众所周知，优秀大型购物中心对区域发展、片区界面影响甚至是周边楼盘价格都有一定的带动作用。武汉几个重要发展中心，都是商业、商务比较集中的区域，而这些区域之所以能兴盛，与优质大型购物中心及大型综合体的成长密不可分。
武汉主要商圈示意图：
武汉，也随着这些大型优质商圈的崛起，每天不一样。
因此，这些品质商圈周边的楼盘，新房、次新房价格随着优质商业的发展水涨船高，它们代表了区域及武汉房价的天花板，下面“武汉阿松”一一为大家盘点：
1、以武汉国际广场为代表的武广商圈 -- 新房少、房价高
武汉国际广场是武汉仅有的重奢聚集地，在武汉商业市场中占据龙头地位。因为武广的崛起，周边又聚集了武汉世贸广场、汉商武展购物中心等，它们与武广形成互补，组成了高端、中高端、中端商业聚集，形成了目前武汉商业地位无可撼动的武广商圈。
武广鸟瞰图：
武广商圈也是武汉为数不多能跟全国其它商圈掰一掰手腕的商圈，在2017年，入选新一线城市商圈价值TOP20。
因为武广商圈占据汉口核心地段，片区发展非常成熟，周边多为汉口老居民，周边楼盘也都年岁比较久远。目前，周边纯新盘、次新盘房价均在30000+元/平，其中越秀国际金融汇在售房源均破千万，南国中心二手房均价约31000元/平，庭瑞中心大部分为限价安置房，且仅有一栋楼，均价也达到了33610元/平。片区内新盘少，房价高，是不争的事实。
武广商圈周边新房、次新房示意图：
2、以武汉新天地为代表的二七商圈 --- 汉口顶豪圈层，后劲十足
武汉新天地是武汉新时尚生活方式的前沿商业街区，是武汉购物中心街区化的典型代表。它是武汉商业改善区域格局的典型代表，让环线位置并不占优的二七片区，一跃成为武汉富人聚集地！武汉新天地商业对区域城市面貌、周边楼盘房价提升，有巨大影响。
武汉新天地实景图：
目前，武汉天地以武汉新天地商业街区为起点，又接连打造了武汉天地壹方购物中心、武汉天地壹方北馆，形成了二七滨江商务区的核心商业组团。
以它们为核心，武汉天地住宅的价格也是武汉房价天花板，目前，从二手房市场看，房价51000元/平起，三期达到了74166元/平的天价！
在2012年的时候，武汉天地御江璟城均价约23000元/平，当时就是天花板，现在房价几乎是当时的2.2倍。
因为武汉天地的成功，后续各大开发商纷纷进驻二七滨江，绿城、中信泰富、中海、华发等均已入驻，而武汉新天地商圈附近的武汉天地和绿城黄浦湾，更是片区房价天花板。
3、以楚河汉街为代表的武汉中央文化区 --- 武昌繁华之 大成 ，顶豪圈层聚集地
之前，楚河汉街所在板块是周家大湾棚户区，楚河汉街之后，片区面貌发生了翻天覆地的变化。
2010年8月的余家湖和2018年7月楚河汉街同一地段的照片比对图：
楚河汉街也成为继武汉新天地之后第二个文旅商业街区，成了外地人游武汉的必逛商圈之一。
楚河汉街商业实景图：
疫Q之后，楚河汉街是武汉最先恢复开街的商业之一！2020年3月30日零售类品牌基本全部恢复营业，4月初，在其它商业街区还没什么人气的时候，楚河汉街就出现了大量人潮！五一期间，楚河汉街人流如织，更是刷爆朋友圈！
五一汉街人气图：
于是，武昌富人区也由积玉桥转移到了楚河汉街板块，这里的住宅房价水涨船高。在2012年，片区内最贵的是复地东湖国际，均价约12000元/平，到2014年万达问世，万达御湖世家均价约25000元/平，比2014年的复地东湖国际贵了10000元/平，极大提升了片区的整体房价！
目前，楚河汉街商圈楼盘中，新房几乎都过40000+元/平，尤其是下半年即将推出的万达御湖汉印放风价要破45000元/平，融创中心武汉壹号院、沙湖九玺等房价约在41600元/平，复地东湖国际均价约38000元/平。二手房主要是万达系产品，除了汉街壹号公馆外，均价也都4万+元/平。
