楼市即将开启新的篇章，汉房网将从新房成 交、市场动态、预售情况以及楼市政策4个方面，综合判定，一起来看看吧~
成交篇——环比下降19.25%
武汉新房住宅成 交量呈现明显下降趋势，新房住宅11月第 一周（10月31日-11月6日）成 交1510套，环比下降19.25%；成 交面积17.49万平方米，环比下降18.65%。
分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成 交983套，洪山区成 交346套领跑主城区。其中华侨城欢乐天际成 交15套成为本周销 冠，其次是大华公园城市成 交13套；硚口区成 交206套位列第 二，其中首创天阅一江源成 交16套，紧追其后的是龙湖揽境成 交12套；汉阳区成 交159套在主城区排名第三，其中城投融创国博城成 交27套，东投汉阳城成 交20套。
远城区共计成 交527套，江夏区成 交112套首 次领 跑远城区，其中澳门山庄二期以成 交23套成为该区域销量第 一，保利时光印象成 交12套；新洲区成 交97套位居第 二，其中东原朗阅成 交16套，武汉万达文旅城成 交10套；东西湖区成 交93套在远城区排名第三，其中金湖天地成 交25套，武汉二十四城成 交20套。
总体来看，11月第 一周武汉楼市成 交排名前三的片区合计占全市总成 交量的47.08%，远城区的江夏区和新洲区贡献较高。
动态篇——平推仍是主流
开盘动态方面：
本周共有2个项目开盘，共推出219套房源，去化套数暂无数据完整统计，其中经开壹号公馆为经开区纯新盘入市。从开盘大致情况来看，开盘去化率有所走低，推盘力度减小，平推仍是主流。
城投融创国博城位于汉阳区的会展商务区板块，已于2022年11月1日加推C4地块7#小高层，建面约105-130㎡三房和四房，现毛坯均价17175元/㎡，合计推售57套。
经开壹号公馆项目位于经开区沌口中 心板块，项目由一栋高层和一栋超高层组成，体量较小，不过周边配套较为成熟，本次推售高层的73-119㎡的二房和三房产品，毛坯销售，合计推售162套。
楼市热点方面：
招商·武汉城建未来中心地处经开核心，自带建面约220万方中 央活力区。
项目被东风大道，沌阳大道、神龙大道等经开核 心的路网所包围，自驾极为方便；地铁3号线沌阳大道站、6号线车城东路站和东风公司站，双地铁环绕；项目自身自带商业规划，已成熟的商业配套有万达广场、永旺等优质购物中 心，并且还汇集了中百仓储、武商量贩、沃尔玛等大型品牌超市；项目离武汉体育中 心约600米，周边还有体育中 心游泳馆，足球公园，多功能休闲文娱，享受健康生活；在医疗方面项目一路之隔就是三甲协和医院西院；在生态环境方面，项目两公 里范围内，环绕着汤湖、后官湖、三角湖、南太子湖和万家湖五大湖泊，湖边几乎都有环湖绿道。
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供应篇——10个住宅项目获取预售证
根据武汉房管局数据表明，10月28日—11月3日有10个新房项目获取预售证，其中大汉口区有5个，分别是江汉区2个、东西湖区1个、黄陂区1个、新洲区1个。
大武昌区有3个，均分布在东湖高新区；大汉阳区有2个，汉阳区1个、汉南区1个。
上周获取预售证项目中，上周有2个纯新盘获取预售证，分别是江岸区绿城留香园和东西湖区万科翠湖隐秀。
1个项目备案价有所下降，是汉南区碧桂园经开城，下降1191元/平。
4个项目备案价有所上涨，其中有3个项目位于东湖高新区，分别是光谷创新天地，高层上涨约3428元/平、小高层上涨186元/平，美的云筑上涨2720元/平，光谷鼎正悦府上涨1349元/平，还有1个上涨楼盘是黄陂区的联投汉口郡五期，上涨1165元/平。
另外，有两个项目产品类型有所变化，一个是东湖高新区美的云筑，毛坯房变装修房， 另一个是黄陂区联投汉口郡五期，装修房变毛坯房。
美的云筑：该项目位于东湖高新区流芳路与康魅路交汇处，目前一期少量建面约89-116平毛坯高层以及建面约115-129平洋房在售，清盘特惠15500元/平起。
此次获取预售证的是G11号楼89-116平装修房，共204套房源，约20233元/平，含2500元/平装修。相比高层获取预售证的是3月份一期高层毛坯产品，备案价约17513元/平。
二期高层产品由毛坯房改成装修房入市，备案价上涨了约2720元/平。剔除装修费用，本次毛坯产品涨幅其实并不大。
联投汉口郡五期：该项目位于黄陂区武汉长江新区汉口北大道，此次拿证的1号楼已开盘，在售建面约107-130平房源，均价约8200元/平，预计2024年12月毛坯交付。
该项目上次获取预售证还是2019年6月，拿证的是五期5号楼和6号楼装修房，高层备案均价约7035元/平，另带2000元/平装修费用。
由于当时备案价不含装修费用，因而联投汉口郡五期项目备案价涨幅并不大。
