今天，距离粤港澳大湾区规划纲要公布，整整过去120天。这段时间，粤港澳大湾区概念正在全国购房者心中激起越来越高的浪花。
其实在纲要发布下来后，深圳作为核心区域，深圳海居、城居的特性吸引着大量本地、外地购房者，尤其是豪宅市场全面爆发：
- 2月22日，深圳湾瑞府开盘，总价8200-8800万/套的400㎡大户型被秒光。
- 3月16日，太子湾湾玺加推20套商务公寓，总价2000-5000万户型一天内售完；半岛城邦三期，放出6套1900万-5500万产品，三小时内售罄。
- 4月13日，绿景红树湾壹号宽玺开盘，主打178-242㎡3-4房住宅，总价1500-2200万，当天去化约七成。
- 4月23日，半岛城邦四期开盘，均价11万+，四个小时卖460套，销售额达61亿。
- 6月5日，海境界二期开盘，139-189㎡户型，总价1328-2275万，当天去化约7.5成。
在全球资本和高净值人群涌入深圳的背景下，深圳核心区豪宅愈加抢手。尤其是南山，从开年深圳湾瑞府热销，到太子湾湾玺、半岛城邦三期、半岛城邦四期、海境界二期，表现格外亮眼。
作为备受土豪们关注的南山，继这些“网红”豪宅项目之后，还有新盘吗？
最近壹地产踩盘发现，备受关注的南山大学城片区的京基·御景峯，建面约111-155㎡住宅产品也要来了，不出意外的话近期就要入市，看来豪宅市场又要被富豪扫货了！
01:地铁上盖物业，被1000万㎡山资源环抱
从公开资料来看，京基·御景峯所在位置辨识度非常高，位于南山大学城片区，福龙路与留仙大道交汇处西南侧，属于南山西丽片区。
而且从百度地图上看去，项目周边绿油油的一片，山水资源丰富，主要有塘朗山山脉、长岭皮水库、高尔夫乡村俱乐部、西丽水库等。
小编现场踩盘发现，地铁5号线长岭陂站出来后，就可以看到项目的主体建筑，属于现有的正地铁上盖物业。从现场看到，项目已经建设到高层。
（三期地块 在建中）
（三期地块 在建中）
熟悉深圳的朋友知道，南山大学城片区处于羊台山及塘朗山之间，光一个塘朗山就有1000万㎡，绿化覆盖率高，较为宜居。
所以从现场看，项目周边环境较为静谧，可以看到京基·御景峯被塘朗山环抱，一路之隔还有约62.6万㎡长岭皮水库。
其实这段时间热销的深圳湾瑞府、半岛城邦4期、海境界2期，靠近深圳湾，主打的是海景资源。
而京基·御景峯主打山景，是一座半山综合体项目，坐拥270°环塘朗山一线山景。现阶段越来越多的人偏选山体物业，因为能够真正做到“归则宁静”，生活与工作可以切换自如。
02总建面约64万㎡，近期将推111-155㎡住宅
从长岭陂A1口出来后，步行几分钟就能到达项目展示中心。
现场销售介绍，项目总建面约64万㎡，是集住宅、公寓、办公、集中商业等多元业态于一体的国际人文半山综合体物业。
一共分三期建设，每期地块之间有空中风雨连廊相连接，加强整体的联动性。据悉在项目二期地块旁，还有前往塘朗山的登山绿道，为小区业主未来进行登山休闲运动提供了方便。
据了解，一期地块可售的是4、5、6、7栋产品。
其中4、5栋为4梯6户的70年产权公寓，已于去年推出，目前在售116-158㎡3-4房产品，带精装，均价7.5万/㎡。
近期要对外推出的是6、7栋4梯5户的住宅产品，约111-155㎡3-4房大户产品，一共也只有306套，样板房已于6月1日开放。
小编得知，项目自带约4万㎡集中高端商业mall（主要集中在三期地块）。
按照京基在商业运营方面的丰富经验，例如成功运作了像京基百纳、kk mall、kk one等商业地标等，这次京基·御景峯自带的商业，也会比较高端。