楚河汉街板块房价一览表：
4、以光谷K11为代表的关山商业板块 --- 光谷房价高地，商业加分项
光谷虽然快速发展，但光谷步行街为代表的商业1.0还是处于比较低端的消费，更偏向于追求物美价廉的学生群体，虽然人多，但营业额一般，调性一般。直到关山附近光谷K11、保利广场等商业的开业，光谷终于有了代表性品质购物中心，也因此，新世界和保利的房价比周边楼盘高了不少。
关山商圈周边二手房价一览表：
K11实景图：
目前，两大商业周边没有什么新房，稍远一点的有琨御府约23730元/平，正荣紫阙台高层均价约25000元/平，旭辉千山凌云均价约25840元/平，虽然项目品质也还不错，但都不及正商业核心的保利时代和光谷新世界房价。
关山大道周边商圈新房价格一览表：
此外，还有徐东商圈也是近几年崛起的商圈，房价也是一路攀升。优质商圈的崛起，对房价带动作用还是非常明显的。
为什么优质商业周边楼盘会比较贵？
1、住在商圈附近，生活更便利，几乎可以一站式满足吃穿住用行等全部问题，所以买优质商业周边楼盘，买的就是便利的生活、成熟的配套，享受大都市的繁华。
2、优质商业能够带动整个片区的发展，无论是武汉天地还是楚河汉街，无论是光谷K11还是武广，这些优质品牌商业的崛起，不仅提升了区域影响力，也在一定程度上带动了城市核心的迁移。
3、区域发展了，资源更聚集了，核心商业周边的房价自然也就水涨船高，有更大的溢价空间。
以上优质成熟购物中心的发展，带来了区域的升级，但它们的房价已经是武汉天花板了，普通购房者可望不可及，那么我们只有尽力抓住下一个城市商业风口！武汉未来两到三年，有哪些值得期待的商业？
近2-3年开业的重量级购物中心：
一、武汉K11艺术购物中心
预计开业时间：2020年12月20日
位置：汉口利济北路与解放大道交汇处
总体量约24万㎡，涵盖8.3万㎡购物艺术中心和5.6万㎡K11 ATELIER写字楼，及K11旗下首个室外休闲慢生活街区——11th Avenue。武汉K11将分期开幕，针对Z世代的K11购物艺术中心II馆 ，与11th Avenue将于2020年12月率先亮相。
实景图：
购物街效果图：
周边主要新房有长投航空路壹号、同馨花园雍豪府。其中，长投航空路壹号为纯新盘，距汉口K11直线距离约1.1公里，不过有一半还建房，对项目整体品质有一定影响，房价预计约30000+元/平。同馨花园雍豪府与汉口K11直线距离约550米，茶余饭后就能享受优质购物中心配套，项目已经卖了很多年，均价约40000元/平，K11建好后，估计能有一波利好。
K11周边新房一览表：
二、武汉恒隆广场
预计开业时间：2021年6月前
位置：汉口武广南侧
武汉恒隆广场建成后将包括：1栋高达320.7米的61层办公楼、1栋6层商业广场以及3栋公寓式酒店，分别为37层、42层、46层。建设用地面积为8.23万平方米，总计容建筑面积46万平方米，总建筑面积达71.4万平方米，其中商业部分面积为14.99万平方米。
实景图：
项目是武汉标杆商业，一进驻武汉就备受瞩目，进一步强化了武广商圈的影响力。距离项目最近的是庭瑞中心，仅350米，步行即达；此外，长投航空路壹号、同馨花园雍豪府也是距恒隆较近的新房了。
三、东西湖万达广场
预计开业时间：2020年12月11日
位置：东西湖区地铁6号线金银湖公园站旁
项目共计4层，总建面达174534.6平方米，将填补金银湖片区长期缺乏知名大型购物中心的空白。