另外，最受刚需购房者关注的汉阳四新的城投融创国博城项目。
城投融创国博城：该位于汉阳四新南路与鄂渚路交汇处，属于汉阳新2.5环区域。
此次获取预售证的C4地块7号楼小高层105-131平毛坯产品，该项目推盘节奏较快，仅9月和10月，共获取预售证五次。就C4地块来说，备案价一直维持在小高层约18668元/平，高层约16666元/元标准。
城投融创国博城7号楼目前可直接认购，主推建面约105-131平小高层，前期建面约99、119平高层以及建面约105-130平小高层在售，小高层均价约17200元/平，高层均价约15000元/平。
该项目是三环内罕见的百万房超级大盘，已开发超过10年，规划总占地面积约6235亩，净用地面积约4100亩，规划总建筑面积约700万方，体量在武汉主城区居首，其中住宅包含A区、C区和D区三个部分。
该项目配套完善，拥有国博会展中 心、洲际酒店及大体量的商业用地。
另外，临近地铁6号线、16号线、12号线的换乘点国博中 心南站，D8地块的西大街小学国博校区已开学、另外C4地块紧邻一处规划小学用地。
政策篇——武汉市房管局发布房屋管理行政处罚裁量基准公告
11月4日，武汉市房管局发布了关于征求《武汉市住房保障和房屋管理行政处罚裁量基准（征求意见稿）》意见的公告。
《公告》显示，为进一步规范武汉市住房保障和房屋管理行政处罚自由裁量权的行使，确保依法行政，保护公民、法人或者其他组织的合法权益，武汉市房管局起草了《武汉市住房保障和房屋管理行政处罚裁量基准（征求意见稿）》，现予以公开征求意见。根据《武汉市行政规范性文件管理办法》要求，本次征集意见的期限为10日（2022年11月5日—2022年11月14日）。
具体来看，《公告》明确对相关非法行为进行严厉处罚，涉及房地产开发管理、物业管理、房地产估价管理、房地产经纪管理、房屋租赁管理、保障房管理、房产测绘管理、房屋安全管理、优秀历史建筑保护管理、城市房屋白蚁防治管理共10个方面。
在房地产开发管理方面：
明确如房地产开发企业未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，按情节处5万元以上10万元以下的罚款；
不符合商品房预售条件而进行预售的，按情节没收违法所得，可以并处以收取的预付款不等比例的罚款；
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房，按情节责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，按情节处以违法所得1倍以下但不超过1万元的罚款或处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
在物业管理方面：
明确住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，根据情节与危害后果，予以警告，处以5万元以上10万元以下的罚款；
建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，根据情节与危害后果，处以5万元以上10万元以下的罚款；
如挪用专项维修资金，按情节警告，没收违法所得，并处挪用数额不等倍数的罚款。
建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，根据情节与危害后果，给予警告，没收违法所得，并处以10万元以上50万元以下的罚款。擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，按情节给予警告，处以不等金额罚款。
擅自撤离物业区域、停止物业服务的，或者被解聘的物业服务企业未按照规定办理交接手续、拒不退出，按情节处以不等金额罚款；逾期未改正的，按照原处罚数额按日连续处罚。
建设单位、物业服务企业违反规定销售或者变相销售停车位、车库的；未按照规定出租停车位、车库，按情节退还（没收）违法所得，并处以不等倍数罚款。
在房地产经纪管理方面：
明确房地产中介服务机构代 理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款；
房地产经纪机构和个人违法承接房地产经纪业务并收取费用的，按情节与后果，对房地产经纪人或经纪机构，处以1万元以上3万元以下的罚款。
该意见稿，还分别明确了在房地产估价管理、房屋租赁管理、保障房管理、房产测绘管理、房屋安全管理、优秀历史建筑保护管理、城市房屋白蚁防治管理等方面的违规违法行为，给予的行政处罚的基准。
近期稳楼市政策主要涉及优化限购条件、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金*款贷**额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。