最近在中介朋友圈，有一个总价仅约100万左右的房子，极其火爆！从各个视频中，我们都可以看到，这个仅约100万的房子， 已经到了手慢无的程度。
受到如此多购房者的关注，且不少的客户已经前往售楼处去看房了，这究竟是一个什么样的神仙项目？小编也跟着这波热潮，来到了如今这个上海炙手可热的项目，为大家一探究竟。
这个项目是 乐怡苑， 位于奉贤柘林。当然， 上车门槛真的仅在100万左右。 该项目与奉贤新城核心直线距离约9公里，与奉贤大学城相距不远，周边配套还算完善。周边有诸如学校、中小型商业、大中型超市、社区医院等配套一应俱全，日常生活所需完全不用担心。
正如上述所言，项目上来看房的人络绎不绝，社区内挤满了人。
据了解，该项目主推建面约70㎡，98㎡2房，建面约127㎡3房，共200套房源，总价仅约100万起，均价约1.2万/㎡。主力户型图如下：从户型图上看户型还是很不错
建面约70㎡2房
建面约98㎡2房
建面约127㎡3房
小区是09年建成，是开发商保留房源。小区其他房源已经交付入住，整体生活氛围还是很浓郁的。社区做的还是非常不错的，绿化率很高，有儿童幼儿园、中央花园等设施。项目实景图如下：
总的来说，总价100万起的乐怡苑，位置偏远，出行只能靠自驾，周边配套还算完善，但是09年建成的，房龄也有12年了，超低的总价是异常火爆的“法宝”。虽然居住在距离中心城区近10公里的位置，但是配上一辆新能源车，生活便利性也没有打太多折扣。
由于乐怡苑的“走红”，看到了大量的预算不高、且是真刚需的购房者想要置业上海的决心，也感受到了他们的焦虑。小胖君很负责任的告诉大家，无需焦虑。 实际上，在上海，这个价位的房子并不是完全没有可选择的余地。今天，为大家盘点一下，总价150万以内，上海还能买到哪里？！
根据我们数据库中的数据显示：截止至2021年6月23日， 上海挂牌了508套总价150万以内的房源。 它们分别位于 金山区、奉贤区、嘉定区、松江区、宝山区、虹口区、闵行区、浦东区、青浦区、普陀区、杨浦区。
按照板块来分的话，这504套房源分别位于以下几个板块中：
实际上从板块上来看， 上海150万的房源主要集中在了金山区的金山卫、奉贤区的南桥和海湾、松江区的松江老城和嘉定区的嘉定老城。 很多人会好奇，虹口这样的核心区的150万的房源是啥样的呢？我们一起来看一下。虹口的这套150万内的房源位于凉城板块的 商洛小区（建机新村1-16号, 商业二村1-47号, 洛阳新村1-27号）中，户型为22.75平米的1房 。房东没有上传房源内部实景图，所以我们也不知道具体是什么个户型，所以有兴趣的小伙伴可以直接线下约看。商洛小区靠近赤峰路地铁站，一站就可以到达虹口足球场，交通出行还是非常方便的，只是小区附近没有优质的学校可以上，如果比较看重学校的，这套房源满足不了需求。在各板块分布中，距离核心区最近且有可观的房源供应的板块应该是以嘉定北为主的嘉定老城板块。 嘉定老城 嘉定老城与嘉定新城南北相接，都是嘉定区人气比较高的板块。在2021年2月12日公布的嘉定区“十四五”规划纲要图解中，从多个维度阐述了未来五年嘉定区的发展前景，嘉定老城板块所属的嘉定新城区域规划范围，毫无疑问的仍然是嘉定区发展的重点之一， 未来将要成为具有较强辐射带作用的上海新城样板 。不仅如此，2021年2月24日《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》公布。《总体方案》提出，到2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，形成“一核两带”功能布局。嘉定区位于北向拓展带， 重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区 。嘉定区又增添了重大利好，嘉定老城作为发展轴上的板块，搭上了大虹桥的顺风车，受益不会少。
