9月25日拍卖基础资料 点击查看大图
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有奖竞猜！你认为雷明钢管东侧地块（起拍价4200元/建筑平米，最高限价5200元/建筑平米）将以什么价格成交？欢迎大家在本文最下面留言竞猜土拍最终成交单价，格式举例为“5200元”或者“5200元+500平”，第一个猜中的网友将获得爱奇艺/腾讯视频/优酷视频（任选其一）一个月会员，若没有人猜中，则取上下误差最接近的竞猜价格，希望大家踊跃参与！（注：竞猜截止时间为9月25日10:00，之后留言中奖无效）
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划重点：本场土拍共拍卖2宗地块。土拍预计10点30分结束，届时大家可在公众号回复“9月25日土拍结果”查看当天拍卖结果。
勘地报告
马贝02地块
2017年，12月在沈阳土地拍卖市场上，四宗地块成交，其中，宗地编号JK2017-116，地块名称马贝01，被正宸置业收入囊中，成交单价为1005元每建筑平方米，地块总价0.85亿元。
该宗地块拍出不久后，就有消息传出，“地块还没怎么动工呢，项目已经卖完了！”
虽然这个传闻的真实性我们无法考证，但是，凭借板块内的地缘性客户与正宸在板块内打造的口碑，是存在出现这种情况的可能的。
根据地块说明显示，马贝01地块位于沈辽路与浑河二十二街交汇处，起拍价格为950元每建筑平方米。
如今，马贝02地块即将入市，在9月25日拍卖，起拍价格已经升至1560元/建筑平方米。
根据沈土拍【2019】16号拍卖地块情况说明表显示，马贝02地块宗地编号为ZD2019-005，东至浑河二十二街规划绿线及用地界线，南至开发二十一号路规划绿线及用地界线，西至用地界线，北至沈辽路规划绿线及用地界线，土地坐落于经济技术开发区，土地面积为69634.39平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0不大于1.5，商业比例不大于5%，商业出让40年，住宅出让70年，起拍价格为1560元/建筑平方米。
通过位置来看，该宗地块毗邻2017年底拍卖的马贝01地块。在地块周边有已经开发入住的正宸宏泽湾、弘泽国际、弘泽锦城等项目，形成了一定的居住氛围。教育方面，地块周边包含沈阳市第五十八中学、小潘小学、大潘中心小学等，距离勋望小学中德校区的距离在6-7公里。
一、紧邻宝马工厂
从地图显示我们便可以看到，马贝02所在地块紧邻华晨宝马铁西工厂。宝马工厂对于整个经济技术开发区乃至整个沈阳的重要意义，相信大家都已经知晓。而随着宝马工厂的不断扩大，中德装备园的不断完善，越来越多的人常住人口进入至中德园板块，作为沈阳产城融合的典范板块，这里的居住用地，远景可期。
二、毗邻地铁三号线
2019年，沈阳地铁三号线的消息正式传来。沈阳地铁三号线西起宝马新工厂站，东至新泰街，全长41千米，途经经济技术开发区、于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、南湖地区、文化路、南塔、方家栏、东塔地区等重点区域。项目预计于2019年9月开工 ，2024年建成通车。从目前规划线路来看，三号线在经开从宝马工厂出发，延二十二号街向东而行，二十二号街沿线的楼盘，则成为了准地铁房。
三、板块东侧有大量已拍地块
向东看，在四环沿线，2019年有多宗经开地块成交。壕上01地块、东胜01地块、兆寰地块、大青03地块、大青02地块，小青01地块、小青02地块、小青03地块......这些距离马贝02地块5公里左右的地块，让我们看到了经开不断向西的号角。
如果说，该宗地块的最大缺点，便是通往市中心的交通并不是那么便利，但鉴于其目标客户多为地缘性客户，同时，未来的地铁与其他公共交通也将逐步完善，所以，两年地价上涨64%，在目前沈阳土地市场的大势之下，也较为合理。
点击以下地址，观看勘地详情
宝马助力 一年地价涨64% 沈阳“神板块”再有新地入市！
勘地报告
雷明钢管东侧地块