（三期地块 在建中）
03:111-155㎡样板间曝光,均为南北通透双阳台
据了解，住宅产品为毛坯房，可能在明年年初交房。
销售介绍说，项目的外立面用料十分高档，选用了玻璃幕墙和陶板，所以楼盘整体看起来档次非常时尚、现代、美观。
小区园林绿化也较为不错，配建有中央泳池。
本次项目将推的住宅有4种户型：建面约155㎡四房二厅三卫、建面约111㎡/113㎡/114㎡三房二厅二卫，据悉为4梯5户设计，均为南北通透双阳台设计。
小编先看了155㎡户型，为南北通透、双阳台、双套房设计，整体风格采用现代简约的设计风格。
入口处公共区域宽敞相对独立，进门左手边是一个大的书房，后期可以根据自身需求将此空间进行改造。
客厅开间达到了4.2米，通透采光，并带有飘窗设计，后期可以做成一个茶憩区，可以赏长岭皮水库和中央泳池景观。
景观阳台进深1.7米，可看塘朗山风景。
主卧和次卧均为套房式设计，私密舒适自在，主卧开间3.4米，宽敞明亮。
111㎡的3房户型方正，是动静分区、主卧套间设计。
这个户型做到了3.6米客厅、3.35米主卧朝南，可看永久无遮挡的塘朗山山景。
次卧开间则可以俯瞰园林景观，次卧和儿童房也是打通的，儿童房要比市面上同户型的空间尺度更大。
113㎡户型也是经典的三房设计，户型方正、动静分区，同样是南北通透布局。
入口处有独立入户玄关，具有不错的收纳功能。
这个户型同样为双阳台、全屋飘窗设计，最大化室内空间使用率。
客厅开间3.7米，通透布局，具有良好的通风采光效果。同时有双向园林视野，俯瞰中心泳池园林景观，远眺长岭皮水库，安静舒适。
114㎡，也是南北通透，做到了客厅、厨房、主卧朝南，全凸窗设计，有双向景观。
客厅开间有3.6米，带有1.75米宽大阳台，宽敞舒适。
这次推出的户型，都带有一个大的生活阳台。
主卧同样是紧靠着塘朗山，视野不错。
如果将飘窗合理利用起来的话，儿童房空间尺度也很大。
整体来说，因为背靠1000万㎡的塘朗山、临近约62.6万㎡长岭陂水库，所以户型在设计上充分利用景观资源优势，南北通透户型，基本上每户都有相当广阔的视野方向，舒适度较好。
04:双高铁站加持，还有名校环绕
从区位看，项目地理位置优越，处在留仙大道一侧，属于5号线长岭陂真正的地铁上盖物业，周边还有北环大道、福龙路等。
要是驾车的话，从留仙大道换乘福龙路，穿过隧道，可以10分钟到香蜜湖，20分钟可以到达福田、罗湖中心区。
如果是地铁出行的话，从长岭陂站乘车，向东一站即达深圳北站，并且可在深圳北站换乘4号线直达市中心。
目前广深港高铁已经开通，从深圳北到香港西九龙只需要十几分钟，高铁出行方便，其实这也将加深深港两地人才、资本等资源高效融合。
或者从长岭陂站乘车，向西坐3个站到达西丽站，转乘7号线直达福田。
有一点很重要，5号线在建南延线将会连接前海片区，未来还会接驳建设中的地铁13号线，通达西丽高铁站、科技园、后海、留仙洞总部基地等重点规划片区。
阶段研究成果显示，西丽高铁车站规模为11台22线，比深圳北站还多2线，是未来深圳高铁主要接发大站。
（西丽高铁站效果图）
根据规划，西丽高铁站将接通深汕高铁等三条国家铁路，以及深惠、深莞增、深珠三条城际铁路，和13、15、27、29号四条地铁线路。
如果参考深圳北站开通对龙华的影响，西丽高铁站的开通势必会对周边的房价有所利好。
也就是说，项目东、西两个方向上有双高铁站加持，交通确实比较便利和顺畅。
