如果亦庄X47地块是一个刚改楼盘，那就更具有了购买价值。

亦庄X47地块被中皋置业拿下了，它并不是中海的“马甲”，原来预期中的中海京叁号院二期是没戏了。

现在有消息说，X47地块会是一个刚改楼盘，而不是一个豪宅楼盘。

什么是刚改楼盘？

我们认为设计的户型均为三居四居，面积在90-144平米，目标购买人群年龄在30-50岁的楼盘，就是刚改楼盘。刚改群体大部分都是为了改善居住面积、环境，或者是教育条件而购房。

亦庄X47地块楼盘情况分析

从楼盘的规划上看 ，X47地块的规划地上建筑面积17.8万平米，容积率2.3，限高80米。规划条件倒是能支撑做成刚改楼盘。

假设房屋层高3米，平均面积130平米，楼盘会是一个最高26层、共有1300多套房子的大社区。容积率2.3的高层小区，小区内部环境可以参考旁边的万科金域东郡。

从刚改群体比较在意的生活配套方面看 ，亦庄X47地块比市区内是毫不逊色，不但各种配套齐全，而且距离比较近。

在地块1公里范围内，教育方面有5所幼儿园，分别是二幼、四幼、五幼、兴海、艾米国际等，有亦庄实验小学、亦庄实验中学、二中经开学校等。综合型商业体有龙湖时代天街、亦生活社区服务中心。轨道交通有亦庄T1线，未来还有S6号线的开发区西站。

在地块3公里范围内，休闲方面有瀛海体育公园、瀛海足球体育公园、南海子湿地公园、凉水河滨河公园等。医疗方面有未来的北京儿童医院分院，以及4公里外的同仁医院。

教育、交通、休闲、医疗，城市生活的四种主要配套都齐全。这就很符合刚改群体的需求，可以兼顾工作和家庭生活的需要。

未来升值方面

X47地块所在的河西区，属于亦庄经开区的高端生活配套区，各方面配套建设接近尾声，未来就是补齐轨道交通站点和三甲医院。

产业方面有经开区作为后盾，无论是产业规模，还是产业等级都没有问题。

经开区学籍独立后，整个区域也是打开了升值空间。我们要相信产业和教育的力量。

现在的北京二手房市场已经证明，刚改房屋的保值升值很好。今年1-5月份，刚改房屋累计环比涨幅是2.7%,高于纯刚需和纯改善房屋。

现在万科金域东郡均价8万左右，高于X47地块的销售限价，妥妥的倒挂盘是没错的了。

教育预期、未来升值空间、一二手价格倒挂，这就是购买亦庄X47地块的三大理由。