最近的北京楼市冷中有热，个中滋味不一而足。

“冷”主要体现在成交量上。

10月份，北京新房成交2738套，环比上月减少7.1%；二手房成交10173套，环比9月份减少四成，创今年2月以来，近8个月销量新低。

10月成交下滑一方面受到了国庆假期的影响；另一方面则是9月公积金新政执行前一批购房人提速网签，提前透支了10月的一部分成交量；当然还有更重要的一点是市场冷了，购房者观望情绪浓厚，不再轻易出手买房。

“热”一方面体现在购房者对自己认为“有价值”的项目热情仍然很大。

拿限竞房来说，去化普遍不高，网签率更是惨淡，然而瀛海府、瑞悦府的洋房、七橡墅等项目还是秒光了。前段时间因为交房货不对板而被业主维权的昆仑域这两天又出名了，原因是被业主退回来的那34套房源竟然遭到一千多人疯抢，项目方需要摇号确定最后的购买资格。

你看，即便市场冷了，可是购房者对他们认为“有价值”的项目，买起来仍然不遗余力。

“热”的另一方面体现在开发商打折卖房上。

帮主之前就曾说过，11月对于开发商来说是很重要的一个月，因为这个月将直接决定一个项目全年的业绩。因此很多房企牟足了劲，想要在这个月有所作为，各种打折促销层出不穷。这其中以“合硕双11光盘节”最热闹。活动由从事房地产营销代理业务的北京合硕机构发起，很多品牌房企都参与其中。

这既是开发商的机会，同样也是购房者的机会。

首先，无论市场冷热，北京的价值绝对不会逊色；

其次，对于有自住需求的朋友来说，房子横竖都得买，挑便宜的时候买肯定要比平时更划算。

鉴于很多项目房价折扣优惠并不透明，信息的不对称也让购房者想买优惠好房却无从下手，帮主将此次“合硕双11光盘节”的房源折扣信息为大家列了出来。项目高达20多个，优惠金额从几万到几百万不等。

希望每一个购房的朋友都能够认清需求，瞅准机会，用最大的优惠买到最称心的好房。

注：以下优惠仅限双11期间，房源有限，先到先得

住宅类项目

中粮瑞府

最高优惠：双11特惠，现场有惊喜

位置：朝阳孙河

户型：468-683m²别墅

价格：总价4900万/套起

交通：临近快速便捷的京平高速、京承高速、机场高速和机场第二高速；距离地铁孙河站1公里。

配套：自然资源有城市公园、中央湖等；购物中心赛特奥莱、欧陆广场、荣祥广场等；休闲配套包括蟹岛、郁金香温泉花园度假村、烟湖度假村等。

禧瑞春秋

最高优惠：首期开盘现场有惊喜

位置：朝阳京密路与顺黄路交叉路口西南方向约1000米

户型：120-140m²平墅、266m²上叠、350m²下叠、500-800m²合院

价格：均价68924元/m²

交通：双横：顺黄路、京平高速；五纵：京承高速、京密路、机场高速、机场第二高速、规划中的京密快速路；一轨：项目距离地铁15号线孙河站700m。

配套：自然资源有中央湖区、温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、榆悦湾公园等；购物有赛特奥特莱斯等；国际学校很多有伊顿双语幼儿园、鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校、北京新英才学校、启明星双语学校等。

和光尘樾

最高优惠：双11优惠390万

位置：朝阳区东坝第四使馆区东五环七棵树出口向东3公里

户型：下跃220-292㎡

价格：总价1620万-1920万起

交通：五环、东坝中街、康各庄路、管庄路等；距离3号线东坝中街站1公里。

配套：购物方面金隅嘉品MALL、万达广场、朝阳大悦城、长楹天街等；医院有和睦家国际康复医院，东坝中医院，安贞国际医院。

红廷别墅

最高优惠：200万-331万

位置：朝阳五元桥东南角

户型：310-710m²别墅

价格：2950万元/套起

交通：五环路、机场第二高速、机场高速、南影路等。

配套：购物有望京新世界、凯德mall购物中心；自然资源有大望京公园、望湖公园、蟹岛湖湿地公园、朝阳公园等；医院方面望京医院、地坛医院、中日友好医院、朝阳医院。

中铁华侨城和园

最高优惠：双11送30万环球旅游

位置：大兴瀛海南海子公园西

户型：121-153m²高层

价格：均价67000元/m²

交通：南五环、京台高速、旧宫新桥、旧忠路等

配套：公园有南海子公园、宣颐公园、旺兴湖公园、碧海公园、国际企业文化园、森林公园、鸿博公园、团河行宫遗址公园等；医院有红星医院、旧宫医院、亦庄同仁医院等；购物有住总万科广场、亦庄创意文化广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等综合商业区等。

中冶德贤公馆

最高优惠：双11特惠现场有惊喜

位置：南四环榴乡桥东南角800米

户型：186m²三居、215m²四居

价格：均价82000元/m²

交通：三横四纵，三横是项目紧邻的三条环线，即三环、四环、五环路；四纵指德贤路、南中轴路、京开高速、京沪高速；轨道交通有地铁5号线、10号线、亦庄线；公共交通有专62路