除了轨道交通利好外，项目周边教育氛围浓厚，刚好位于南山大学城区域内，周围汇集了清华、北大、哈工大、南科大、中科院、深大西丽校区等18所知名学府。
项目旁紧挨着的，就是教育口碑还不错的私立学校--深圳道尔顿新华公学，是中国境内第一所国际道尔顿学校，有小学和初中，目前高中还在规划中，大学可以直接出国留学。
据说道尔顿学校在全美排名30多名，新华公学每年学费要15万左右，现在很多香蜜湖业主的孩子就读这所学校。
05:配套资源丰富，且分布集中
另外，经实地探盘发现，除了交通便捷、教育资源丰富，项目周边其他各项配套资源也尤为丰富，且分布集中。
像商业方面，项目本身带有约4万㎡集中高端商业，与项目一站之隔的宝能城，也带有8万㎡“宝能全球汇”，宝能城对面的塘朗城将带有6万㎡商业，而且两个盘的商业有地铁连廊连接。
这样算下来，京基约4万㎡+宝能城8万㎡+塘朗城6万㎡，商业体量达到了18万㎡，估计这一带以后将成为大学城的商业中心。
医疗方面的话，距离项目2.5公里处，就是深圳大学附属医院，直接隶属于深圳大学，是一所三级甲等医院，医院规划设置床位2000张，分两期工程建设，其中一期已投入使用。
（深圳大学附属医院效果图）
文体的话，周边高校都有自带的体育设施配套，尤其是对外开放的深圳大学城体育中心，足球场跑道、游泳馆、网球场、羽毛球场、篮球场、排球场一应俱全，可以作为运动放松的好去处。
（图片来自丹顶鹤）
06:西丽今年迎来大爆发,中国硅谷三大核心引擎都在这
其实今年以来，项目所在的西丽片区热点不断，是深圳、南山2019年政策利好最多、最优先发展的区域之一。
新华社曾重磅报道中国硅谷三大核心引擎：西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站，值得注意的是，这三大核心引擎全部位于西丽。
换言之，中国硅谷的三大引擎，科创、产业、交通三大领域，都在西丽！
在壹地产看来，西丽所拥有的这几样东西，是其他区域不能比的，交通便利、产业集聚、科技人才集中，西丽未来的发展极具想象力，即将进入爆发期！
其实在粤港澳大湾区背景下，承载深圳科技创新使命的有三大重点区域，其中就包括西丽湖国际科教城，未来深圳提出依托这三个重点片区，争创综合性国家科学中心。
而且在新华社刊发的文章提到，西丽湖国际科教城将成为大湾区重要的源头创新引擎。
作为另外两大核心引擎，留仙洞总部基地，将留给科创的最好的、成片的土地；西丽高铁站：有望成为深圳最大的铁路枢纽。
壹地产总编辑陶文杰认为，西丽高铁站的作用非常大，将会把深圳的高新技术产业，向北通过赣深客专辐射粤北河源等地区，向东通过深汕客专辐射粤东潮汕地区，向西通过深茂铁路辐射茂名、湛江等地区，加强珠三角片区的联系。
（西丽高铁枢纽规划）
因此壹地产认为，京基·御景峯住宅入市之后，将受到不少置业者关注。
首先从区位来看，京基·御景峯毗邻西丽湖国际科教城、西丽高铁新城，具有发展空间。项目周边塘朗山、长岭皮水库生态资源丰富，较为宜居。
而且项目无缝对接5号线长岭陂站，为现有地铁口物业，可换乘4号线与7号线直达市中心，并有深圳北站、西丽高铁站加持，交通便利。
其次从项目本体看，项目为综合体，自带约4万平商业，户型设计较佳，视野较为开阔，南观塘朗山山景，北眺长岭皮水库景观。
另外要注意一点，能够将配套、资源集中在一个项目上，这是非常难得的。
最后提醒下，京基·御景峯建面约111-155㎡住宅，近期即将推出，而且只有306套，感兴趣的要抓紧了！