嘉定老城板块的150万内房源9成的户型面积都在35平米-50平米，以一室户为主。部分少量的两室户的售价基本靠近150万这个界定值。诸如嘉定北的桃园小区（城中路213弄），48.53平米的两房，售价145万。
南北通的实用性两房，虽然朝北次卧的房间面积不大，但是用来做个书房或者婴儿房是完全绰绰有余的。再加上桃园小区距离11号线嘉定北900米，未来嘉闵线开通以后，小区直接晋升为*轨双**环绕，去七宝、虹桥火车站、南翔、莘庄都非常便捷，在11号线沿线和嘉闵线沿线的白领完全可以考虑一下这样的房子。我们对总价150万内的房源又做了细分，比如 按照次新房来分，符合要求的房源就少了很多。
整个上海总价150万内的次新二手房中， 海湾板块提供54套房源 ，仅次于金山区的62套， 其中有36套房源集中在了绿地香颂这个次新小区中。
绿地香颂 绿地香颂小区是集合了住宅和别墅的混合型小区。住宅部分是17栋总高8层的小高层，主力户型是48平米一房、62平米和82平米两房，8楼送阁楼。整个小区车位配比是1：1，确保了每个住户都能分到一个车位来停放自己的爱车，另外因为是住宅和别墅的混合型小区，所以小区的绿化率高达50%。
小区是奉贤的次新房小区，自带了3000平米的会所和800平米的小区游泳池和健身房，再加上小区内部有儿童游乐场和室外健身室，小区设施一应俱全。小区对面就是华东理工大学海湾校区，门口就是大学城自带的餐饮娱乐一条街，可以说住在这里生活需求等实际上是完全可以得到满足的。或许很多人会对海湾有一些小偏见，因为它又远又偏，还没地铁，完全是靠旅游业起来的板块，没有发展前途。实则不竟然，临港蓝湾，就是海湾板块未来几年的重中之重。
海湾之临港蓝湾 上海经济的主旋律是科创，几大风口产业新能源&智能网联汽车高端配件、生命科技、高端制造正是临港奉贤园区的发展方向，而作为直接承载其居住需求的临港蓝湾，很有可能成为科创时代下的大赢家。临港蓝湾总规划面积约6平方公里，聚集了Gensler、罗兰贝格、AECOM等诸多国内外顶尖咨询资源，于规划之初就站在世界前沿。
在生态资源方面，蓝湾紧邻16000亩上海海湾国家森林公园，约3公里滨海岸线、丰富的自然水系和优越的生态环境，是上海城区不曾有的居住体验。在教育方面，蓝湾引入上海外国语大学临港外国语学校。
上海外国语大学临港外国语学校是九年一贯制的外国语学校，学校总建筑面积约65900㎡，将建有小学、初中教学楼，图书馆、科技馆、食堂、体育场、学生综合楼以及配套的其他辅助设施。学校已于2018年9月正式开学。在生活配套方面，蓝湾规划有临港蓝湾社区中心、临港蓝湾商业广场、五星标准酒店等。
在休闲配套方面，蓝湾规划建设足球青训基地、体育公园、皮划艇俱乐部、健身会所、恒温泳池、有氧跑道等、提供全面丰富的健身及休闲设备。作为整个上海2035规划中的先行试验区，临港奉贤园区与张江“科技研发”相辅相成形成了全新的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。再加上特斯拉超级工厂、三一重工等众多大型企业入驻和技术人员的导入，让蓝湾国际社区在今年下半年，一跃成为了更加热门的板块。
以往几代国际社区的打造，往往是先绘制蓝图，接着打造产品，最后配套才逐步跟进。而临港蓝湾国际社区，总结了国际社区的开发经验，配套先行，在短时间内给予了这里的业主们尽可能完善的生活体验。目前在商业上，6万方的蓝湾天地商业综合体已经开业 ，美爵精品酒店、万达影城、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市、肯德基等，品牌商家云集。如果你想摆脱钟摆式的生活模式，临港蓝湾是个不错的选择，它把城市的便利、时尚和乡村的绿色、生态充分结合，把工作、生活、休闲安放在适宜的尺度之内。如果你想更大程度的分享上海城市的发展红利，临港蓝湾更是一个不错的选择，作为碧云、张江的初期形态，当下入主蓝湾很可能将国际住区的爆炸性提升尽数掌握！ 至于金山，这62套次新房源，主要集中在金山卫这个金山核心区域中。
