果然，2月份房价降了！
3月16日，国家统计局2月70城房价报告发布。
不夸张地说，这是2014年来最差的一次数据。从全国到天津，几乎跌声一片。
01
国家统计局数据显示，70个大中城市，新房价格环比上涨的城市数量比1月骤减26个，达到了21个，占比仅三成，都不如持平、下跌数量多。
二手房局势也是一样，2月份仅有14个城市房价环比上涨，比1月减少了19个。而持平和下跌城市数量均在20城以上。
两者加起来，21城+14城，房价上涨城市占比不足26%。
综合计算下来，70城新房、二手房环比涨幅分别为0.02%和-0.08%，相比1月分别收窄0.25和0.15个百分点。
这也是二手房综合指数自2015年4月以来的首次下跌。
同比方面，70城上涨城市数量和综合指数也都比1月份有所减少。
2020年2月，70城新房、二手房同比上涨城市数量分别为65、48个，均比1月减少一个；
70城新房和二手房综合同比涨幅为5.9%、3.1%，分别比1月收窄了0.6和0.4个百分点。
02
天津房价也降了。
国家统计局数据显示，2020年2月，天津新房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.5%，分别比1月收窄了0.2和0.8个百分点。
这也是天津新房价格连续3个月环比下跌了。
上一次“连跌”还是发生在2014年底，从2014年6月至2015年2月，连续环比下跌了9个月。
预计3月份仍会延续下跌态势。
这一点，从近来各大开发商的促销力度就可以看出。
雅居乐御宾府雅玥特惠房1万5起，天津湾海景文苑员工房最低2万3起，雍鑫雍祥园特惠房2万7起……
还有公元大观、中海城市广场钻石湾等，都是近来刷爆朋友圈的“网红”。
公元大观复工首日，3小时认购3000万；复工两日，认购7000万；中海城市广场钻石湾开市两周认购了5个亿……
可见，“打折促销”已成为“走量”的标配。
而这些特惠房一般都对签约时间有要求，比如7天内交齐首付，有的甚至还要求全款。
如此一来，3月份房价环比下跌，已成大概率事件。
03
二手房更差。
1月份天津二手房价指数，创下近5年以来首次“双降”，环比下跌0.6%，同比下跌0.8%。
没想到，2月天津二手房价又继续同环比“双降”！环比下跌0.4%，同比下跌1.8%。
更值得一提的是，这已经是近期天津二手房价格连续8个月环比下跌了。
持续时间已经超过了2017年下半年的“7连跌”，仿佛又回到了2014年下半年。
2014年7月，环跌0.9%；8月，环跌1.0%；9月，环跌1.1%……直到2015年3月，一波降准降息后，二手房价环比涨幅才由负转正。持续环跌时间达8个月。
如此，天津又再次“8连跌”，累计跌幅已达3.1%！
一方面，量在价先。受疫情影响，2月份成交量相当惨淡，全市仅卖出了216套房子，折合建面约1.87万平米，环比下降98.5%，同比下降96.3%。失去了涨价的“底气”。
另一方面，在一波又一波的特惠带动下，新房市场很是热闹，甚至出现了排队抢房的现象。这会让二手房陷入客资被抢和价差大的双重冲击。
房价肯定扛不住。
但是，最近二手房市场也动了起来，带看量明显增多。
04
现在政策已经松动，楼市正在苏醒。
仅2月，全国就有超过60城发布涉房新政。包括广州、南京、衡阳、福州、马鞍山、 厦门等。
天津也放宽两个中关村购房落户政策，并降低了“海河英才”技能型人才落户门槛。
要知道，“海河英才”落户中，大专和中专学历占比达80%。所以这波红利会比去年放宽本科效果大。
据落户中介的反馈，近段时间落户数量已有提升。
3月15日，美联储史上最大力度降息，直接降息100基点至零利率，并推出7000亿美元的量化宽松计划，震惊全球，并引发了一波“跟风潮”。
新西兰联储降息75个基点；
加拿大央行宣布紧急降息半个百分点；
挪威央行紧急降息50个基点……
我国央行也于3月16日，定向降准0.5至1个百分点，符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点。资金长期资金5500亿。
可以说，全球“大宽松”已经备好。
疫情造成的“堰塞湖”或要泄洪了。
05
需要明确一点，松绑不等于刺激，“涨价”不是目标。
虽然为了快速恢复，调控政策已经松了口子，但“房住不炒”的大纲领一直没有变。
在国新办2020年1-2月份国民经济运行情况发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇又再度强调，房住不炒政策定位没变。
不能大涨，也不能大跌，“稳定”才是正解。
今年的土地收入预算已经公布，1783亿，增长31%！创下了历年土地收入预算之最。如此大的供应量，从根本上决定了房价易跌难涨。
再者，由于疫情推迟了大多数人的买房需求，致使成交大降超九成，可售面积增长至2011.72万平米。
截至2月底，天津库存出清周期约为19.99个月，延长3个月。库存去化压力加大。
综上，无论是从什么角度看，今年的任务都是，跑量，还是跑量！