通过实地勘探，雷明钢管东地块北侧紧邻正良一路，与首开如院、华海蓝境相对；西侧紧邻道义四街，紧邻雷明钢管；东侧和南侧分别为规划道路，目前地块为净地状态。
雷明钢管东侧地块信息表
公开资料显示，雷明钢管东侧地块坐落于沈北新区，占地面积105527平方米，用地性质为二类居住，容积率大于1.0，不大于2.2，商业比例不大于5%，建筑限高80米，住宅70年，商业40年，起拍价格为4200元/建筑平方米，最高限价5200元/建筑平方米，地块采取限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房模式。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1.该地块出让面积以实测为准。
2.该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房”模式；
3.具体要求详见《竞买文件》。
2018年正良西板块推介4宗居住用地
6个月 正良西居住用地起拍上涨1080元
2018年，沈北新区召开道义高品质公共服务中心建设论坛以及土地推介会，推介会上沈北道义板块共推出6宗地块，其中正良西板块作为重点推荐，共推出4宗地块，这也为正良西板块的崛起埋下了伏笔。
纵观整个沈北土地市场，正良西板块已成为全沈北土地成交价格最高的板块，截止目前已成功出让两宗地块，其中一宗为雷明钢管北地块，起拍价格2910元/建筑平方米，成交价格3000元/建筑平方米，竞得企业为首开；另一宗为科讯包装地块，起拍价格3120/建筑平方米，成交价格5000元/建筑平方米，竞得企业为中海。
随着正良西板块两宗地块的出让，高价成交、品牌进驻、品质产品亮相铸就了正良西板楼市发展趋势。9月25日，正良西又一雷明钢管东侧地块入市，6个月的时间，地块起拍价格上涨1080元/建筑平方米，该地块能否再次掀起沈北土地市场高潮，值得期待。
正良一路沿线品牌品质新品汇集
品牌新品汇集 正良西板块线未来可期
从地块所在位置来看，地处正良一路沿线，目前正良一路已汇集中海、首开两大品牌房企，其亮相的产品均以高品质洋房搭配少量高层产品为主，板块内居住产品关注度极高。此外，作为沈北土地价格最高的正良西板块，其价格也奠定了未来板块产品品质，这里或将成为未来高端高品质居住区。
从正良西板块房地产市场发展状况来看，板块内已有多个发展成熟项目，其中包括华强城、江南甲第等项目，具备一定居住氛围，且生活配套较为成熟。
而从正良西板块土地情况来看，由于板块仍存在老旧工厂，未来陆续*迁拆**可能性极大，土地储备可使得正良西楼市可以持续发展。
地块周边配套
交通方面，地块距离地铁2号线师范大学站直线距离1.6公里左右，此外还有236、255、141等公交线路，从地块到达站点步行大约15分钟左右。但是，目前地块周边近距离公共交通较为缺乏。
商业方面，地块周边已入住项目底商发展已经十分成熟，此外地块临近华强广场大型商场，正良板块内还有积家、华润万家等大型商场，未来在购物、饮食、娱乐等各方面均无后顾之忧。
教育方面，道义第二小学距离地块500米左右。综合来看，地块周边当下生活配套还算齐全，未来带新项目入市还有更高的提升空间。
正良西将成为沈北首个均价过万板块
雷明钢管东侧地块周边项目，华强城、江南甲第等百万级大盘已销售多年，当前大部分已经入住，具备一定居住氛围，且二手房房价已经接近万元。
周边在售项目，华海蓝境由于早期入市，拿地价格较低，其产品销售均价也相比周边新项目低一些，在售高层均价8500元/㎡左右，电梯洋房均价9500元/㎡左右。而板块内新入市的项目价格相对较高，其中首开如院在售清水高层均价9500元/㎡左右，中海望京府精装高层均价在1.2万/㎡左右。
而从雷明钢管东侧地块起拍价格来看，4200元/建筑平方米的价格就足以支持该地块未来项目房价在万元左右，由此来看，正良西板块未来将成为沈北首个均价过万的板块。
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沈北首个均价过10000+板块将出现在“正良西”！
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