负一楼设永辉超市为最新形象，超市外规划美食街区，以汉派小吃+全国知名特色小吃为主；二楼以男女服装、男女鞋包配饰杂品集合、美容美体等为主三福、苏宁易购、等品牌为您提供多样化的选择；三楼以运动休闲、儿童服饰教育培训、家装定制等为主，孩子王、智奇贝贝等著名儿童品牌囊括其内；四楼规划餐饮美食、全国知名餐饮品牌、影院等，涵盖各地特色、异国风味、自助海鲜、风味烧烤、川渝火锅，容李记、金韩宫、尚渔味、COCO都可茶饮等特色餐饮；五楼规划空中花园，室内休闲娱乐场所。
外部整体实拍图：
该商业对整个吴家山、金银湖都有极大利好，弥补了片区缺乏大型品质商业的空白，对整个片区的商业品质都有较大的提升。因此，该商业影响范围是非常广泛的，目前片区内距项目比较近的新房有金湖听语（暂无住宅出售）、融创观澜府、中交弘园和卧龙东方郡。
东西湖距东西湖万达广场较近项目测距图：
四、金银湖“199+”
预计开业时间：2021年1月1日
位置：东西湖区金银湖路与金银湖南三街交汇处
金银湖“199+”商业体项目是集购物、办公、文化娱乐、社交、休闲等功能为一体的大型商业综合体。金银湖“199+”商业体项目裙楼地下3层，地上4至6层，两层的空间差是为了满足半开放式巡游购物空间需求，采用退台式屋顶花园和户外中庭广场相结合的商业建筑设计。裙楼地下一层将引入永辉超市，其“餐饮+超市”的新零售模式。
这个商业对金银湖片区是一大利好，再加上东西湖万达广场，可以说是双重商业利好！距离金银湖199+较近的有金湖听语（暂无住宅）、中交弘园和卧龙东方郡。这三个楼盘都还不错，但总价有点高，属于偏改善项目。
金银湖距金银湖199+较近项目测距图：
五、华润万象城
预计开业时间：2022年开业
位置：江岸区建设大道与台北路交汇处
华润万象城是建设大道上的又一重磅综合体，建成后将不仅可以为建设大道金融街增加新气象，更因其规划有近20万㎡顶级购物中心。武汉万象城是在全国多座万象城的经验积累上应运而生的，是代表了万象城的全新升级之作的品牌形象，设计了Lead8、GD大观，打造的武汉城市打卡新地标--“水晶之冠”（40米高多媒体玻璃立面）。
实景图：
武汉万象城效果图：
万象城也全国知名的重奢商业，也是全国商业顶尖代表，深圳万象城更是卖出天价，所以自带光环。华润万象城自带住宅华润万象城幸福里，均价约38000元/平，很多人都是冲着品牌和商业来的，值得期待；片区内距万象城较近的是长投汉口中心，不过也有还建房，对项目品质有一定影响。
华润万象城周边住宅测距图：
五、龙湖江宸天街
预计开业时间：2021年
位置：汉口CBD青年路与马场角小路交汇处
龙湖天街总建面约37万㎡，其中购物中心约14万㎡，与2、3号线换乘站范湖地铁站无缝衔接。目前已与博悦汇影城、“Bravo YH”精致超市康菲斯健身会所、十点读书线下店、茶颜悦色等品牌签约入驻。
实景图：
江宸天街周边主要有融创玖玺臺、华发中城荟二期、西北湖壹号御玺湾和顶琇国际城。融创玖玺臺距离江宸天街相当近，步行300米即达，直接享受商业利好！
江宸天街周边住宅测距图：
六、华发中城商都
预计开业时间：2021年五一期间
位置：汉口CBD青年路与淮海路交汇处
华发中城商都由英国贝诺、英国弘达、美国WATG、上海尤艾普UAP、上海地茂、香港拾嫁、北京艾德、阳狮广告八大国际顶尖团队共同铸就。其核心设计元素就是以纯玻璃幕墙打造的“水晶宫”式建筑风格。主要分为主力店、自有品牌、潮牌和高端餐饮。目前已有意大利奢侈家具品牌Minotti、香港最大院线百老汇旗下高端影院品牌百丽宫影城PALACE签约入驻。
效果图：
距离华发商都较近的项目有融创玖玺薹、西北湖壹号御玺湾，泛海等各园也能享受到华发商都的商业利好。
华发商都周边住宅测距图：
七、武商武汉梦时代广场
预计开业时间：2022年
位置：武昌区武珞路与石牌岭路交汇处
