过去的2020年也许是对购房者来说最幸福的一年。由于疫情和调控政策的影响，在这一年里，各个项目纷纷以价换量，割肉回血，尤以张马为甚。 关注过张马片区的购房者们大概都了解，2019年-2020年，张马片区的厮杀极为惨烈，不少房企在此折戟。
正当人们对此津津乐道之时，2020年5月，天鸿万象东方以极高的性价比一鸣惊人，首开一炮而红，无疑是对张马片区各个楼盘的降维打击，更遑论其成熟的配套和优质的学区都令其他项目难以望其项背。
自万象东方开盘以来，成交量一直稳居市场前列，那么究竟是哪里吸引着如此多的购房者呢？接下来就由小U给大家介绍一下吧！
一、项目信息
项目位于新东站片区，地处历城区坝王路东侧、响泉路以南，天鸿公园大道东侧，容积率2.7，开发商为天鸿控股，物业为天鸿尊逸物业。
（万象东方位于整个“万象王国”的东侧）
项目规划35栋住宅，分为M1—M8共8个地块，包含7栋10层洋房、1栋11层小高层、18栋18层小高层、2栋24层高层、4栋27层高层、3栋33层高层，目前在售的户型面积为99平/107平/112平/124平/127平/129平/149平。
（地块规划图）
（地块鸟瞰图）
（户型图）
二、销售情况
2020年5月：首开4#、5#、6#、14#、15#、16#、24#、25#、26#、32#楼，共549套毛坯房源，户型为100㎡/108㎡/112㎡/124㎡/127㎡三室和129㎡四室，成交均价高层11500元/㎡，小高层12500元/㎡，洋房13800元/㎡，目前均已售罄。
2020年6月7日：加推33#楼，共176套毛坯房源，户型为99㎡/100㎡/107㎡三室，开盘当天成交150套，成交均价11600元/㎡，目前已售罄。
2020年8月：加推8#、18#楼两栋小高层，户型为112㎡/127㎡三室两厅两卫，一梯两户，共计128套，成交均价12700元/㎡，目前已售罄。
2020年9月：加推28#/35#/30#楼，共376套毛坯房源，28#楼户型为134㎡四室，成交均价为12700元/㎡；35#楼为112㎡/127㎡三室，成交均价12700元/㎡；30#楼为99㎡/100㎡/107㎡三室，成交均价11700元/㎡。目前除部分顶底房源外，已售罄。
2020年10月：加推1#楼，共200套毛坯房源，户型为99㎡/100㎡三室，成交均价11700-11900元/㎡。
2020年11月：加推7#/13#/27#/34#楼，共458套毛坯房源，13#楼为10层洋房，三个单元，109㎡/124㎡三室，成交均价13800元/㎡；27#楼小高层，149㎡四室，成交均价12800元/㎡；7#和37#楼为高层，成交均价11900-12100元/㎡。
▲2020年11月22日加推楼栋分布
▲2020年12月21日加推楼栋分布
根据小U在售楼处的了解，万象东方目前主推7#和34#楼，高层12100元/㎡左右，小高层12800元/㎡左右，而且3月份即将加推9#和17#楼，不过价格尚未公布。
万象东方的价格在附近的张马片区以及新东站片区内，毫无疑问是极具性价比的。对比张马片区的几个楼盘，目前都差不多处于清盘状态，价格也都在13000-15000元/㎡，而且张马片区的学校问题一直是各个项目的通病；唯一能和万象东方一争高下的是中粮祥云，但是中粮祥云的周边配套比较缺乏，新建学校只有小学，对口初中未知，和万象东方比起来有一定的差距。
三、光照分析
小U以即将于4月份入市的3#楼为例，给大家分析一下光照
小U建议选房顺序：
第一顺序：优质
第二顺序：很好
第三顺序：好
说明：
良：3小时＜日照时长≤5小时
好：5小时＜日照时长≤7小时
很好：7小时＜日照时长＜8小时
优质：8小时≤日照时长
判断依据：
依据（一）3#楼南侧（S2#）和西南侧（13#）建筑物的总高度以及楼间距等
依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。
免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。
四、工程进度
根据小U的实地勘察，目前5#、6#楼已经建设完毕，其他楼栋仍在建设中。
五、周边配套
1、交通万象东方向东500米为凤凰路，向南1.5公里为工业北路，交通是相当便利的；项目附近的地铁R3线目前已经通车，裴家营站距项目约400米，步行5分钟即可到达；另外，项目西侧800米，是规划中的地铁6号线，9号线王舍人北站设在凤凰路和响泉街交叉口，距离万象东方约500米，出行非常方便。