配套：商业有德贤商街、世界之花假日广场、物美超市、永辉超市、旧宫住总万科广场；医疗有天坛医院、航天总医院、旧宫医院；教育包括北师大幼儿园、旧宫第一中心幼儿园、旧宫第一中心小学、中芯高中部、旧宫中学、航天中学等；公园包括宣颐公园、旺兴湖公园、旧宫碧海公园、旺兴湖郊野公园等。

首开保利·熙悦林语

最高优惠：限定房源赠送60万精装

位置：大兴南五环与德贤路交叉口东南侧500米

户型：叠拼220-280m²

价格：总价999万起

交通：地铁8号线五福堂站（在建中）、京沪高速、德贤路、南五环

配套：亦庄创意广场、世界之花、北京航天总医院、旧宫第二中心小学、德茂中学

燕西华府

最高优惠：特惠基础上再优惠20万

位置：丰台王佐桥西500米

户型：127m²四居洋房、330-380m²联排别墅

价格：49800元/m²

交通：西六环、京石高速、917路、978路、830路

配套：物美超市、王佐镇中心医院、金泷湖高尔夫、南宫世界地热博览园、南宫温泉水世界、青龙湖公园、云岗森林公园、千灵山风景区

中粮京西祥云

最高优惠：8~16万

位置：房山线稻田站北行800米处

户型：115m²三居、122、140m²四居

价格：58000元/m²起

交通：项目西侧为京石高速，行车10公里即可到达西五环；南侧为京良路，行车5公里可直达南五环；房山线稻田站距项目地仅800米，目前房山线已与九号线接轨，可实现同台换乘，出行便捷。

配套：长阳奥特莱斯旗舰店、半岛广场、移动大悦城、良乡医院、长阳镇中心卫生医院

长阳天地

最高优惠： 8万-10万

位置：房山线地铁篱笆房站奥特莱斯北侧

户型：高层95-98m²

价格：55000 元/m²

交通：距离房山线篱笆房站500米，还有京港澳、京石高速、京良路、长阳大街等城市干道环绕，907路、646路、房51路等多路公交车到达。

配套：滨河公园、湿地公园、体育主题公园；奥特莱斯华北旗舰店、华冠天地、国泰百货；稻田培新学校、长阳中心小学、长阳中学、北京四小、良乡双语实验幼儿园

中骏西山天璟

最高优惠：30万

位置：门头沟西山永定楼北300米

户型：高层101-155m²

价格：760万元/套起

交通：四横有西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路；四纵有滨河路，六环路，五环路，四环路。

配套：石龙大厦、贸易大楼、星座商厦、京客隆超市、物美超市、金春购物商城；门头沟区医院、京煤集团总医院（三级甲等）；福鼎公园、福亭公园、永定河公园、滨河世纪广场公园等。

观承大家

最高优惠：70万抵100万

位置：顺义区京承高速8号出口

户型：300-400m²合院

价格：2900万元/套起

交通：依托京承高速，形成三横四纵一轨道的交通网络，三横为机场北线、京平高速、五环路，四纵为京承高速、京密路、机场高速、高白路。

配套：世纪华联超市、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、新世界百货

招商都会湾

最高优惠：46万-51万

位置：昌平区南邵地铁站西600米

户型：高层87m²

价格：50000元/m²

交通：距离地铁南邵站仅1公里，同时毗邻京藏高速、京新高速。

配套：金隅万科购物中心、国泰百货、新世纪商城、沃尔玛超市；昌平区妇幼保健院、昌平区南口医院、昌平区医院、昌平区中医医院；蟒山国家森林公园、白浮泉湿地公园、大杨山国家森林公园

天润香墅湾1号

最高优惠：45万

位置：平谷区岳各庄大桥西南角洳河西畔

户型：高层100m²及136m²

价格：36000元/m²

交通：毗邻地铁22号线（在建平谷线）、京平高速、密三路。距离首都机场40公里，望京60公里。

配套：小区内部配套齐全，同时项目周边配套涵盖了医疗（岳协医院）、教育（平谷一中、平谷三小、平谷第一幼儿园）、商超（国泰百货）、休闲（平谷人民公园、平谷电影院）等。

万科弗农小镇

最高优惠：14.6万

位置：密云区溪翁庄镇密关路

户型：75m²、95m²洋房

价格：500万元/套起

交通：未来密云将开通京沈高铁和S6号线，往返城区更加快捷。

配套：北大第一医院密云医院、密云中医院；国泰商场、燕赛奥特莱斯、苏宁、大中电器、物美；蓝天双语幼儿园、密云三小，密云二中，北师大密云实验中学、首师大附属密云中学、密云一中。

