今天恒大跟许家印又刷屏了，先是疯传许家印跳楼了，再是传恒大汽车也要破产解散。
现在证明这些是谣言。但是，会是空穴来风吗？别忘了2020年当时网上疯传的恒大求救信，也是各方辟谣，最后被证明哪里是谣言，其实是确有其事。
我在地产行业风风雨雨十几年了，见证了这个行业从草根到高富帅，再一夜之间又到ICU的过程，现在多少看到一些曙光了，但是那些已经进ICU的，又有几个真的能缓过来啊，能缓过来又能活蹦乱跳的又有几人？
中国地产行业的硬着陆，我相信在全中国都没几个人能看得懂的，能预测得到的，这个可能是我们高度都不够，看不到这背后到底蕴含着什么样的大战略。
一个上下游20万亿的产业，占GDP20%的产业，显然是不能倒的。但是一夜之间，伴随着恒大的轰然倒塌，其他民营房企集体失速，如今拖累经济太厉害，所以要救，二十道金牌要救，早知如此，何必当初呢？
问题是老百姓经过这3年，手里还有多少钱买房，有多少信心买房呢？
很多人误导民众，认为房产根本没有投资价值，其实这都是误解，投资炒房肯定是有，但不是主流，房地产早都已经是刚需改善的时代了，比如文旅地产，它可能不是刚需，但中国人生活水平提升的一个标志，就是度假，中产阶级的标配，我相信疫情后文旅地产会有春天。
很多人其实并不真的懂房地产，说什么恒大是死在高周转上，死在野心上，这些都有失偏颇。高周转是一种极致的管理模式，头部房企包括华润万科就不玩高周转吗？高周转没有错，是最大化的提升了资金效率，房地产的资金计划都到周的，这没有问题，问题出在哪里呢？主要是过度的杠杆上了。
民营地产公司普遍把杠杆加足，把能借的钱借一遍，包括利率超过15%的高利贷。哪个头部房企不让员工跟投买房？哪个头部房企没有通过基金社会融资？隐形债务太高，甚至达到表内表外1：1，一个千亿级的地产公司，债务利息可能都要上百亿了。这些数据国家金融机构肯定是清楚的，这里面孕育着巨大的金融风险，因此才出了三条红线，要求房企去杠杆，表内负债容易降，但是很多房企把负债表内移到表外，因此看起来负债率降了，红线变绿线，实际上水面下的债务依然非常多。我相信这就是国家刺破房地产债务的原因，压力测试，或者说让所有风险企业都暴露出来。
只是，太惨烈了，哀鸿遍野啊。
恒大首当其冲，由于他的产品结构非刚需，大多为投资型或者文旅型住宅，所以马上就出了问题。一旦资金链锻炼，就跟一个人没有了空气一样，瞬间就没了呼吸。
恒大早已资不抵债，之所以不倒，原因大家自己去想吧。
民营企业家的原罪问题这一刻似乎被提出来了。龙湖老板刘亚军不玩了，其实龙湖还算健康的，没太大问题，这说明了什么呢？
中国民营房企要退出历史舞台了吗？跟当年的山西煤老板一样？我不这么认为，房地产企业在辉煌的时候，那是汇聚了中国最优秀的经营管理和金融人才的，这个行业不会倒，会慢慢修复。
破鼓万人捶，这是文化的糟粕，多少人都在骂房地产，他们真的懂地产吗？真的懂地产在国民经济中的重要作用吗？真的了解中国的国情吗？
只有高科技才是经济吗？高科技再牛，老百姓不还是衣食住行吗？互联网就是一个例证，它到底带来了多少幸福感和获得感呢？不能夸大科技对社会的促进，它也有反作用。
现在大家看到了，房地产行业如果真的倒，大多数人都要受牵累，不要以为自己可以置身事外。
最后说一下恒大和许家印。
一代人有一代人的使命，恒大还没有倒，但最终一定会被整合，可能会被国企收购。
许老板的日子真的很难过，他其实是一个有家国情怀的人，他的理想太远大了，想想他为中国足球花了多少心思吧，他的新能源车战略有错吗？如果没有疫情的冲击，如果中美没有贸易战，也许今天的恒大不会倒下。有时候企业收获了胆大的红利，有时候又被胆大所害。这可能是企业家的宿命把。
他是一位枭雄，但是从历史规律来看，任何一位枭雄最后也都会落幕的。
坚持住，就有转机。就跟新东方一样，只要人在，阵地就在，希望就在。