2、教育说到教育，不得不提的是，在济南来说，学校一直都是比较让业主们头疼的问题。比较好的情况是业主交了房，孩子就可以上学；情况一般的是交房的时候学校刚刚建好；再差的情况则是交了房学校还没建，这是最让业主头疼的，投诉无门，维权未果，更别说几家开发商共建学校的问题，那就更没影了。
万象东方则完全没有这些问题，早在2012年，万象新天学校便已签约了历城二中，距今已有8年，完全不用担心无学可上的问题，而且家长们对万象新天学校的成绩和校风也是赞不绝口。
除此之外，升学问题也不用担心。据小U了解，万象新天学校为小学+初中九年一贯制学校，实行统一的教学管理。
小U 在这里也提醒大家，除了学校的升学率要考虑之外，选择一所九年一贯制学校和各年级健全的学校也同样重要，之前小U 就遇到了很多购房者，因买房转校但是签约学校因生源较少对应年级无法开课，导致无法就近上学的问题一直困扰着购房者。
3、商业万象东方身处济南新东站核心区，距离已经开业的万虹广场大约2000米，附近还规划有大悦城、天街等商业综合体，未来商业环境非常好。值得一提的是，天鸿在凤凰路沿线的B3/B4地块的20万方商业综合体，“天鸿万象中心”也已投入建设，商业/SOHO办公已经开始销售运营，未来也是万象片区家门口的配套资源。
4、园林配套最让人称道的是天鸿早在2012年配建了建面约7万㎡的万象新天运动的森林公园。该公园在天鸿万象东方的西南方1公里，建设有3个足球场和3个篮球场；
另外，2018年10月，占地2万㎡的天使之城儿童公园也建成开放，与万象东方一路之隔，这也是为业主们打造的专属配套。
以上两个公园属于天鸿地产为业主配建的主题活动公园，仅供业主使用。除此之外，天鸿万象东方项目东侧2公里就是占地45万平方米的济钢森林公园，也为业主的娱乐休闲生活提供了众多的选择。
六、户型点评
主力户型100㎡，3室2厅2卫
优点：
1、户型整体比较方正，餐客一体，提高了空间利用率；
2、两室朝阳，并且都设计了飘窗，采光比较好；
3、主卧套房设计，并且南北通透，增加了私密性和尊贵感；
4、主卫和客卫都是干湿分离设计，干净卫生。
小U认为，近几年在济南市场上比较缺乏这种小户型，尤其难得的是天鸿地产真正考虑到了这些购房户的实际需求：既满足了购房者对于房屋的功能性要求，同样也满足了购房者对于生活仪式感的想象。小U去了样板间，对这个户型也是尤为喜欢，每个房间的布局和尺寸设计都发挥到了极致。
主力户型149㎡，4室2厅2卫
优点：
1、三室朝阳并且都设计了飘窗，采光比较充足；
2、主卧南北通透套房设计，增加了私密性和尊贵感；
3、私家电梯入户，一梯一户设计，拥有独立的电梯厅；
4、入户玄关设计，增加了房间的私密性和层次感。
七、产品分析
随着人们对居住需求的不断提升，2019年天鸿控股也开启了在济南新东站的产品升级之路。小U 的朋友购买的天鸿·公园大道交房时，小U应邀前往：外立面的真石漆，全瓷砖铺贴的电梯厅，园林景观、公共区域装修等部分，满满的仪式感让小U羡慕不已。
（天鸿·公园大道交房实景图）
小U到了万象东方售楼处，听到置业顾问的一番讲解，才知道万象东方项目又一次进行了产品升级。万象东方设计了八个景观院落，在小区里可以体验到大量的邻里共处空间：阅读主题的风雨廊架、中庭，邻里互动交流的座椅，环形跑道，在消防扑救面地面上设置的可移动羽毛球场……
(天鸿万象东方院落景观效果图)公共区域方面，地上地下双精装大堂、全地坪漆地下车库、标准层电梯间瓷砖铺贴、户内的窗子全面升级铝合金三玻双腔隔音设计、部分户型升级入户子母门、户内南向全飘窗设计、全面三室双卫最大化设计……
（万象东方首层大堂效果图）
八、写在最后
判断一个项目可不可以入手，市场成交数据是很重要的参考依据。小U认为，市场不会撒谎，万象东方自开盘以来，销量稳居市场前列，以2020年克尔瑞公布的济南销售情况来看，天鸿万象东方不论是销售面积还是销售金额都名列前茅，有如此多的购房者买单，不正是证明万象东方的优秀吗？
（克尔瑞数据为网签数据，万象东方实际成交数据远高于此）天鸿万象新天作为济南前三大盘，住宅后续还有近30万方，规模体量在东站仍然是首屈一指，霸主地位不可撼动，不过销售速度会降下来，以追求品质为主。今年还将推出20万方的教育综合体，商业、公寓、酒店量也很大，将导入更多的产业资源，提供更完善的配套，除了继续保持住宅影响力外，在济南的商办市场也将占据举足轻重的地位。
当然，即使小U把天鸿万象东方 说的 再好，也不如各位朋友去项目实地看一看，对这个项目真正了解之后再做决定。