来源：深圳壹地产
香蜜湖又有大事发生，一个“世界级”的香蜜湖要来了！
5月20日，深圳市建筑工务署在官微发布两则招标预公告：
分别是：《深圳金融文化中心方案设计及建筑专业初步设计国际招标》、《国际演艺中心方案设计及建筑专业初步设计国际招标》，意味着深圳金融文化中心和国际演艺中心要启动了！
早在2020年的政府报告中，福田区政府就提到要举全区之力建设深港科技创新合作区和香蜜湖新金融中心，全力打造与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代“福田2.0版“。
金融文化中心和国际演艺中心启动，意味着千亿级建设规模的香蜜湖新金融中心要推进建设了！深圳的顶级配套要来了！
金融业代表着城市“核心经济”。比如美国最有钱，经济发展最好的地方就是纽约，这里也是全世界最大的金融中心！
在深圳市政府的推动下，福田中心区的规划价值逐步兑现，福田将成为深圳乃至全球标杆的中心金融城区！未来香蜜湖新金融中心除了可以撬动福田的区域价值，给福田带来大量的金融从业人群，也将极大地改变福田区乃至深圳的城市发展格局。
未来福田将发生哪些价值迭变？今天一起来看看……
01 深圳金融业格局或被重塑
福田中心区终将迎来价值迭变
金融机构聚集的片区，就是金钱财富聚集的地方！
香港中环国际金融中心自建成后便吸引了不少国际金融机构进驻，港铁沿线楼盘10年涨3倍；
香港中环写字楼林立|来源：中新网 张炜
北京金融街拥有“一行*会两**”三大国家级金融监管机构和1800余家金融机构，超过全国金融机构资产规模的40%，资产集中程度全国第一；
北京金融街|来源：北京金融街商会官微
上海陆家嘴已聚集8家国家级要素市场，435家中外金融机构，70多家跨国公司地区总部和5000多家贸易、投资和中介服务机构，证券市场交易额等单项指标已超过香港中环和新加坡中心区，位列全球前三。
上海陆家嘴|来源：常鹤鸣易经风水
深圳起源于罗湖，早期的金融机构主要分布在罗湖的蔡屋围片区。随着城市的发展，深圳中心转移到了福田，部分金融业也由罗湖迁到了福田。从此，深圳金融形成了罗湖、福田两足鼎立的局面。
罗湖|来源：新时代新罗湖
近些年，随着深交所、平安大厦、中信证券、华强北片区、福田CBD、车公庙CBD的建成，金融机构也“悄然”迁往福田的发展，福田在深圳的金融地位“日益上升”！
目前，福田区持牌金融机构（含市级分支机构）总数已达258家，数量占全市约72%；2019年引进国内首家银行理财子公司“建信理财”等21家持牌金融机构，分行级持牌金融机构总数占全市比重超七成。（2019年年底数据，来源：南方PLUS）
像深圳证券交易所、深圳银保监局、深圳证监局等这些重要金融基础设施及监管机构还有平安集团、招商银行这种世界五百强企业，无一例外都在福田！
随着香蜜湖新金融中心建设的推进，金融中心的形成，未来将吸引更来自金融企业机构和金融企业总部等入驻福田，罗湖的金融机构大概率上会慢慢向福田香蜜湖靠拢，重塑深圳金融业格局。
福田|来源：幸福福田
未来随着香蜜湖新金融中心逐步建成，在引进大量金融机构的同时，对香蜜湖区域价值也有带动作用！
02 金融业汇聚高端商务人群
未来高端居住产品将被重点关注
区域要发展，需要引入产业；产业要发展，需要引入大量相关人才！
深圳总部经济航母的福田中心区总部基地，2020年计划引入深圳金融人才约12万，新增5家以上金融控股集团公司，20家以上总部型金融机构。
福田|来源：幸福福田
随着金融机构的入驻、金融人才的引入，未来将新增大量的高端居住需求！
作为深圳发展较早的中心区，福田基本上已经没有可开发的土地，片区内居住产品本就不多，近年来更是鲜有新盘推出，可供选择的高端居住产品也非常少。在金融产业发展和片区自身条件限制下，未来福田的高端居住产品非常稀缺，投资价值空间大！