大成玉墅湾

最高优惠：15万

项目位置：张家口市下花园区梧桐大街（京藏高速下花园收费站前行200米右转至清水河大桥即到）

户型：高层82-122㎡，洋房85-127㎡

价格：准现房发售中，均价12500元/㎡（含精装）

交通：京藏高速、京新高速、兴延高速、京张高铁（在建）、899路公交车下花园总站、110国道

配套：教育有北大金秋下花园高级中学、北大金秋下花园幼儿园、下花园小学、下花园中学；商业包含超市发超市、永辉超市、火车站商圈、小簋街美食街；医疗拥有下花园医院、下花园妇幼保健院、北大金秋下花园医院（在建）；产业包括中英产业园、软银、金融家小镇、冰雪运动装备产业园、玻璃艺术产业园；休闲有燕洞山城市森林公园（在建）、鸡鸣山、鸡鸣驿、定方水庄、红砖小镇

商办类项目

首开熙悦湾

最高优惠：26.5万

位置：房山区长阳地铁站南侧50米

户型：50-80m²

价格：28000元/m²

交通：项目紧邻地铁房山线长阳站，同时周边还有京港澳高速，出行较为方便。

配套：北京小学长阳分校、万象双语幼儿园、北京第四中学房山校区、中粮万科半岛广场、长阳体育公园。

金地未未来

最高优惠：50万

位置：顺义区仁和镇机场东路澜西园小区南侧

户型：59-96㎡商办

价格：30000元/㎡

交通：距离15号线石门地铁站2.7公里，周边有东六环路、机场东路、通顺路、顺平路、京沈路等城市主干路。

配套：隆华奥特莱斯、华联金街购物中心、国泰广场、新世界百货；顺义区医院、顺义中医医院；新英才学校、北京英国学校、北京美国英语语言学院、海嘉国际双语学校、北京四中顺义分校、顺义二中；北京首都机场希尔顿酒店、北京首都机场朗豪酒店、北京临空皇冠假日酒店、北京东方嘉宾国际酒店；潮白河森林公园、罗马湖公园、顺义公园；唐人马术俱乐部、北京英辰国际马术俱乐部、北京高尔夫球俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部。

首开保利欢乐大都汇

最高优惠：20万-150万

位置：门头沟区永定镇石门营环岛北侧

户型：商铺127-255㎡

价格：60000元/㎡

交通：距离S1号线小园站约500米；周边有石龙路、石门营环岛、新城西北环线、莲石路、阜石路等城市主干路、

配套：中国人民大学附属小学京西分校、首师大附中永定分校、北京八中京西校区、京师幼儿园；京煤集团总医院，门头沟区医院、门头沟中医医院、门头沟妇幼保健院；冯村商业街、365plus、石龙广场；石营门公园、莲石湖公园。

远洋新天地

最高优惠：30万

位置：门头沟长安街西延线与滨河路南延交叉口东北角

户型：商办39-73㎡

价格：总价123万起

交通：西长安首排，紧邻S1线上岸地铁站，周边有西六环路、阜石路、莲石路等城市主干路。

配套：熙旺购物中心、龙湖MALL、国泰百货、石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店；门城湖公园、砂石坑公园、滨河森林公园；京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟区中医院二甲；首师大附中永定中学、北京第二实验小学永定分校、大峪一小、大峪二小、育园小学、人大附小京西分校、上岸小学，石门营小学。

新北京之光

最高优惠：直降20万

位置：通州台湖东五环化工桥向京津高速第一出口（通马路向南500米路东）

户型：商办36-40㎡

价格：35000元/㎡

交通：距离亦庄线次渠站约1.6公里；周边有京津高速、嘉创路、通马路等城市主干路。

配套：亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农；台湖镇中心小学、三羊小学、西直河小学、次渠中学；亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院；亦庄体育中心、文化园体育场、亦庄羽毛球中心。

朝北8080

最高优惠：29~55万

位置：通州6号线物资学院站，邓家窑桥左转直行即到

户型：商办37-107㎡

价格：33000 元/㎡

交通：距离6号线物资学院路地铁站约1.8公里；周边还有通顺路、金榆路、通燕高速等城市主干路。

配套：温榆河GOLF、长楹天街、朝北大悦城、星悦百货、通州万达广场、新光天地；北京胸科医院，通州中医医院，解放军263医院，潞河医院；北京市运桥蓝天幼儿园、范庄小学、龙旺庄小学、通州区北苑中学，通州区第一实验中学，潞河中学、北京物资学院；温榆河滨河森林公园，通州大运河森林公园、西海子公园、运河奥体公园、朝阳公园、红领巾公园。

京津智汇广场

最高优惠：89万

位置：天津武清京津高速永乐收费站东1000米

户型：240、280㎡商办独栋

价格：约19000 元/㎡

交通：项目距六环20公里，紧邻京津高速高村出口。从北京市内出发，至东五环化工桥，沿京津高速直行即到。

配套：京津汇、开心农场、逸仙垂钓园；永乐生态公园；高村医院；黑利伯瑞国际学校、高村乡第三中心小学。