金山卫 金山卫作为金山区的核心所在，就相当于上海的人民广场和陆家嘴。在未来规划上一点不输于如今当红的五个新城。在未来，金山卫的新名字是金山滨海新城。根据国家大区域战略规划—— “一心一带两轴四片”的发展大格局，金山滨海新城被定义为： 长三角一体化发展桥头堡，未来长三角最具影响力的创新经济示范区。 世界大湾区中心地带，杭州湾北岸战略协同区，与湾区主要城市同处一小时经济圈。中国沿海战略大通道，未来“三条交通要塞”，沪乍航铁路、G228国道、沪甬跨海交通通道优化金山区外连交通。
上海金山滨海新城，在2035规划中被定位为“城市副中心 ”，也是上海唯一沿海市级副中心， 更是上海唯一体现沿海风貌的地方，未来将打造成产业服务、生态宜居、休闲商务、滨海旅游有机融合的杭州湾北岸核心城市，规格高于同板块其他的任何地区。金山滨海新城已成为上海经济发展的重要引擎之一。
如今的滨海新城以发展高新技术和文化旅游产业为主，已成为上海最适合创业、居住、休闲娱乐，具有最佳生态环境的滨海新城。 金山滨海城市副中心因势利导，拟投资超300亿元预算，开发面积高达1200亩，来打造金山滨海旅游度假区，结合国家海洋公园、邮轮港建设、围填海等项目，成就上海2035中提到的「达到“全球城市”高度的国际滨海旅游度假区」的愿景。 规划显示，上海首个国家级唯一一个海洋公园落户金山，占地39平方公里。2015年到现在，政府一直按照规划对金山海滩进行围填海工程，围填海后，沙滩非常干净，滨海娱乐文化中心，会展中心都将坐落于这39平方公里的上海乃至全国最大的海洋公园，2020年开始实施。未来这里还将利用滨海地利，打造水上飞机和国际游轮产业，海滩、冲浪、游艇、潜水、spa与健身中心、会议与活动中心、网球节，爵士音乐节，三项全能运动比赛，冲浪狂欢节……上海全新富人区的排场，已经蓝图乍现，简直就是家门口的“金山”。另外，我们对房源再做了细化，那么在这些150万房源中有没有地铁房呢？ 恭喜大家，有的！
其中你会发现虽然是地铁房，还是没有逃过外环乃至郊环的命运。在3号线的中潭路附近有一套地铁房， 它是位于内中环甘泉宜川板块的宜川三村（中山北路1269弄），户型为26.22平米的一室户。 只是房源是个毛坯的老公房，下家入手以后需要好好装修和归整才行。最后，要说一点，150万房源的主力供应区是金山和海湾，无论是金山卫还是海湾，在很多人的印象中就是很远很远，都快出上海的那种。那么到底有多远呢？
我们以核心区为例，南上海最核心的应该算是莘庄这个日趋完善的城市副中心了。从金山卫到莘庄，直线距离是43公里。我们开车从金山卫火车站出到莘庄地铁站，有三种方案可选，最短的一个方案耗时仅仅只有1个小时11分钟，这还算上了部分堵车的情况，也就是说在全程畅通的情况下，1小时足以到达莘庄核心区。
而在金山卫，金山小火车应该大家都知道，小火车与普通轨交一样，是可以 刷公共交通卡 ，平时出行不需要买票。进站之后还有站台等候区。（注意，都是无座票，跟地铁一样，先到的有座位）。
未来公共交通出行，到南站，只要点掐的好，半小时就可以到上海南站，从上海南站无论是1号线到徐家汇、莘庄，还是3号线到中山公园，都是非常方便的。在这些区域工作的白领完全可以考虑150万在金山卫买套房。 总的来说，150万在上海能买的房子，量不多了，但是在这些少量的房源中，内中环、地铁房、次新房，我们都能买得到，而且主力供应区域的金山卫和海湾，在上海未来规划中又占了非常有利的优势，未来可期！