主要原因有以下四个：
1、承租能力强
对于科技从业者而言，居住最大的诉求就是要“离得近“。而金融从业者从业者日常工作强度较大，他们对居住环境要求更高，不仅要离公司近，还要住得舒适，最好是服务的方便，配套到位！
有人说，要求那么多，不用钱吗？钱是要滴，不过说真的，金融从业人员的承租能力也是杠杠的！
根据Wind统计的各上市公司2019年年报数据：非银金融（包括证券、保险、多元金融三个细分领域）以40.91万元的人均薪酬强势登顶，银行金融紧随其后37.12万元，人均薪酬超60万元的有7家金融机构。
数据来源：Wind
从全行业来看，金融（非银金融和银行）收入水平处于领先位置，这也意味着金融人才拥有更多可支配的薪资，承租能力强！
2、追求品质居所，可承受更高租金
不少金融企业还会为公司的高管提供住处，租金一般由公司拨款，金融企业高管甚至都无需考虑租金问题。只要高端居住产品品质足够好，不仅出租容易，租金高一点也可以接受。
3、流动居住需求多
据地产君了解，大的金融企业的出差住宿标准通常是五星级酒店！福田作为金融总部企业聚集的片区，未来会有大量来自世界各地的出差人员，意味着有大量的“类五星级酒店“的流动高端居住需求！
03 对标北京金融街、上海陆家嘴
未来租金最高或可达745元/平/月
根据市场决定论，在未来供应量相对稳定情况下，随着市场需求增加，未来高端居住产品价值随着上升。比如北京金融街，上海的陆家嘴：
北京金融街服务式公寓：建面约80-150平的1-2房租金2.8-4.5万/月，约350元/平/月；
来源：北京酒店式公寓网
上海浦东文华东方酒店（行政公寓）：建面约47-191平，月租金3.5万起，约745元/平/月。
上海浦东文华东方酒店-行政公寓|来源：北京酒
未来香蜜湖新金融中心，对标北京金融街、上海陆家嘴，片区内的高端服务式公寓租金或与北京金融街、上海陆家嘴趋同。
那么问题来了，现在福田有没有值得关注的高端居住产品？
地产君梳理了一下，发现还真有！
这个项目就是宝能公馆。
位于福田核心区，是宝能的“豪宅线”产品：V-HOUSE塔尖公寓，是适配塔尖人士的居住产品！
未来对标北京、上海的服务式公寓，租金或达到350元-745元/平/月，非常可观！
短租租金参考可以参考深圳的高端服务式公寓：深圳欢乐海岸万豪行政公寓租金：一居室1200元/天，3.6万/月；深圳雅诗阁来福士广场服务式公寓，一居室1070元/天，3.21万/月。
来源：Booking
按照深圳高端服务式公寓的租金标准，宝能公馆V-HOUSE未来日租金大概1000以上/日，月租金大概在3万以上，未来值得期待！
04 宝能公馆V-HOUSE
属于福田的高端商务公寓
宝能公馆占地约3.6万平，总建面约30万平，是一个由9座住宅、2座公寓以及商业为一体的高端综合体项目。其中公寓总建面约4万平，商业约1.4万平，带有约6000平的市政公园。
宝能公馆项目效果图
项目坐落于深圳核心区，西临华侨城，东侧是农科中心和香蜜湖豪宅区，北往梧桐山，南眺深圳湾，位置及景观可媲美纽约中央公园。
宝能公馆区位图
深圳湾
塘朗山
为什么要说，宝能公馆V-HOUSE，是属于福田香蜜湖新金融中心的高端商务公寓！原因主要有以下三点：
1、未来承接核心区的居住需求：香蜜湖新金融中心+福田中心区总部基地；
未来随着规划利好推进，香蜜湖新金融中心和福田中心区总部基地建设的推进，未来片区将聚集大量的居住需求。再加上宝能公馆还处于车公庙、天安数码城等CBD，2公里辐射范围内。目前汇聚了约66万消费人群，周边（车公庙、天安数码城）的高端活跃人群约50万，最高达80万，居住需求多！