武商武汉梦时代广场项目位于武昌武锅生活区，东临石牌岭路，西至宝通寺路， 北临武珞路，南至紫阳东路。拟建总建筑面积约 81.67 万平方米。地下四层为商业、室内停车场、设备用房，其中地下一层引进超级生活馆；地上商业中心引进国际奢侈品品牌，国内外知名男女装的主力旗舰店、服饰、珠宝、皮具、时尚运动休闲装、童装、 童玩，建设主题公园、冰雪乐园等室内游乐项目，另外引进儿童 游乐城、餐饮、影院、KTV、美容中心、银行、商务中心、邮局等娱乐服务设施。预计项目年底封顶。
效果图：
武商梦时代是武商集团继武广之后又一个重量级商业体，也是武商转型重要作品，非常值得期待。目前，项目周边没什么新盘，距离较近的就是百瑞景中央生活区五期，还有少量房源在售。
八、华侨城欢乐天际广场区
预计开业时间：2022年
位置：洪山区黄鹤路与杨春湖路交汇处
华侨城欢乐天际共与约240万方，其中有两大商业体，目前广场区已启动，预计2022年开业。广场区商业由两个动能港主题馆体验式商业、封闭式购物中心和开放式商业街区围合而成，商业形态丰富，无论你喜欢武汉新天地式的街区漫步，还是购物中心式的封闭体验，甚至是体验式的展览馆、文娱主题馆，这里都能满足。动能港主题馆：1号主题馆规划为超级影城，2号主题馆计划打造科技感的家庭娱乐中心。它们是沉浸式的文旅配套，与东湖边的欢乐谷、玛雅海滩一起，进一步扩大了华侨城的文旅范围。自持运营的约12.7万方购物中心，计划引进国际知名奢侈品牌，打造高端购物目的地，约4万方休闲主题商业街规划为以餐饮休闲为主的业态。
效果图：
华侨城欢乐天际广场区周边商业主要有东湖金茂府、华侨城欢乐天际中央区（住宅）、杨春湖畔。
九、远洋里
预计开业时间：2023年
位置：汉阳区鹦鹉大道以西
远洋商业街规划约17万方，地上约10万方，地下约7万方。地上由52栋单体建筑组成，坡屋顶配玻璃立面，与成都太古里相似，但又保留了荆楚建筑风格。远洋里体量是武汉新天地的三倍，在逛街动线设计上，采用“鱼米之乡”的思路，“米”和“田”字结构，又避免了楚河汉街的一街到底，提升了逛街的乐趣。
效果图：
项目定位为城市文化商目的地，为半开放式商业街区，业态汇集文化生活、时尚潮流、亲自家庭、建设娱乐四大主题。项目规划有圣母堂广场、寺前广场、竹间广场三大广场，还规划中央花园、屋顶花园两大花园，除此之外，项目还诚邀隈研吾先生亲自执笔，设计了中国第五座隈研吾精品酒店。未来，汉阳核心也有了比肩全中国的精品设计酒店，单是为了体验，就能吸引大量的设计粉。
沙盘示意图：
远洋里周边主要楼盘有远洋东方境世界观、武地汉阳印象、招商愉樾、江御和万科金域国际。
十、万科生活广场
预计开业时间：2020年底
位置：汉阳琴台大道与德才路交汇处
万科生活广场约4万方，规划为大型体验式街区商业，业态很丰富。约1.7万方万科生活广场街区商业预计2020年底开业，目前意向入驻的有中百罗森、KFC、良品铺子等，现在售楼部的位置就是K2地块商业所在地。
效果图：
实景图：
万科商业的出现，将改善汉阳五里墩片区商业薄弱的现状，进一步丰富汉阳主城商业体的聚集，对周边住宅来说，是一大利好消息。其中，距离项目比较近的有万科金域国际、融创1890、远洋东方境世界观、武地汉阳印象、钰龙旭辉半岛和城投墨北璟苑。
总结：
通过对优质商业的分析，“武汉阿松”发现，优质商业绝对不是哪里缺就往哪里搬的，好的会越来越聚集，形成庞大的优质商业集群，从而形成武汉代表性的商圈。这就如同大城市圈发展一样，好的会越来越好，差的虽然在进步，但是发展速度远远不及头部商业！所以，大家买房，如果实力允许，能买好地段尽量往好地段、好商圈里凑，这样才能保证永远生活在城市核心，享受越来越好的城市资源！