿英镑。
面对较高的收益率，不止是富豪们，世界各大企业同样对伦敦房地产青睐有加。特别时亚洲投资者，2018年上半年亚洲投资者共花费33.9亿英镑（43亿美元）收购伦敦高层建筑，较2016年同期增加5.9亿英镑。
香港长江实业集团斥资约10亿英镑（约合104.9亿港币），买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，收益率约3.95%；香港新鸿基地产最大股东郭氏家族，买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，价值10亿英镑（约合90亿元人民币）；碧桂园联合一家香港基金收购了伦敦东二区的一个住宅开发项目，价格为8000多万英镑。
被称为“重庆李嘉诚”的富豪张松桥也是最阔绰的买家之一，旗下的中渝置地耗资超过20亿英镑，买下伦敦金融城最高楼“奶酪刨”；韩国国家养老基金NPS用高达13亿英镑的巨资收购了高盛欧洲总部大楼，创下了英国地产投资的最高记录。
这种潜力投资怎么能少得了巴菲特。9月，沃伦·巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司宣布，旗下房地产公司HomeServices已经和伦敦高端房地产中介Kay & Co签署合作协议。巴菲特敢现在投资，想必也是很看好伦敦房产市场以后的走势。
正值房产黄金时期
为什么众多富豪和企业投资伦敦房产市场，答案很简单，增加获利和分散风险。在投资人的眼里，为了实现安全边际最小化和投资收益最大化，往往不会把鸡蛋都放在一个篮子里，眼下，投资伦敦房产更靠谱。
全球最具影响力城市、世界第一的金融中心、英国2018年宜居城市、最多高净值人士聚集之地、最多境外游客光顾的城市......伦敦，一座充满机会的魔力国际都会，让资本和人气纷涌而至。
从性价比来看，此时在伦敦买房正是投资的绝佳窗口期。很多人一听英国楼价，只有一个反应，贵。英国楼价在欧洲排名第二，而伦敦的价格是所有城市中最高的。不过，受脱欧影响，英镑汇率出现大幅变化，对于国际投资者而言，可以享受到英镑汇率的暂时低位，相当于购房直接打折，存在较大的利润空间，且伦敦房产投资的开发贷和资金使用、融资成本远远低于国内，不失为资产寻求安稳的投资保障渠道。
从稳定性来看，历史证明，英国是全球最稳定的房产市场，不会大起大落，即使经济政治格局发生动荡，伦敦房产价格还是可以预期的，整体呈现向上趋势。据英国财政部的GDP共识预测，到2021年之前，年均经济增速将维持在1％至2％之间，大伦敦地区的房价呈现积极信号，预计平均增幅为0.6％，2020年-2022年将上涨至3％，2018–2022年大伦敦地区房价总体增长预测为12.6%。
从投资回报率来看，伦敦房产收益率非常可观。由于开发商门槛不断提高、建筑工人严重短缺等因素，伦敦房屋供应长期严重短缺。再加上Google、Facebook等巨头企业的拓展与众多新兴企业的崛起，吸引着世界各地的人来此生活、求学、工作、旅游，直接带来了旺盛的房产刚性需求。根据英国权威研究机构Civitas公布的报告，从2014年到2039年的25年里，伦敦地区至少需要约138万套新建住房，年均约5万多套来平衡供需。所以不论是房产升值还是租金收益大概率会呈上涨趋势。
另外，据MSCI/IPD明晟指数机构的统计报告显示，伦敦房产在过去的十年里，年平均收益率为9.4%，其中房价上涨的收益为6.4%，平均租金收益为3.0%。七十年来，房产平均年收益率在7%-10%之间，数十年来的平均回报率超过股票、债券和通货膨胀率。种种数据说明，伦敦房产投资回报是可期的！
最关键的是，伦敦置业还可“以房养学”。在中国，北京、深圳、上海等一线城市的“学区房”往往是一房难求，英国也一样。但在北京买一套上千万以上的房子，一年的租金也只够在伦敦帝国理工大学旁一个月的租金。所以很多目光长远的父母或者投资者往往更倾向于伦敦学区房投资，既可以让孩子享受优质的教育资源，在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以把多余的房间转租出去，获得的收益与留学费用相抵，甚至还能净赚几十万英镑。