耗资百亿烂尾六年，曾有“东方威尼斯”美称的石家庄最大烂尾楼，几经沉寂如今突然“爆红”，成为网红拍照圣地，“生死”似有新转机……，究竟它能否利用好这次的“爆红东风”起死回生?今天跟小编一起来探究“网红烂尾楼”的“前世今生”。
烂尾楼“一夜爆红”成拍照圣地
8月4号，一条“石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地”的热搜让今天文章的“主人公”闯入了公众视野。昔日未建先火，投资高达170亿的祥云国际，烂尾六年后，突然摇身一变成为网红打卡圣地。
微博超话#石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地#阅读量3.3亿，讨论量1.3万，堪称烂尾楼中的“流量担当”，吸引了不少网友来这里探秘打卡、拍写真婚纱照。
有“东方威尼斯，世界水公园”之称的“石家庄最大烂尾楼祥云国际位于石家庄火车站附近的的中华大街南端。而中华大街也是一条神奇的街道，作为石家庄的第二条迎宾大道，除了南端的祥云国际，它的北端还有另一座石家庄著名的烂尾楼。
祥云国际项目整体规划面积达1800余亩，北部为占地426亩的商业区（相当于40个足球场的大小），南部是占地1300余亩住宅区。其设计外观看上去宏伟高大，建筑风格是典型的欧式风格，远远望去如同一座藏匿在市区里的巨大欧式公园。
根据前期规划，祥云国际有望成为石家庄的“城市之窗”：集特色主题、特色商业、星级豪华酒店、快捷酒店、旅游文化、休闲娱乐、生态居住为一体的特色旅游城市综合体。如此规模，就算已经过去了这么多年，无论是在建的还是在规划的都鲜少可以超越它的项目，在当时也备受期待。
然而，就是这样一个被人们寄予厚望，有望成为石家庄下一个地标级建筑的超级项目，没过多久便“翻车”了。
开发商“锒铛入狱”一场大梦碎
河北联邦作为一家在河北家喻户晓的民营公司，旗下多个项目曾被列入河北省重点扶持项目。但在2014年，祥云国际所属的河北联邦公司法人代表和实际控制人李生因为涉及犯罪被带走调查 ，这也直接导致了河北联邦多笔基金和融资违约，河北联邦及旗下祥云国际等项目被石家庄市中级人民法院查封。随后公司出现严重债务危机，导致资金链断裂，祥云国际项目被迫停滞。
自此，这个被视为“全村の希望”的最大最美项目戛然而止。
直到2017年，因严重的资不抵债，河北联邦破产重整，中科建开始介入联邦地产重整。随后中科建正式接手河北联邦，获得了联邦地产100%的股权，但此次破产重组除了拆除昔日热闹的祥云国际售楼处外，并无其他复工动作。
烂尾楼“盘活之路”为何不好走
沉寂了多年，近期突然曝光在互联网的祥云国际也重新吸引了大众目光。有媒体报道，祥云国际已重新开始进行小部分施工。哈尔滨爱达投资置业有限公司被确定为重整投资人，已签订相关协议，开始着手准备祥云国际的复工事宜。但爱达置业一直没有发布官方消息来证实这些消息的真伪。
其实多数烂尾楼都是因为开发商无力继续投资或陷入债务问题，导致项目资金链条断裂，工程未完。开发商拿不出钱来，项目又无法转让给其他投资人继续。一般烂尾楼的开发商常遇到的问题都是“高杠杆”、“资本运作”，其实说白了就是借“高利贷”。一旦过程中出现问题还不上钱，就只能借了新债还旧账，最后利息越滚越高，项目也无法再进行下去。
加之烂尾楼续建的成本本身就不低，即使是已经建到全部封顶的项目，如果开发商资金链条断裂，一万平米的续建成本通常就在千万左右。而且不是说你有了这么多钱，就一定可以复建，不然那么多烂尾楼的业主们早就众筹把房子建起来了。
之所以绝大多数烂尾楼无法被妥善处理，多是因为开发商的债务问题这一句大难关。资金链条断裂的开发商债务是滚动的。如果拿一个亿的项目来举例的话，通常本身差一个亿的项目，拖欠的施工款就有上千万，而且这个数字会随着项目停滞的时间不断增长——拖欠的工程款会存在违约金和施工方的损失，基本拖得越久欠得越多。
烂尾楼就像一片已经着火的森林。表面看着只剩一片焦黑，实际暗处的债务像火苗一直在吞噬，最后被烧掉的就是这些项目复工的希望，还有无数业主多年的血汗。火越烧越大，复建的希望也越来越渺茫。为什么烂尾楼很少有人“接盘”，也很少能够成功地“起死回生”，就是因为在火刚烧起来的时候，没有人及时把火灭掉。
像2003年因资金链断裂导致停工的“魔都第一烂尾楼”——上海成城购物广场，也是经历了数次转手，估值增值不少之后才成功在2017年迎来“满血复活”，正式开业。其自身的增值空间、发展前景为它的盘活出力不少，它也才能够成为到今天商业体量仍排在上海商业项目第一位的上海爱琴海购物公园。
“转手必赚”、“增值空间”是类似烂尾项目能否被盘活的关键所在。所以对于祥云国际这个已经停滞六年的“石家庄最大烂尾楼”来讲，不论此次复建的消息是真是假，趁着爆红网络，顶着“石家庄最美烂尾楼”、“网红打卡圣地”等标签吸引到足够多的关注和流量，或许现在就是它“起死回生”的最好时机。
如果能抓住机会，祥云国际成为继上海爱琴海购物公园的第二个烂尾楼界“复活神话”也未可知。