无论是从当下来看，还是把目光放长远了来看，宝能公馆都可承接来自福田金融业、核心区的居住需求！
2、宝能公馆V-HOUSE，首个“全配置“理念公寓；
作为宝能的首个高端产品线，V-HOUSE是位于香蜜湖豪宅区的塔尖公寓，也是深圳首个推出“全配置”理念的豪宅公寓。
软装装配有桌子、椅子、电视，还有床上用品六件套等等，实现五星级酒店一站式拎包入住体验；
在硬装打造上选用了杜拉维特卫浴、高仪五金、西门子厨电、弗兰卡、霍尼韦尔等国际一线品牌；
从插座、照明、美学、垃圾处理、空气优化、恒温调节、湿度调节以及收纳管理八个空间细节深入渗透，将“精装“做到极致！
3、在提供尊贵的泛会所服务的同时，还有金钥匙物业管家服务
作为塔尖的公寓，只有“硬”配套是不够的，还要有周到的“管家服务”，高端的会所配套等。
据地产君了解，宝能公馆V-HOUSE还加盟了#金钥匙国际组织#，引进国际金钥匙服务标准的物业服务，承袭国际服务体系；联动集团产业资源引入“欧式酒店服务”，提供集公寓管家、全时礼宾、多种语言沟通等为一体的国际级物业服务，能够带给业主全方位、细致的高端品质服务！
同时项目还利用5楼架空层，做了一个以体育运动为主题的高标准的泛会所，营造出一种都会享受+生态休闲的生活场景，进一步凸显宝能公馆V-HOUSE的品质配套！
05 “台湾豪宅王”大师匠心打造
宝能公馆V-HOUSE塔尖公寓
宝能公馆V-HOUSE目前推出的是3个面积段，四个户型的产品，分别是：73平A户型；83平的B户型、98平的C1、C2户型。
据地产君了解，V-HOUSE塔尖公寓的室内设计由曾打造上海汤臣高尔夫别墅（室内世纪）、外滩26号（软装设计）的“台湾豪宅王“大师-杜康生老师操刀，每个户型都做得非常有意思：
建面约73平的A户型：
A户型，建面约73平，是以“城市精英专人私享空间”为主题打造的。虽然建面大概只有73平，但杜康生老师对室内空间利用做到了极致，实现了超预期的奢华豪宅化尺度，整体空间感媲美100平以上的豪宅产品。
左右滑动查看样板间（73平）
入门就是客厅，右手边是卧室、旁边还有开间1.8米的工作台，5.6平的私人衣帽间；左手边就是10平的超大厨房；可以满足精英对生活环境品质的追求，适合追求品质生活的单身贵族！
建面约83平的B户型:
B户型，建面约83平的一房一厅，是在“豪华型二人世界”为户型设计理念的基础上，以“家”的氛围营造为起点，五星级行政套房为标准，以最大尺度的景观面和270°U型奢华衣橱空间以及精奢卫浴空间的设计打造的。专为有高端居住需求的业主准备，适合小年轻的两人世界。
左右滑动查看样板间（83平）
从整体来看，项目是“横厅”设计，从设计上实现了空间的充分利用！该户型同时设置中、西厨，满足业主的各种烹饪需求，给时代新精英人群营造出时尚的生活场景！
建面约98平的C1、C2户型：
左右滑动查C1、C2户型图
C1、C2户型是几个面积段里面积最大的，也是户型最方正的。建面约98平的一房一厅以#超奢华私人行馆#为主题进行打造。
左右滑动查看样板间（98平）
从空间分割可以看到，除了阔绰的主卧可满足日常超奢华的居住需求外，还有超大会议厅且从设计上实现了餐厨一体化，满足各种会客接待需求。或开展商业会谈，或周末与三两好友举杯言谈，适合企业高管或有较多接待需求的时代精英人群！
总的来说，此次宝能公馆推出的三个面积段户型各有亮点，除了可满足生活的基本需求外，还具备办公、会客等多种功能，营造了一种都市新精英的进阶生活方式。
作为福田核心区的不限购不限贷资产，宝能公馆V-HOUSE不仅有不可替代的区位价值，在项目整体及产品细节、配套服务等方面也做得非常到位，完全可以满足现代精英对高端居所的追求！
从区域发展潜力来看，再类比北京金融街、上海陆家嘴片区内的高端公寓租金，可以预见未来在香蜜湖新金融中心覆盖范围内的高端公寓租金也将受区域发展利好，宝能公馆V-HOUSE未来值得期待！
宝能公馆V-HOUSE
建面73-98平精奢公寓
正在火热销售中
2019-2020大湾区楼盘点评
点击项目名，即可跳转到原文
前海：前海鸿荣源中心·胤璞|颐湾府|前海观一|前海金融中心（1）|前海卓越时代广场|汉京观山墅|前海金融中心（2）|南山：华润城4期|恒裕深圳湾|金众麒麟公馆（1）|金众麒麟公馆（2）|金众麒麟公馆（3）|晗山悦海|宝能城（1）|京基·御景峯（1）|嘉信云峰公寓|京基御景峯（2）|海祥阁|金众麒麟公馆（4）|京基御景峯（3）|京基御景峯（4）|金众麒麟公馆（5）|金众麒麟公馆（6）|京基御景峯（5）|招商太子湾|海境界（1）|绿景美景广场（1）|金众麒麟公馆（7）|绿景美景广场（2）|京基御景峯（6）|京基御景峯（7）|京基御景峯（8）|海境界（2）|宝能城（2）|京基御景峯（9）|半岛城邦4期（1）|半岛城邦4期（2）|红花雅筑|宝安：会展湾·南岸（1）|会展湾·南岸（2）|万科星城（1）|万科星城（2）|万科星城（3）|京基御景珑庭|万科星城（4）| 海府一号|越秀•和樾府|海纳公馆|华强城|会展湾中港|万科星城（5）|福田：宝能公馆|皇庭世茂裕玺|中洲滨海商业中心（1）|东海国际公寓（1）|东海国际公寓（2）|紫元元大厦|深物业金领|深业中城|深圳中心·天元|中洲滨海商业中心（2）|中洲滨海商业中心（3）|天健天骄(1)|天健天骄(2)|天健天骄（3）|天健天骄（4）|中洲湾|深物业金领|绿景红树湾壹号（1）|绿景红树湾壹号（2）|龙华：龙华金茂府（1）|鸿荣源壹成中心花园|龙湖春江天玺|深国际万科和雅轩（1）|龙华金茂府（2）|龙华金茂府(3)|深国际万科和雅轩（2）|融创智汇大厦|龙光玖钻（1）|华盛珑悦|深国际·万科悦城（1）|龙光玖钻（2）|首创·龙华中心|深国际万科悦城（2）|卓能雅苑|深国际·万科悦城（3）|龙光玖钻（3）|深国际万科和风轩|光明：勤诚达正大城|华润置地公园九里花园（1）|绿地新都会公馆|华润置地公园九里花园（2）|星河天地（1）|璟悦轩（1）|霖峰壹山境|金地光明项目|璟悦轩（2）|璟悦轩（3）|龙光玖龙台|星河天地（2）|罗湖：贝悦汇大厦|佳兆业新世界大厦（1）|佳兆业新世界大厦（2）|佳兆业新世界大厦（3）|中海慧智大厦|深业泰富广场（1）|佳兆业新世界大厦（4）|万科深南道68号|深业泰富广场（2）|龙岗：万科万致商业中心|仁恒世纪公园|恒明ONE|京基御景半山花园（1）|京基御景半山花园（2）|天安数码城|恒裕珑城|卓弘星辰|京基御景半山花园（3）|仁恒梦公园（1）|佳兆业金御佳园|富基置地大厦|佳兆业未来时代大厦（1）|佳兆业未来时代大厦(2)|仁恒梦公园（2）|世茂深港国际中心|仁恒公园世纪|佳兆业城市广场|吉祥悦府|和成嘉业|君胜·熙珑山|恒大城市之光|钧濠·MIX park|坪山：恒大城（1）|中海万锦熙岸华庭|方直谷仓府|深圳泰禾广场|恒大城（2）|富润·乐庭|明星公寓|碧桂园·凤凰国际公馆|世茂粤湾壹号|财富城|奥园翡翠东湾|
大鹏：家天下花园|保利香槟苑（1）|保利香槟苑（2）|广州：佳兆业未来城|东莞：嘉霖·深湾1号|惠州：佳兆业·山海湾（1）|九铭屿海|合正东部湾|佳兆业·山海湾（2）|华润小径湾|中山：福晟·钱隆华府|汕头：东海岸新城|
“文杰淘楼”视频号，淘哥将不定时发布踩盘的最新动态！比如华润城四期，沙井海岸城，深业中城等等万众瞩目的楼盘。